俊荣大厦 写字楼出租楼书

罗湖新秀核心 | 秀南街109号 | 地铁2/5号线黄贝岭站约678米 | 近文锦渡口岸 | 45-50元/㎡·月 | 独层办公空间 | 诚邀入驻

一、项目名片

俊荣大厦位于深圳市罗湖区黄贝街道新秀社区秀南街109号，地处罗湖新秀片区核心地段，临近沿河路及文锦渡口岸，市内交通及深港商务往来尤为便利。大厦由俊荣发展（深圳）有限公司开发运营，该公司为港资独资企业，成立于2001年，注册资本13000万港元，经营范围明确包含自有物业租赁业务及非居住房地产租赁。

大厦为7层标准写字楼，单层面积约505平方米，总建筑面积约4,200平方米，配备2部通力高速电梯及地面停车场。目前5-7层正在招租，适合深港贸易、进出口、服务中心、设计研发中心等性质企业或部门进驻，尊享独层办公空间。大厦支持工商注册，可办理租赁合同，是罗湖新秀片区高性价比写字楼物业。

二、为什么选择俊荣大厦？——五大核心价值

价值一：港资独资企业自持，产权清晰租赁规范

大厦由俊荣发展（深圳）有限公司（港澳台法人独资）开发并自持运营，公司经营范围明确包含“从事罗湖区秀南街109号俊荣大厦自有物业租赁业务”。港资背景意味着大厦在物业管理、租赁流程方面具有较为规范的管理体系。大厦物业公司为深圳市俊荣物业管理有限公司，与开发商同属俊荣体系，租赁关系直接稳定，无多层转租环节，企业入驻的合规性与稳定性有明确保障。

价值二：独层办公空间，5-7层招租适配整层需求

大厦目前5-7层正在招租，单层面积约505平方米，可整层租赁，适合需要独立办公空间、注重私密性与企业形象的中小型企业或部门进驻。独层办公意味着企业拥有独立的门禁与空间边界，便于团队管理与商务接待。对于深港贸易、进出口、设计研发中心等业态而言，整层空间可灵活布局为开放式办公区、独立办公室及会议接待区，空间利用效率较高。

价值三：地铁黄贝岭站约678米，近文锦渡口岸深港往来便利

大厦距地铁2/5号线黄贝岭站约678米，步行约9分钟可达，乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。公共交通方面，周边公交线路密集，涵盖10路、111路、205路、220路、223路、27路、311路、336路、363路、381路、382路、387路、69路、85路、B704路、K113路、M290路、M383路、N14路、N21路等20余条线路。大厦临近文锦渡口岸，深港商务往来尤为便利，对于有跨境业务需求的贸易企业具有实际价值。

价值四：租金亲民，45-50元/㎡·月罗湖高性价比

大厦租金约45-50元/㎡·月，物业管理费约3.5元/㎡·月，在罗湖新秀片区同类型写字楼中处于高性价比区间。以单层约505平方米计算，整层月租约2.27万-2.53万元，物业管理费约1,768元/月。对于需要独层空间的中小型贸易企业、设计研发中心而言，这一租金水平在罗湖核心地段具有明确的成本竞争力。

价值五：新秀片区成熟配套，员工住宿餐饮便利

大厦临近新秀村大型住宅区及周边低层住宅小区，周边居住及商业配套完善便利，方便员工交通及餐饮需要，更可合适安排员工住宿。新秀片区生活配套成熟，涵盖新秀小学、罗芳小学、古玩城、罗湖水产批发市场等。员工就餐、日常消费、住宿安排等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，配套密度具有实际价值。

三、适合哪些企业？

• 深港贸易及进出口企业

• 设计研发中心及创意工作室

• 服务中心及商务联络点

• 中小型贸易及商贸服务企业

• 需要独层办公空间的企业或部门

• 需要工商注册地址的中小企业

• 需要安排员工住宿及便利通勤的成长型企业

四、周边在租载体概览

俊荣大厦地处罗湖新秀片区核心地段，周边集聚了一批商办载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 瑞思国际中心

位于罗湖区沿河北路1002号，甲级商务综合体，距地铁2/5/8号线黄贝岭站约500米，可注册办公，面积20㎡至2,643㎡灵活可选。

2. 南方大厦（一冶南方大厦）

位于罗湖区罗芳路122号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约36米，可注册办公，约703㎡起灵活分租，租金约60元/㎡·月。

3. 中震大厦

位于罗湖区罗芳路68号，标准写字楼，集酒楼、酒店、办公于一体，距地铁2号线新秀站约350米，配套167个停车位。

4. 银丰大厦（华佳大厦）

位于罗湖区罗沙路5097号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约518米，可注册办公，面积20㎡至235㎡灵活可选。

5. 新秀村工业区

位于罗湖区秀南街99号，综合性工业园区，近文锦渡口岸，50㎡起灵活分租，租金约60-80元/㎡·月，可做办公室、厂房、仓库、直播间。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区黄贝街道新秀社区秀南街109号

• 开发主体：俊荣发展（深圳）有限公司（港资独资，注册资本13000万港元）

• 物业管理：深圳市俊荣物业管理有限公司

• 项目类型：标准写字楼（7层）

• 总建筑面积：约4,200㎡

• 单层面积：约505㎡

• 总楼层：7层

• 电梯：2部通力高速电梯

• 停车：地面停车场

• 在租楼层：5层、6层、7层

• 租金参考：约45-50元/㎡·月，整层505㎡月租约2.27万-2.53万元，具体面议

• 物业管理费：约3.5元/㎡·月

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 地铁：距地铁2/5号线黄贝岭站约678米

• 公交：10路、111路、205路、220路、223路、27路、311路、336路、363路、381路、382路、387路、69路、85路、B704路、K113路、M290路、M383路、N14路、N21路等

• 口岸：临近文锦渡口岸，深港商务往来便利

• 配套：临近新秀村大型住宅区，周边居住及商业配套完善，方便员工交通、餐饮及住宿安排

• 适用业态：深港贸易、进出口、服务中心、设计研发中心等

• 交付状态：以现场实际情况为准

• 租赁方式：整层租赁为主，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、产权状况、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦实际可租楼层、租金标准及物业管理费的具体要求。