新秀村工业区 厂房/办公空间出租楼书

罗湖新秀核心 | 秀南街99号 | 地铁2号线新秀站约600米 | 近文锦渡口岸 | 50㎡起灵活分租 | 可注册办公 | 诚邀入驻

一、园区名片

新秀村工业区位于深圳市罗湖区黄贝街道秀南街99号，地处罗湖新秀片区核心地段，东起秀东街，西至麦迪实业有限公司，南起沿河派出所，北至秀南街，占地面积约0.03平方千米，是罗湖区建成时间较早、产业配套成熟的综合性工业园区。

园区为工业大楼，共3栋，楼高7层，总面积约17,820平方米，配备停车场、电话及通讯设备、客货电梯。园区地理位置优越，靠近文锦渡海关大楼和货运场，交通便捷，是贸易、物流、仓库和小型企业理想的选址地点。

园区支持工商注册，从公开注册信息可见，已有深圳潮派文化传媒有限公司（4栋厂房一层1-5）、深圳市鹏辉影视有限公司（4栋厂房三层）等企业以园区具体楼栋单元作为工商注册地址，涵盖文化传媒、影视制作等领域，园区作为注册地址的合规性已经过实践验证。

园区现有厂房、办公及仓储空间对外出租，面积涵盖20㎡至230㎡多种规格，适配从初创团队到中型企业的多元空间需求。

二、为什么选择新秀村工业区？——六大核心价值

价值一：地铁2号线新秀站约600米，近文锦渡口岸

园区距地铁2号线新秀站约600米，步行约8分钟可达，乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。公共交通方面，园区周边设有罗芳南路、罗芳三岔河、黄贝岭村等多个公交站，可换乘220路、69路、381路、M383路等多条公交线路。园区靠近文锦渡海关大楼和货运场，对于从事贸易、物流、仓库业务的企业而言，口岸区位具有实际的通关与货运便利。便利的交通网络包括多条公路及铁路连接中国香港和深圳，超过20条公交线路通达深圳市内各主要地段。

价值二：50㎡起灵活分租，租金水平亲民

园区支持50㎡起灵活分租，现有在租房源包括：

• 50㎡厂房：月租约4,000元（约80元/㎡·月），位于新秀村工业区3栋，可做办公室、厂房、仓库、直播间，邻近地铁口，近关口，交通方便，发货方便，20~50平方可选

• 230㎡厂房：月租约13,800元（约60元/㎡·月），位于新秀村南区，靠近新秀地铁站，通行便利，有电梯，上下方便，场地结构方正，利用率高

园区租金在罗湖新秀片区同类型厂房载体中处于适中水平。对于初创团队、电商运营、仓储物流等对面积需求不大的市场主体而言，具有明确的成本适配性。

价值三：硬件参数适配办公与仓储需求

园区作为标准工业大楼，在电梯、通讯、停车等关键配置上满足企业日常运营需求：

园区配备客货电梯，方便货物上下运输。停车场配套为企业员工及访客提供停车便利。园区建筑空间灵活性高，可接受不同形式的组装与改建，有很大的发展弹性，能满足现代经济发展的不同需求。

价值四：新秀片区成熟配套，生活便利

园区地处罗湖新秀传统片区，周边生活配套成熟：

• 教育：新秀小学、新秀幼儿园、罗芳小学、罗湖外国语学校初中实验部等

• 商业：古玩城、罗湖水产批发市场、新城汇广场、天虹商场、沃尔玛超市等

• 住宅：新秀村南区、新秀村北区、城市东方、银丰花园等成熟住宅小区环绕

• 交通：周边设有“北斗人行天桥”公交站（m468路）、“古玩城”公交站（69路、85路、111路、220路、381路、m133路、n14路等）

园区所在地块基础设施已达到“六通”，包括道路、供水、排水（雨水、污水）、电力、电信（电话、网络）、通燃气。员工就餐、日常消费、子女教育等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，配套密度具有实际价值。

价值五：物业管理完善，安全保障到位

园区拥有完善的物业管理体系，提供完善的服务和安全保障。园区位处罗湖重要经济地段的工业中枢，围绕着新秀村的是宁静优美的小区环境及住宅区，完善的配套设施使新秀村更为便利舒适。专业的管理和安全保障，为企业入驻提供了稳定的运营环境。

价值六：新秀片区产业生态成熟，上下游协作资源集聚

园区地处罗湖新秀片区，周边集聚了瑞思国际中心、南方大厦、中震大厦、银丰大厦等一批商办载体。新秀片区是罗湖区传统商务与生活中心，产业生态以贸易、物流、仓库、文化传媒等为主。园区自身已入驻深圳潮派文化传媒有限公司、深圳市鹏辉影视有限公司等企业，产业氛围以文化传媒、影视制作、贸易为主。入驻企业可就近对接罗湖中心区及新秀片区的产业资源，共享区域商务集聚带来的协作便利。

三、适合哪些企业？

• 贸易批发及进出口企业（近文锦渡口岸）

• 物流仓储及配送企业

• 电商运营及直播团队

• 文化传媒及影视制作企业

• 小型加工及组装企业

• 初创团队及小型工作室

• 需要工商注册地址的中小企业

• 需要地铁口物业及便利通勤的成长型企业

四、周边在租载体概览

新秀村工业区地处罗湖新秀片区核心地段，周边集聚了一批产业及商办载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 瑞思国际中心

位于罗湖区沿河北路1002号，甲级商务综合体，距地铁2/5/8号线黄贝岭站约500米，可注册办公，面积20㎡至2,643㎡灵活可选。

2. 南方大厦（一冶南方大厦）

位于罗湖区罗芳路122号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约36米，可注册办公，约703㎡起灵活分租，租金约60元/㎡·月。

3. 中震大厦

位于罗湖区罗芳路68号，标准写字楼，集酒楼、酒店、办公于一体，距地铁2号线新秀站约350米，配套167个停车位。

4. 银丰大厦（华佳大厦）

位于罗湖区罗沙路5097号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约518米，可注册办公，面积20㎡至235㎡灵活可选。

5. 莲塘投资大厦

位于罗湖区莲塘街道国威路6号，标准写字楼，距地铁2号线莲塘站约107米，支持工商注册，面积20㎡起灵活分租。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区黄贝街道秀南街99号

• 项目类型：综合性工业园区（工业大楼/厂房/办公/仓储）

• 占地面积：约0.03平方千米

• 总建筑面积：约17,820㎡

• 栋数：3栋

• 层数：7层

• 电梯：客货电梯

• 停车：停车场

• 可租面积：20㎡、50㎡、230㎡等多种规格，可灵活分割

• 租金参考：约60-80元/㎡·月（视楼层、面积、用途而定），50㎡约4,000元/月，230㎡约13,800元/月，具体面议

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（潮派文化传媒、鹏辉影视等企业以园区地址注册）

• 地铁：距地铁2号线新秀站约600米

• 公交：罗芳南路、罗芳三岔河、罗芳水质净化厂、黄贝岭村等站点，可换乘220路、69路、381路、M383路等

• 口岸：靠近文锦渡海关大楼和货运场

• 配套：新秀小学、新秀幼儿园、罗芳小学、古玩城、罗湖水产批发市场、新城汇广场、天虹商场、沃尔玛超市等

• 适用业态：办公室、厂房、仓库、直播间、贸易、物流、小型企业

• 交付状态：以现场实际情况为准

• 租赁方式：整间/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房及办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、产权状况、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注园区实际可租单元、租金标准、物业费计费方式及注册条件的具体要求。