银丰大厦 写字楼出租楼书

罗湖新秀核心 | 罗沙路5097号 | 地铁2号线新秀站约518米 | 商住综合体 | 可注册办公 | 20㎡起灵活分租 | 诚邀入驻

一、项目名片

银丰大厦（别名“华佳大厦”）位于深圳市罗湖区黄贝街道新秀社区罗沙路5097号，地处罗湖新秀片区核心地段，是罗湖区建成时间较早、配套成熟度较高的商住综合体，包含办公、住宅及商业等多种用途。

大厦由银丰商务有限公司开发，深圳市名磊物业管理有限公司提供物业服务，建筑年代约1994年。大厦为独栋高层建筑，总楼层约30层，建筑面积约36,358平方米，规划户数约150-161户，容积率约7.1，绿化率约20%，配备约130-200个车位，物业费约2.8-3.3元/㎡·月。

大厦支持工商注册，从公开注册信息可见，已有深圳市冠雷进出口有限公司（4A2）、深圳市鸣记发贸易有限公司（西栋23C）、深圳市拓古文化投资有限公司（西栋8D）、深圳市达源锋进出口有限公司（西座20E）、闻泰科技（深圳）有限公司（B座一层）等多家企业以大厦具体楼层单元作为工商注册地址，涵盖进出口贸易、文化投资、通信科技等领域，大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。

现大厦有精装办公空间对外出租，面积涵盖20㎡至235㎡多种规格，适配从初创团队到中型企业的多元空间需求。

二、为什么选择银丰大厦？——六大核心价值

价值一：地铁2号线新秀站约518米，罗湖通勤便利

大厦距地铁2号线新秀站约518米，步行约7分钟可达；距5号线怡景站约797米，双地铁覆盖，乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。公共交通方面，东湖公园南门总站、罗芳中学、罗芳小学、黄贝岭、新秀小学、新秀市场、古玩城等公交站点环绕，员工通勤与商务出行选择丰富。对于需要兼顾市区客户对接与新秀办公成本的企业而言，通勤条件在罗湖同类型载体中处于较好水平。

价值二：可注册办公，多家企业长期入驻验证

大厦支持工商注册，从公开注册信息可见，已有深圳市冠雷进出口有限公司（统一社会信用代码91440300MA5F001U1U，注册地址银丰大厦4A2）、深圳市鸣记发贸易有限公司（注册地址银丰大厦西栋23C）、深圳市拓古文化投资有限公司（注册地址银丰大厦西栋8D）、深圳市达源锋进出口有限公司（注册地址银丰大厦西座20E）、闻泰科技（深圳）有限公司（注册地址银丰大厦B座一层）等多家企业以大厦具体楼层单元作为工商注册地址，涵盖进出口贸易、文化投资、通信科技等领域，大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。对于需要正规注册地址的初创团队、贸易公司及专业服务机构而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。

价值三：办公租金水平适中，20㎡起低门槛入场

根据公开租赁信息，大厦办公租金单价约53.19-91.67元/㎡·月，平均总价约4,363元/月。现有在租房源包括：

• 100㎡写字楼：月租约5,200元（约52元/㎡·月），低楼层，朝南，普装

• 135㎡精装办公空间：月租约2.20万元（约163元/㎡·月），可容纳19-26个工位，带家具，拎包入驻，层高约2.7米，得房率约70%，配2部电梯

大厦可灵活分割，支持小面积分租，对于初创团队、个体创业者等对面积需求不大的市场主体而言，具有明确的成本适配性。

价值四：硬件参数适配办公需求，物业管理成熟

大厦作为标准写字楼，在层高、电梯、车位等关键配置上满足日常办公需求：

约2.7米层高配合约70%得房率，空间实用率在罗湖同类型写字楼中处于合理水平。物业费约2.8-3.3元/㎡·月，在罗湖写字楼中处于较低水平，企业日常运营成本可控。

价值五：新秀片区成熟，生活配套完善

大厦地处罗湖新秀传统片区，周边生活配套成熟：

• 商业：新湖平价店、家惠康生活超市（新湖分店）、民润超市（新秀店）、千色百货、华润万家便利超市、华润万家（新秀村店）等

• 教育：罗芳中学、罗芳小学、新秀小学等

• 医疗：周边医疗机构覆盖，罗湖区中医院等

• 交通：东湖公园南门总站、罗芳中学、罗芳小学、黄贝岭、新秀小学、新秀市场、古玩城、黄贝岭村总站、峰景台①、罗湖体育馆等公交站点

员工就餐、日常消费、子女教育等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，配套密度具有实际价值。

价值六：新秀片区产业生态成熟，上下游协作资源集聚

大厦地处罗湖新秀片区，周边集聚了瑞思国际中心、南方大厦、中震大厦等一批商办载体。新秀片区是罗湖区传统商务与生活中心，产业生态以进出口贸易、商务服务、文化投资等为主。大厦自身已入驻深圳市冠雷进出口有限公司、深圳市鸣记发贸易有限公司、深圳市拓古文化投资有限公司、闻泰科技（深圳）有限公司等企业，产业氛围以贸易、科技、文化投资为主。入驻企业可就近对接罗湖中心区及新秀片区的产业资源，共享区域商务集聚带来的协作便利。

三、适合哪些企业？

• 进出口贸易及商贸服务企业

• 通信科技及电子设备企业

• 文化投资及创意设计企业

• 咨询服务及专业服务机构

• 区域销售办事处及商务联络点

• 初创团队及小型工作室

• 需要工商注册地址的中小企业

• 需要地铁口物业及便利通勤的成长型企业

四、周边在租载体概览

银丰大厦地处罗湖新秀片区核心地段，周边集聚了一批商办载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 瑞思国际中心

位于罗湖区沿河北路1002号，甲级商务综合体，距地铁2/5/8号线黄贝岭站约500米，可注册办公，面积20㎡至2,643㎡灵活可选。

2. 南方大厦（一冶南方大厦）

位于罗湖区罗芳路122号，商住综合体，距地铁2号线新秀站约36米，可注册办公，约703㎡起灵活分租，租金约60元/㎡·月。

3. 中震大厦

位于罗湖区罗芳路68号，标准写字楼，集酒楼、酒店、办公于一体，距地铁2号线新秀站约350米，配套167个停车位。

4. 莲塘投资大厦

位于罗湖区莲塘街道国威路6号，标准写字楼，距地铁2号线莲塘站约107米，支持工商注册，面积20㎡起灵活分租。

5. 罗湖区高新技术产业**园区（莲塘**工业区）

位于罗湖区莲塘街道国威路72号，红本厂房可办环评，面积123㎡至2000㎡灵活分租，1000㎡起租，高新科技型企业可申办租金补贴。

6. 深圳市互联网产业园

位于罗湖区莲塘国威路68号，深圳市**政府主导电商产业园。首年租金约30元/㎡·月，进驻企业可享区政府房租补贴5-10元/㎡·月，免费光纤上网。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区黄贝街道新秀社区罗沙路5097号

• 项目别名：华佳大厦

• 开发主体：银丰商务有限公司

• 物业管理：深圳市名磊物业管理有限公司

• 项目类型：商住综合体（办公/住宅/商业）

• 建筑年代：1994年

• 总建筑面积：约36,358㎡

• 总楼层：约30层

• 标准层高：约2.7m（以实际房源为准）

• 得房率：约70%（以实际房源为准）

• 电梯：2部（以实际房源为准）

• 车位：约130-200个，停车费约250元/月

• 物业费：约2.8-3.3元/㎡·月

• 可租面积：20㎡、100㎡、135㎡、235㎡等多种规格，可灵活分割

• 租金参考：约53-163元/㎡·月（视楼层、面积、装修标准及朝向而定），100㎡写字楼约5,200元/月，135㎡精装约2.20万元/月，具体面议

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（冠雷进出口、鸣记发贸易、拓古文化、达源锋进出口、闻泰科技等企业以大厦地址注册）

• 地铁：距地铁2号线新秀站约518米，距5号线怡景站约797米

• 公交：东湖公园南门总站、罗芳中学、罗芳小学、黄贝岭、新秀小学、新秀市场、古玩城等站点

• 配套：华润万家、新湖平价店、家惠康生活超市、罗芳小学、罗芳中学、罗湖区中医院等

• 交付状态：精装/普装可选，部分房源带家具拎包入驻，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、物业费、产权状况、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦实际可租单元、租金标准、物业费计费方式及注册条件的具体要求。