南方大厦 写字楼出租楼书

罗湖黄贝岭核心 | 罗芳路122号 | 地铁2号线新秀站约36米 | 商住综合体 | 可注册办公 | 703㎡起灵活分租 | 诚邀入驻

一、项目名片

南方大厦（又称“一冶南方大厦”）位于深圳市罗湖区黄贝街道罗芳路122号，地处罗湖黄贝岭片区核心地段，是罗湖区建成时间较早、配套成熟度较高的商住综合体，包含办公、住宅及商业等多种用途。

大厦由中国**冶金建设公司深圳分公司开发，深圳一冶物业有限公司提供物业服务，建筑年代约1997年。大厦总建筑面积约8.3万平方米，包含A座、B座、C座等多个楼栋单元。

大厦支持工商注册，已有中国人民财产保险股份有限公司（B18层）等大型企业长期入驻。现大厦有办公空间对外出租，面积涵盖703㎡等多种规格，在租单价约60元/㎡·月，可灵活分割，适配中小型企业办公需求。

特别提示：大厦部分房源已纳入罗湖区2023年保障性租赁住房项目（第二批），项目地址为罗芳路122号南方大厦。意向方在决策前应自行核实拟租单元的具体用途及产权状况。

二、为什么选择南方大厦？——六大核心价值

价值一：地铁2号线新秀站约36米，罗湖通勤极便利

大厦紧邻地铁2号线新秀站，距离约36米，出站即达，是罗湖黄贝岭片区轨道交通通达性为突出的写字楼之一。乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。公共交通方面，罗芳新秀路口站距大厦约206米，可换乘69路、220路、m383路等；新秀小学站约259米，可换乘69路、85路、111路、218路、220路、381路、m133路、m383路等多条线路，员工通勤选择极为丰富。

价值二：可注册办公，大型企业长期入驻背书

大厦支持工商注册，中国人民财产保险股份有限公司深圳分公司长期以大厦B18层作为职场办公地点，2025年仍在进行续团职场装修采购，说明大厦的办公用途及产权合规性已经过大型央企的长期实践验证。对于需要正规注册地址的中小型企业而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。

价值三：703㎡起灵活分租，租金水平适中

大厦现有办公空间对外出租，在租面积约703㎡，在租单价约60元/㎡·月。以此计算，703㎡单元月租约4.2万元，适合中小型贸易公司、专业服务机构及区域运营中心。大厦得房率约70%，空间使用效率在罗湖同类型写字楼中处于合理水平。大厦可灵活分割，企业可根据团队规模匹配空间。

价值四：硬件参数适配办公需求，物业管理成熟

大厦作为标准写字楼，在层高、电梯、车位等关键配置上满足日常办公需求：

约3.2米标准层高配合约70%得房率，空间实用率在罗湖同类型写字楼中处于合理水平。约650个停车位的配置在罗湖老城区写字楼中较为充裕，月租约110元在罗湖核心区属于亲民水平。

价值五：黄贝岭片区成熟，生活配套完善

大厦地处罗湖黄贝岭传统片区，周边生活配套成熟：

• 教育：深圳市罗芳小学、深圳市新秀小学、罗湖外语实验学校等

• 医疗：罗湖区人民医院东门门诊部、罗湖区中医院等

• 商业：华润超市、乐购（新秀路店）等

• 银行：、深圳发展银行等

员工就餐、日常消费、子女教育、医疗健康等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，配套密度具有实际价值。

价值六：黄贝岭产业生态成熟，上下游协作资源集聚

大厦地处罗湖黄贝岭片区，周边集聚了瑞思国际中心、深业东岭、万科深南道68号、华佳广场、鸿昌广场等一批商办载体。黄贝岭片区是罗湖区传统商务与生活中心，产业生态以商务服务、贸易、保险金融等为主。大厦自身已入驻中国人民财产保险股份有限公司等大型企业，产业氛围以金融保险、商务服务为主。入驻企业可就近对接罗湖中心区及黄贝岭片区的产业资源，共享区域商务集聚带来的协作便利。

三、适合哪些企业？

• 中小型贸易及商贸服务企业

• 咨询服务及专业服务机构

• 保险金融及资产管理机构

• 区域销售办事处及商务联络点

• 初创团队及小型工作室

• 需要工商注册地址的中小企业

• 需要地铁口物业及便利通勤的成长型企业

四、周边在租载体概览

南方大厦地处罗湖黄贝岭片区核心地段，周边集聚了一批商办载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 瑞思国际中心

位于罗湖区黄贝岭，标准写字楼，周边商办载体集聚，可容纳多种规模企业办公。

2. 深业东岭

位于罗湖区黄贝岭，商住综合体，配套成熟，距南方大厦较近。

3. 万科深南道68号

位于罗湖区黄贝岭，万科旗下商办载体，精装办公空间，可注册办公。

4. 华佳广场

位于罗湖区黄贝岭，标准写字楼，提供精装办公空间，适合中小型企业。

5. 鸿昌广场

位于罗湖区黄贝岭，商办综合体，户型方正，使用率较高。

6. 中震大厦

位于罗湖区罗芳路68号，标准写字楼，集酒楼、酒店、办公于一体，距地铁2号线新秀站约350米。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区黄贝街道罗芳路122号

• 项目别名：一冶南方大厦

• 开发主体：中国**冶金建设公司深圳分公司

• 物业管理：深圳一冶物业有限公司

• 项目类型：商住综合体（办公/住宅/商业）

• 建筑年代：1997年

• 总楼层：约28-30层

• 标准层高：约3.2-3.3米

• 得房率：约70%

• 电梯：客梯3部

• 停车位：约650个（地上200个，地下450个），月租约110元

• 物业费：约3元/㎡·月

• 可租面积：约703㎡，可灵活分割

• 租金参考：约60元/㎡·月，703㎡单元月租约4.2万元，具体面议

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（人保财险等企业以大厦地址注册）

• 地铁：距地铁2号线新秀站约36米

• 公交：罗芳新秀路口站约206米（69路、220路、m383路等）、新秀小学站约259米（69路、85路、111路、218路、220路、381路、m133路、m383路等）

• 配套：罗芳小学、新秀小学、罗湖外语实验学校、华润超市、罗湖区中医院等

• 特别提示：大厦部分房源已纳入罗湖区2023年保障性租赁住房项目（第二批），意向方应自行核实拟租单元的具体用途及产权状况

• 交付状态：以现场实际情况为准

• 租赁方式：整间/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、产权状况、保障性租赁住房认定情况、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦部分房源已纳入保障性租赁住房项目可能带来的用途限制及租赁安排影响，审慎评估租赁风险。