松源大厦 办公空间出租楼书

罗湖莲塘核心 | 国威路188号 | 地铁2号线仙湖路站约265米 | 商住综合楼宇 | 可注册办公 | 灵活小面积 | 诚邀入驻

一、项目名片

松源大厦位于深圳市罗湖区莲塘街道国威路188号，地处罗湖莲塘片区核心地段，是莲塘片区建成时间较早、生活配套成熟度较高的商住综合楼宇，包含办公与住宅两种用途。

大厦由深圳市莲塘物业管理有限公司提供物业服务，物业费约1元/㎡·月。大厦为板楼结构，总楼栋数7栋，总户数约70-91户，建筑年代约1995-1998年。大厦支持工商注册，从公开注册信息可见，已有深圳市德泰健康养生有限公司等企业以大厦2栋701作为注册地址，大厦作为注册地址的合规性已经过实践验证。

大厦办公用途已在市场上有挂牌记录，参考办公租金约54.90元/㎡·月（2026年2季度挂牌数据），平均总价约5,900元/月。现大厦有办公空间对外出租，适配初创团队、小型贸易公司、区域办事处及专业服务机构的多元空间需求。

二、为什么选择松源大厦？——五大核心价值

价值一：地铁2号线仙湖路站约265米，莲塘通勤便利

大厦距地铁2号线/8号线仙湖路站约265米，步行约3-4分钟即可到达；距莲塘站约500-659米，双地铁覆盖，乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。公共交通方面，周边公交线路密集，莲塘街道办站、鹏兴实验学校站等站点环绕，可换乘M102路、M182路、M526路等多条线路。对于需要兼顾市区客户对接与莲塘办公成本的企业而言，通勤条件在罗湖同类型载体中处于较好水平。

价值二：可注册办公，红本物业合规经营有保障

大厦支持工商注册，从公开注册信息可见，深圳市德泰健康养生有限公司以松源大厦2栋701作为注册地址（统一社会信用代码73X86），大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过实践验证。对于需要正规注册地址的初创团队、小型贸易公司、专业服务机构而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。

价值三：办公租金水平适中，小面积低门槛入场

根据2026年2季度挂牌数据，大厦办公租金约54.90元/㎡·月，单价区间约52.51-58.82元/㎡·月，平均总价约5,900元/月。以平均面积约107㎡计算，月租约5,900元，适合中小型办公团队。大厦办公用途与住宅用途并存，办公空间以中小面积为主，对于初创团队、个体创业者等对面积需求不大的市场主体而言，具有明确的成本适配性。

价值四：莲塘成熟片区，商业教育医疗配套完善

大厦地处莲塘传统中心片区，周边500米半径内覆盖多元配套：

• 商业：聚宝商业中心（莲塘路店）、岁宝邻里等商场

• 教育：深圳市罗湖区莲塘小学、莲南小学、深圳市鹏兴实验学校、罗湖外语学校等

• 医疗：罗湖区人民医院莲花社区健康服务中心、罗湖医院集团仙湖社区健康服务中心、罗湖区中医院等

• 银行：深圳农商银行、招商银行、中国工商银行、、、平安银行等多家银行网点

员工就餐、日常消费、子女教育、医疗健康等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，这一配套密度具有实际价值。

价值五：莲塘产业生态成熟，上下游协作资源集聚

大厦地处罗湖莲塘片区核心地段，周边集聚了鹏基莲塘工业区、罗湖区高新技术产业**园区、深圳市互联网产业园、莲塘投资大厦等一批产业及办公载体。莲塘片区定位为深圳东部创新门户，周边聚集大量科技研发、创意设计类企业，产业协同效应显著。入驻企业可就近对接莲塘片区产业资源，共享区域产业集聚带来的协作便利。

三、适合哪些企业？

• 初创团队及个体创业者

• 小型贸易及商贸服务企业

• 健康养生及生活服务类企业

• 咨询服务及专业服务机构

• 电商运营及小型工作室

• 区域销售办事处及商务联络点

• 需要工商注册地址的中小企业

• 需要小面积办公空间及便利通勤的成长型企业

四、周边在租载体概览

松源大厦地处罗湖莲塘片区核心地段，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 鹏基莲塘工业区

位于罗湖区莲塘街道鹏兴路2号，深业集团旗下深圳深业资产管理有限公司运营。厂房租金约40-45元/㎡/月，可租面积51㎡至2,224㎡，支持工商注册。

2. 罗湖区高新技术产业**园区（莲塘**工业区）

位于罗湖区莲塘街道国威路72号，红本厂房可办环评，面积123㎡至2000㎡灵活分租，1000㎡起租，高新科技型企业可申办租金补贴。

3. 深圳市互联网产业园

位于罗湖区莲塘国威路68号，深圳市**政府主导电商产业园。首年租金约30元/㎡·月，进驻企业可享区政府房租补贴5-10元/㎡·月，免费光纤上网。

4. 莲塘投资大厦

位于罗湖区莲塘街道国威路6号，标准写字楼，建筑面积约6,000㎡，距地铁2号线莲塘站约107米，支持工商注册，面积20㎡起灵活分租。

5. 航顺芯片大厦

位于罗湖区莲塘街道仙湖社区益清路61号，专精特新重点“小巨人”企业航顺芯片总部所在地，共九层，配套食堂、健身区、楼顶篮球场。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区莲塘街道国威路188号

• 物业管理：深圳市莲塘物业管理有限公司

• 项目类型：商住综合楼宇（办公/住宅）

• 建筑类型：板楼

• 总楼栋数：7栋

• 总户数：约70-91户

• 建筑年代：约1995-1998年

• 物业费：约1元/㎡·月

• 停车位：约20个，停车费约110-250元/月

• 电梯：部分信息显示无电梯（另有租房信息显示“电梯房”，以现场为准）

• 可租面积：办公用途面积段以现场为准（参考平均总价约5,900元/月，对应面积约107㎡）

• 办公租金参考：约54.90元/㎡·月，单价区间约52.51-58.82元/㎡·月，平均总价约5,900元/月

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（德泰健康养生等企业以大厦地址注册）

• 地铁：距地铁2号线/8号线仙湖路站约265米，距莲塘站约500-659米

• 公交：莲塘街道办、鹏兴实验学校等站点，可换乘M102路、M182路、M526路、PJ25假日专线等

• 配套：聚宝商业中心、岁宝邻里、罗湖区莲塘小学、莲南小学、鹏兴实验学校、多家银行网点、罗湖区中医院等

• 交付状态：以现场实际情况为准

• 租赁方式：以现场咨询为准

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、产权状况、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦部分房产可能涉及的司法拍卖背景（如2-7F房产曾进入司法拍卖程序），审慎评估租赁风险，核实拟租单元的具体产权状况及出租方资质。