金田工业区 厂房/办公空间出租楼书

罗湖莲塘核心 | 坳下村128号 | 地铁2号线仙湖路站约363米 | 园区规模约6000㎡ | 红本厂房可办环评 | 诚邀入驻

一、项目名片

金田工业区位于深圳市罗湖区莲塘街道坳下村128号（仙湖路沿线），地处罗湖莲塘片区核心地段，背靠梧桐山，紧邻仙湖植物园，是罗湖区建成时间较早、产业配套较为成熟的综合性工业园区之一。

园区占地面积约6000平方米（约9.7亩），由多栋厂房及配套建筑组成，包含A栋、D栋等楼栋单元。从公开企业信息可见，园区内已有深圳市罗湖区莲塘街道金田百货便利店等商户以“金田工业区A栋、D栋D栋101”作为经营场所注册，园区作为注册及经营地址的合规性已经过实践验证。

园区地处莲塘成熟片区，周边集聚了鹏基莲塘工业区、罗湖区高新技术产业**园区、深圳市互联网产业园等一批产业载体，产业氛围浓厚。园区支持工商注册，部分厂房可办环评，现有厂房、办公及仓储空间对外招租，适配电子加工、贸易办公、电商仓储、轻型生产等多元业态。

二、为什么选择金田工业区？——五大核心价值

价值一：地铁2号线仙湖路站约363米，通勤条件便利

园区距地铁2号线/8号线仙湖路站约363米，步行约5分钟可达。公共交通方面，仙湖植物园总站距园区约120米，可换乘202路、220路、M182路、M526路等多条线路；仙湖路地铁站公交站约279米，莲塘街道办站约389米，员工通勤与商务出行选择丰富。对于需要兼顾市区客户对接与莲塘办公成本的企业而言，通勤条件在罗湖同类型产业载体中处于较好水平。

价值二：红本厂房可办环评，合规经营有保障

园区部分厂房持有红本产权，可办理环评，消防备案齐全，支持工商注册。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及电子加工等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。从公开注册信息可见，园区内已有企业以具体楼栋单元作为工商注册地址，园区作为注册地址的合规性和稳定性已经过实践验证。

价值三：莲塘成熟片区，产业与生活配套完善

园区地处莲塘传统中心片区，周边配套成熟：

• 商业：岁宝百货（聚福店）、聚宝商业中心、华润万家（莲塘店）、莲塘肉菜市场等

• 教育：罗湖外语学校初中部、深圳市鹏兴实验学校、莲南小学、仙桐实验小学等

• 医疗：罗湖区莲塘医院、罗湖区中医院（康复分院）、罗湖区妇幼保健院等

• 产业载体：鹏基莲塘工业区（约66666㎡）、罗湖区高新技术产业**园区（约56000㎡）、深圳市互联网产业园（约6000㎡）、深圳市非物质文化遗产跨境电商（莲塘）产业园（约2000㎡）等

员工就餐、日常消费、子女教育、医疗健康等需求均可就近解决。莲塘片区人口密度适中，招工与租住条件相对便利，对于中小型办公及生产团队而言，办公与生活的综合成本较为可控。

价值四：莲塘产业生态成熟，上下游协作资源集聚

园区地处罗湖莲塘片区核心地段，周边集聚了鹏基莲塘工业区、罗湖区高新技术产业**园区、深圳市互联网产业园、粤兴工业园、爱得威工业园、泛珠江莲塘电商园等一批产业及办公载体，涵盖高新技术、电子商务、通讯、信息服务业等多元业态。莲塘片区定位为深圳东部创新门户，入驻企业可就近对接片区产业资源，共享区域产业集聚带来的协作便利。

价值五：片区升级持续推进，产业空间品质提升

莲塘街道正以“空间挖潜+产业升级”双轮驱动，推动传统工业园转型。园区所在的莲塘片区已被纳入罗湖区老旧园区提质增效行动范围，周边多个工业区正在推进改造升级。片区产业空间品质的持续改善，为入驻企业提供了逐步优化的营商环境。

三、适合哪些企业？

• 电子加工及电子组装企业

• 贸易批发及商贸服务企业

• 电商运营及小型仓储团队

• 轻型生产及组装加工企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 区域销售办事处及商务联络点

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租载体概览

金田工业区地处罗湖莲塘片区核心地段，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 鹏基莲塘工业区

位于罗湖区莲塘街道鹏兴路2号，深业集团旗下深圳深业资产管理有限公司运营。厂房租金约40-45元/㎡/月，可租面积51㎡至2,224㎡，支持工商注册。

2. 罗湖区高新技术产业**园区（莲塘**工业区）

位于罗湖区莲塘街道国威路72号，红本厂房可办环评，面积123㎡至2000㎡灵活分租，1000㎡起租，高新科技型企业可申办租金补贴。

3. 深圳市互联网产业园

位于罗湖区莲塘国威路68号，深圳市**政府主导电商产业园。首年租金约30元/㎡·月，进驻企业可享区政府房租补贴5-10元/㎡·月，免费光纤上网。

4. 莲塘投资大厦

位于罗湖区莲塘街道国威路6号，标准写字楼，建筑面积约6,000㎡，距地铁2号线莲塘站约107米，支持工商注册，面积20㎡起灵活分租。

5. 航顺芯片大厦

位于罗湖区莲塘街道仙湖社区益清路61号，专精特新重点“小巨人”企业航顺芯片总部所在地，共九层，配套食堂、健身区、楼顶篮球场。

6. 深圳市非物质文化遗产跨境电商（莲塘）产业园

位于罗湖区聚宝路175号，距金田工业区约0.24km，聚焦跨境电商及非遗文化创意产业。

五、租赁信息（参考）

• 项目位置：深圳市罗湖区莲塘街道坳下村128号（仙湖路沿线）

• 项目类型：综合性工业园区（厂房/办公/仓储）

• 园区规模：占地面积约6000㎡（约9.7亩）

• 建筑组成：A栋、D栋等多栋厂房及配套建筑

• 可租面积：暂无公开招租信息，以现场咨询为准

• 租金：暂无公开招租信息，参考莲塘片区厂房/办公载体约30-65元/㎡/月

• 层高/承重/电梯/车位：暂无公开信息，以现场实际情况为准

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（已有企业以园区A栋、D栋地址注册）

• 环评：部分厂房可办环评，具体以现场及合同为准

• 地铁：距地铁2号线/8号线仙湖路站约363米

• 公交：仙湖植物园总站约120米（202路、220路、M182路、M526路等）、仙湖路地铁站约279米、莲塘街道办约389米

• 周边配套：岁宝百货、聚宝商业中心、华润万家、罗湖区莲塘医院、罗湖外语学校初中部、鹏兴实验学校等

• 交付状态：以现场实际情况为准

• 租赁方式：以现场咨询为准

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房及办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、环评条件、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注园区实际可租单元、产权状况及环评条件的具体要求。