莲塘工业大厦 写字楼出租楼书

罗湖莲塘核心 | 坳下村128号 | 地铁2号线仙湖路站约380米 | 甲级写字楼 | 50㎡起精装分租 | 可注册办公 | 诚邀入驻

一、项目名片

莲塘工业大厦位于深圳市罗湖区莲塘街道坳下村128号，地处罗湖莲塘片区核心地段，是莲塘片区建成时间较早、配套成熟度较高的甲级写字楼之一。

大厦由深圳市莲塘房地产开发有限公司开发，物业由深圳市莲塘物业管理有限公司管理。大厦楼层较高，有信息显示总层数约25层。大厦支持工商注册，可办理租赁合同，部分房源为直租免佣，可分割出租。

现大厦有精装办公空间对外出租，面积涵盖50㎡起的小面积单元，月租约2180元（约43.6元/㎡/月），适配初创团队、小型贸易公司、区域办事处及专业服务机构的多元空间需求。

特别提示：大厦部分楼栋（C栋）曾涉及司法拍卖，建筑面积9229.27㎡，用途为厂房，权利人曾为时运达（深圳）电子有限公司。意向方在决策前应自行核实拟租单元的具体产权状况及出租方资质。

二、为什么关注莲塘工业大厦？

价值一：地铁2号线仙湖路站约380米，通勤条件优越

大厦距地铁2号线/8号线仙湖路站约380米，步行约5分钟可达；距莲塘站约752米，双地铁覆盖，乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。大厦周边公交站点密集，仙湖植物园总站距大厦约83米，可换乘202路、220路、M182路、M526路等；仙湖路地铁站公交站约327米，莲塘街道办站约403米，员工通勤选择丰富。

价值二：甲级写字楼可注册，50㎡起精装低门槛入场

大厦为甲级写字楼，支持工商注册，可办理租赁合同。现有50㎡单元月租约2180元（约43.6元/㎡/月），直租免佣，可分割，带装修。对于初创团队、个体创业者、小型办事处等对面积需求不大的市场主体而言，这一产品定位具有明确的适配性。大厦部分房源可办理人力资源证、劳务派遣证、危化证等资质。

价值三：莲塘成熟片区，商业教育医疗配套完善

大厦地处莲塘传统中心片区，周边配套成熟：

• 商业：岁宝百货（聚福店）、聚宝商业中心、华润万家（莲塘店）、莲塘肉菜市场等

• 教育：罗湖外语学校初中部、深圳市鹏兴实验学校、莲南小学、仙桐实验小学等

• 医疗：罗湖区莲塘医院、罗湖区中医院（康复分院）、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院莲花社区健康服务中心等

• 金融：周边多家银行网点覆盖

员工就餐、日常消费、子女教育、医疗健康等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，这一配套密度具有实际价值。

价值四：莲塘产业生态成熟，上下游协作资源集聚

大厦地处罗湖莲塘片区核心地段，周边集聚了鹏基莲塘工业区、深圳市互联网产业园、罗湖区高新技术产业**园区、莲塘投资大厦等一批产业及办公载体。莲塘片区定位为深圳东部创新门户，周边聚集大量科技研发、创意设计类企业，产业协同效应显著。入驻企业可就近对接莲塘片区产业资源，共享区域产业集聚带来的协作便利。

三、适合哪些企业？

• 初创团队及个体创业者（50㎡起，2180元/月起）

• 小型贸易及商贸服务企业

• 人力资源及劳务派遣机构（可办理相关资质）

• 咨询服务及专业服务机构

• 电商运营及小型工作室

• 需要工商注册地址的中小企业

• 需要直租免佣、精装拎包入驻的成长型企业

四、周边在租载体概览

莲塘工业大厦地处罗湖莲塘片区核心地段，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 鹏基莲塘工业区

位于罗湖区莲塘街道鹏兴路2号，深业集团旗下深圳深业资产管理有限公司运营。厂房租金约40-45元/㎡/月，可租面积51㎡至2,224㎡，支持工商注册。

2. 莲塘投资大厦

位于罗湖区莲塘街道国威路6号，标准写字楼，建筑面积约6,000㎡，距地铁2号线莲塘站约107米，支持工商注册，面积20㎡起灵活分租。

3. 罗湖区高新技术产业**园区（莲塘**工业区）

位于罗湖区莲塘街道国威路72号，红本厂房可办环评，面积123㎡至2000㎡灵活分租，1000㎡起租，高新科技型企业可申办租金补贴。

4. 深圳市互联网产业园

位于罗湖区莲塘国威路，占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约5万㎡。园区通过房租补贴与免费宽带政策，已吸引98家企业进驻。

5. 航顺芯片大厦

位于罗湖区莲塘街道仙湖社区益清路61号，专精特新重点“小巨人”企业航顺芯片总部所在地，共九层，配套食堂、健身区、楼顶篮球场。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区莲塘街道坳下村128号

• 开发主体：深圳市莲塘房地产开发有限公司

• 物业管理：深圳市莲塘物业管理有限公司

• 项目类型：甲级写字楼

• 总楼层：约25层（另有资料显示楼层信息不一，以现场为准）

• 可租面积：50㎡起，可分租

• 租金参考：约43.6元/㎡/月（50㎡单元约2180元/月），具体面议

• 注册：支持工商注册，可办理人力资源证、劳务派遣证、危化证等资质

• 租赁方式：直租免佣，可分割，带装修

• 地铁：距地铁2号线/8号线仙湖路站约380米，距莲塘站约752米

• 公交：仙湖植物园总站约83米（202路、220路、M182路、M526路等）、仙湖路地铁站约327米、莲塘街道办约403米

• 配套：岁宝百货、聚宝商业中心、华润万家、罗湖区莲塘医院、罗湖外语学校初中部、鹏兴实验学校等

• 特别提示：大厦C栋曾涉及司法拍卖（建筑面积9229.27㎡，用途为厂房），意向方应自行核实拟租单元产权状况及出租方资质

• 交付状态：精装，可分割，具体以现场为准

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、产权状况、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦部分楼栋可能涉及的产权及司法拍卖背景，审慎评估租赁风险。