深圳市互联网产业园 办公/研发空间出租楼书

罗湖莲塘核心 | 国威路68号 | 背依梧桐山·毗邻仙湖植物园 | 深圳市**政府主导电商产业园 | 地铁2号线莲塘站旁 | 诚邀入驻

一、园区名片

深圳市互联网产业园（Shenzhen Internet Industrial Park，SIIP）位于深圳市罗湖区莲塘街道国威路68号，背依深圳**高峰梧桐山，毗邻仙湖植物园，环境清新优美。园区于2010年1月正式开园，是罗湖区委区政府为大力发展虚拟经济、打造辖区互联网尤其是电子商务特色产业而投资建设的专业产业园，也是深圳市**建成并由政府主导的产业园。

产业园物业原属深圳国威电子有限公司。国威公司积极响应“双转移”政策，将生产基地搬迁至梅州，并配合区政府决策，将空置工业园改造建设为深圳市互联网产业园，是落实“双转移”政策的典型成功案例。园区实行政府职能部门直接介入管理的模式——受区政府委托，由区科技局与国威电子公司签订园区合作管理协议，园区物业管理由国威公司成立管理机构负责，企业引进和企业服务由区科技局负责，并形成区科技局与国威公司共同协商的房租定价机制。

园区占地面积约1.5万平方米，由三栋厂房和一栋综合研发楼组成，总建筑面积达5万平方米。其中一期工程按写字楼标准改造三栋厂房，每栋六层，每层面积1080平方米，总建筑面积约2万平方米，大面积框架结构十分适合互联网企业开放式办公要求；二期工程为新建综合研发楼，建筑面积约3万平方米。

园区开园以来已吸引98家企业进驻，以电子商务服务企业为基础，按“纵、横”两条主线构建产业生态集群：纵向打造大电子商务产业链，涵盖平台服务、支付与金融服务、物流服务、人才服务、诚信评估服务、软件服务、媒体、广告和咨询服务等各层面；横向充分考虑电子商务服务企业辐射面，尤其是B2C类型企业，挑选涉及各个行业或特定领域相对成功的企业。

二、为什么选择深圳市互联网产业园？——六大核心价值

价值一：深圳市**政府主导电商产业园，政策扶持体系完善

园区是深圳市**建成并由政府主导的产业园，政府职能部门直接介入园区管理。高标准园区改造共投资2000万元，其中区政府补贴近800万元。区科技局派驻两名工作人员进驻园区，为企业提供专业服务，包括协助企业申请市、区各类认证和优惠政策，策划和组织园区各类增值服务活动，如培训、沙龙、论坛等。

园区享有持续稳定的政策扶持：深圳市已将互联网产业列为重点发展的高新技术新兴产业，国家发改委和商务部正式批准深圳创建**国家电子商务示范城市；罗湖区于2009年初率先出台扶持互联网产业发展的具体政策，具体扶持措施主要包括企业引进搬迁资助、房租补贴、研发补贴、知识产权补贴及企业营运资助等。随着市、区政策力度不断加大，入驻企业可通过市、区政策整合放大扶持效应。

价值二：房租价格优惠，首年30元/㎡·月+政府房租补贴

园区为扶持企业发展，实行优惠的房租定价机制：

• **年：每月30元/平方米

• 第二年：每月32元/平方米

• 管理费：3元/平方米

• 第三年起：房租若有变化，需由国威电子公司与区科技局根据莲塘片区房屋租赁市场价格整体增减情况共同协商确定

同时，进驻园区企业可享受区政府房租补贴，标准为每月5-10元/平方米。这意味着符合条件的企业实际承担的租金成本可进一步降低。市场公开转租信息显示，园区部分房源租金约1.50元/天/㎡（折合约45元/㎡·月），另有招商信息显示园区空间费用约45元/平米/月。

价值三：硬件参数适配互联网企业，大面积框架结构开放式办公

园区硬件设施按照互联网企业的办公需求进行针对性改造：

园区光纤到楼层，并接入双回路电源，保障互联网企业的网络与电力需求。园区为进驻企业无偿提供公共服务场地，包括一大一小公共会议室、多媒体培训室和小型研发机房等。外观及园区整体改造融入互联网元素，现代美观；室内改造简洁实用，大面积框架结构十分适合企业开放式办公。

价值四：免费光纤上网+公共服务，降低企业运营成本

园区为进驻企业提供免费光纤上网（50M独享，初期两年）和电信其他优惠服务，由与电信部门合作提供。这一配套对于高度依赖网络带宽的互联网和电商企业而言，直接降低了日常运营的网络成本。园区还建设了公共技术平台，为企业提供技术支撑。

价值五：梧桐山麓生态办公环境，莲塘口岸近在咫尺

园区背依深圳**高峰梧桐山，毗邻仙湖植物园，环境清新优美，在罗湖区产业载体中拥有突出的生态办公优势。园区所在的莲塘片区靠近火车站、文锦渡和罗湖海关，经罗沙路直接连接北环、深南和滨河大道，交通十分便利。同时，莲塘口岸近在咫尺，深港跨境通勤与物流条件便利，对于有跨境业务需求的电商企业具有实际价值。

价值六：电子商务产业集群发展，资源共享与协作便利

园区以促进入园企业“集群发展”为核心理念，已形成98家企业集聚的产业生态。园区通过组织策划“e罗湖·商天下”电子商务主题论坛（每月一至两次小主题论坛，每年主办几期大型论坛）、成立罗湖区促进电子商务发展专家委员会、组建“e罗湖”整体宣传推广平台等举措，帮助入园企业宣传推广、促进交流合作、解决发展中的商业模式创新与投融资等具体问题。企业入驻后可获得产业集群带来的资源共享与协作便利。

三、适合哪些企业？

• 电子商务服务企业（平台服务、支付与金融服务、物流服务等）

• B2C类型电子商务企业（各行业或特定领域）

• 互联网及软件信息服务企业

• 人才服务、诚信评估服务、咨询服务企业

• 媒体、广告及数字营销企业

• 研发型科技企业及初创团队

• 需要政府房租补贴及政策扶持的中小企业

四、周边在租载体概览

深圳市互联网产业园地处罗湖莲塘片区核心地段，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 鹏基莲塘工业区

位于罗湖区莲塘街道鹏兴路2号，深业集团旗下深圳深业资产管理有限公司运营。厂房租金约40-45元/㎡/月，宿舍租金约45.63元/㎡/月，可租面积51㎡至2,224㎡，支持工商注册。

2. 莲塘投资大厦

位于罗湖区莲塘街道国威路6号，标准写字楼，建筑面积约6,000㎡，距地铁2号线莲塘站约107米，支持工商注册，面积20㎡起灵活分租。

3. 罗湖区高新技术产业**园区（莲塘**工业区）

位于罗湖区莲塘街道国威路72号，红本厂房可办环评，面积123㎡至2000㎡灵活分租，1000㎡起租，高新科技型企业可申办租金补贴。

4. 航顺芯片大厦

位于罗湖区莲塘街道仙湖社区益清路61号，专精特新重点“小巨人”企业航顺芯片总部所在地，共九层，配套食堂、健身区、楼顶篮球场。

5. 奥科·国威大厦

位于罗湖区国威路68号，甲级写字楼，2018年竣工，总建筑面积约36,000㎡，标准层高约4.5米，配备8部三菱电梯。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区莲塘街道国威路68号

• 项目别名：深圳市互联网产业园、莲塘电商产业园

• 项目类型：专业产业园（电子商务/互联网）

• 开园时间：2010年1月

• 运营模式：政府主导，区科技局与国威电子公司共同管理，房租定价机制由双方协商

• 占地面积：约1.5万㎡

• 总建筑面积：约5万㎡

• 一期：三栋厂房，每栋6层，每层约1080㎡，总建筑面积约2万㎡

• 二期：综合研发楼，建筑面积约3万㎡

• 结构：大面积框架结构，适合开放式办公

• 可租面积：约200㎡、105㎡等多种规格（以实际在租房源为准）

• 租金参考：首年约30元/㎡·月，第二年约32元/㎡·月，管理费3元/㎡·月；另有市场转租房源约1.50元/天/㎡（约45元/㎡·月）

• 房租补贴：进驻企业可享受区政府房租补贴，标准为5-10元/㎡·月

• 光纤：免费光纤上网（50M独享，初期两年）

• 配套：约500㎡公共会议室、多媒体培训室、研发型机房；公共技术平台；光纤到楼层；双回路电源

• 地铁：距地铁2号线/8号线莲塘站较近

• 口岸：靠近莲塘口岸、罗湖口岸、文锦渡口岸

• 高速：经罗沙路直接连接北环、深南和滨河大道

• 交付状态：以现场实际情况为准

• 租赁方式：整间/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、房租补贴政策、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注房租补贴政策及入园企业筛选条件的具体申报要求与时效。