航顺芯片大厦 研发办公空间出租楼书

罗湖莲塘核心 | 益清路61号 | 地铁2号线莲塘站约477米 | 专精特新“小巨人”企业总部大厦 | 芯片产业生态加持 | 诚邀入驻

一、项目名片

航顺芯片大厦位于深圳市罗湖区莲塘街道仙湖社区益清路61号，地处罗湖莲塘片区核心地段，是深圳市航顺芯片技术研发有限公司（专精特新重点“小巨人”企业）的总部所在地，也是罗湖区2022年度重大引进项目。

航顺芯片成立于2013年，是国内的通用MCU（微控制器）平台级企业，已量产ARM Cortex-M0/M3/M4等十二大家族300余款32位MCU/SOC产品，广泛应用于汽车电子、医疗电子、工业控制、智慧城市等场景。公司连续入选胡润全球独角兽榜，2023年估值90亿元人民币，2024年估值92亿元人民币，同时荣获中国IC独角兽、专精特新重点“小巨人”企业、重点集成电路设计企业、高新技术企业等多项资质。

大厦共九层，功能分区完善：一楼设公司大堂、展示厅、食堂；二楼为团队办公及休息区；三至四楼为办公区；八楼为娱乐健身区（台球、乒乓球、健身器材、舞蹈区）；九楼为公司总部办公区；楼顶天台为休闲区，设有篮球场、烧烤休闲区等。大厦作为航顺芯片的总部基地，其空间规划与产业定位充分体现了芯片设计企业的专业需求。

二、为什么选择航顺芯片大厦？——六大核心价值

价值一：芯片企业总部基地，产业基因纯正

大厦是航顺芯片的总部所在地，航顺芯片是国内通用MCU领域的头部企业，被深圳科创委列入深圳重点科技企业培育梯队。公司已申请自主知识产权专利200件+，与ARM-KEIL/IAR/AEC/ISO26262等组织达成长期生态合作。入驻大厦的企业可与芯片设计领域的“小巨人”企业同楼办公，共享其在MCU芯片设计、嵌入式系统开发、汽车电子应用等方面的技术积累与产业资源。对于集成电路设计、嵌入式方案、物联网硬件、汽车电子等领域的上下游企业而言，这一产业生态具有明确的协作价值。

价值二：地铁2号线莲塘站约477米，莲塘口岸通勤便利

大厦距地铁2号线/8号线莲塘站约477米，步行约6-7分钟可达，乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。大厦地处罗湖莲塘片区，紧邻莲塘口岸，深港跨境通勤与物流条件便利。周边公交线路覆盖莲塘片区及市区方向，员工通勤与商务出行选择丰富。对于需要兼顾市区客户对接与莲塘办公成本的企业而言，通勤条件在罗湖同类型产业载体中处于较好水平。

价值三：九层功能分区完善，办公与生活一体化

大厦共九层，功能分区明确，配套完善：

一楼设有食堂，满足员工日常就餐需求；八楼设有娱乐健身区，涵盖台球、乒乓球、健身器材、舞蹈区等；楼顶天台设有篮球场、烧烤休闲区，为员工提供工作之余的休闲空间。这一“办公+餐饮+健身+休闲”的一体化配置，在企业总部型楼宇中较为完善。

价值四：可注册可分割，红本物业合规经营有保障

航顺芯片大厦支持工商注册，可办理租赁合同。从公开注册信息可见，大厦内已有多家企业以具体楼层单元作为工商注册地址，涵盖101、204、503、603、六层等多个单元，注册企业涵盖软件和信息技术服务业等领域，大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。大厦产权主体为航顺芯片，公司经营范围明确包含非居住房地产租赁、物业管理、房地产经纪等，具备合法的产业空间租赁运营资质。

价值五：面积段灵活，适配从初创到中型企业的多元需求

大厦可租面积涵盖多种规格，适配不同规模企业的空间需求：

• 小面积单元：适合初创团队及小型研发工作室，可容纳数人至十余人办公

• 中等面积单元：适合成长型科技企业，可容纳数十人团队

• 整层空间：三至四楼办公区、九楼总部办公区等，适合规模化企业整体布局

从公开注册信息可见，大厦内企业占用单元涵盖101、204、503、603、六层等多种规格。大厦实际面积出租，企业可根据团队规模灵活匹配空间。

价值六：莲塘产业生态成熟，芯片与科技产业集聚

大厦地处罗湖莲塘片区，周边集聚了鹏基莲塘工业区、深圳市互联网产业园、罗湖区高新技术产业**园区、莲塘投资大厦等一批产业及办公载体。莲塘片区定位为深圳东部创新门户，正在推动多个工业区的改造升级。航顺芯片大厦作为罗湖区重大引进项目，其总部基地的落成进一步强化了莲塘片区芯片与科技产业的集聚效应。入驻企业可就近对接莲塘片区产业资源，共享区域产业集聚带来的协作便利。

三、适合哪些企业？

• 集成电路设计及芯片研发企业

• 嵌入式系统及物联网硬件企业

• 汽车电子及工业控制方案企业

• 软件及信息技术服务企业

• 科技研发型初创团队

• 企业区域总部及研发中心

• 需要工商注册地址及产业生态加持的中小企业

四、周边在租载体概览

航顺芯片大厦地处罗湖莲塘片区核心地段，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 鹏基莲塘工业区

位于罗湖区莲塘街道鹏兴路2号，深业集团旗下深圳深业资产管理有限公司运营。厂房租金约40-45元/㎡/月，宿舍租金约45.63元/㎡/月，可租面积51㎡至2,224㎡，支持工商注册。

2. 莲塘投资大厦

位于罗湖区莲塘街道国威路6号，标准写字楼，建筑面积约6,000㎡，距地铁2号线莲塘站约107米，支持工商注册，面积20㎡起灵活分租。

3. 奥科·国威大厦

位于罗湖区国威路68号，甲级写字楼，2018年竣工，总建筑面积约36,000㎡，标准层高约4.5米，配备8部三菱电梯。租金约78-130元/㎡/月，可租面积27㎡至842㎡，支持工商注册。

4. 深圳市互联网产业园

位于罗湖区莲塘国威路，占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约5万㎡。园区通过房租补贴与免费宽带政策，已吸引98家企业进驻。

5. 莲塘**工业区（罗湖区高新技术产业**园区）

位于罗湖区莲塘街道国威路72号，红本厂房可办环评，面积123㎡至2000㎡灵活分租，1000㎡起租，高新科技型企业可申办租金补贴。

6. 基安成大厦

位于罗湖区莲塘街道莲塘村五巷21-22号，距地铁2号线莲塘站约282米，标准写字楼/商务公寓，周边生活配套完善。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区莲塘街道仙湖社区益清路61号

• 产权主体：深圳市航顺芯片技术研发有限公司（专精特新重点“小巨人”企业）

• 项目类型：企业总部大厦/研发办公（共九层）

• 功能分区：一楼大堂/展示厅/食堂，二楼团队办公及休息区，三至四楼办公区，八楼娱乐健身区，九楼总部办公区，楼顶天台休闲区

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准（已有企业占用101、204、503、603、六层等单元）

• 租金：具体面议

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（多家企业以大厦地址注册）

• 地铁：距地铁2号线/8号线莲塘站约477米

• 口岸：距莲塘口岸较近

• 配套：一楼食堂、八楼娱乐健身区（台球、乒乓球、健身器材、舞蹈区）、楼顶天台篮球场及烧烤休闲区

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整间/整层/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦实际可租单元、租金标准及注册条件的具体要求。