莲塘**工业区 厂房/研发空间出租楼书

罗湖莲塘核心 | 国威路72号 | 罗湖区高新技术产业**园区 | 地铁2号线莲塘站约300米 | 红本厂房可办环评 | 1000㎡起灵活分租 | 诚邀入驻

一、园区名片

莲塘**工业区（又名“罗湖区高新技术产业**园区”）位于深圳市罗湖区莲塘街道国威路72号，地处罗湖莲塘片区核心地段，背靠梧桐山，紧邻莲塘口岸，是罗湖区早开发建设的标准轻工厂房集聚区之一。

园区由深圳市莲塘房地产开发公司联合区各街道办事处、企业于1986年之前开发建设，总占地面积7.5万平方米，总建筑面积15万平方米，园区总体量达26万平方米。园区于2010年前后启动综合整治，按照高新科技园的标准对道路、绿化、基础服务设施、智能化建设等进行了全面升级，原有厂房全部修整达到安排高新技术企业的条件，并正式更名为“罗湖区高新技术产业**园区”。

园区现有企业411家，其中创新型中小企业14家，国家高新技术企业29家，已入驻泰瑞捷实业、安联博视科技、均益安联智能技术、欧泰华环保技术、双合电脑等科技企业，产业氛围以科技研发、电子信息为主。

园区厂房为红本物业，可办理环评，配备消防喷淋，支持工商注册。现园区有标准厂房及研发办公空间对外出租，面积涵盖123㎡至2000㎡多种规格，1000㎡起可分租，适配从初创团队到中型生产企业的多元空间需求。

二、为什么选择莲塘**工业区？——六大核心价值

价值一：罗湖区高新技术产业**园区，政府重点推动提质增效

园区已正式更名为“罗湖区高新技术产业**园区”，是罗湖区推动老旧工业区产业升级的重点项目。罗湖区领导曾率队实地调研园区产业空间利用情况，莲塘街道2023年及2024年度工作计划均明确将“推动鹏基工业区、**工业区综合整治，打造适宜发展现代工业产业空间”列为重点工作。园区按照高新科技园标准完成综合整治后，基础设施、智能化建设等已达到承接高新技术企业的条件。入驻企业可享受罗湖区老旧园区提质增效的政策红利，以及高新技术企业相关的租金补贴与产业扶持。

价值二：红本厂房可办环评，硬件参数适配研发生产需求

园区厂房在层高、承重、消防、电梯等关键配置上适配科技研发与轻型生产需求：

首层约6米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，楼上约4.2米层高、约1吨/㎡楼板承重适配电子制造、科技研发、小加工组装等业态。每栋厂房配备2吨货梯，带消防喷淋，红本厂房可办理环评，企业入驻后开展生产经营的前置合规条件较为完备。合同期限2至8年灵活可选，为企业提供稳定的经营预期。

价值三：地铁2号线莲塘站约300米，莲塘口岸近在咫尺

园区距地铁2号线/8号线莲塘站约295米，步行约4分钟可达，距仙湖路站约517米，双地铁覆盖，通勤条件优越。公共交通方面，园区门口设有莲塘街道办公交站、仙湖枫景公交站等站点，多条公交线路经过。园区地处莲塘片区核心，紧邻莲塘口岸，深港跨境通勤与物流条件便利，距离罗湖口岸、文锦渡口岸、沙头角口岸、盐田港均在十分钟车程左右，距离东部沿海高速、盐排高速、盐坝高速、惠盐高速也只有十分钟左右车程。

价值四：123㎡至2000㎡灵活分租，1000㎡起租适配多元业态

园区可租面积涵盖123㎡、131㎡、172㎡、210㎡、262㎡、1080㎡、1980㎡、2000㎡等多种规格，1000㎡起租，多数空间可分割：

• 小面积单元：123㎡约6,150元/月（50元/㎡/月），131㎡约6,550元/月，172㎡约8,600元/月，210㎡约10,500元/月，262㎡约13,100元/月（可容纳47-58个工位），适合初创团队及小型研发工作室

• 中等面积单元：1080㎡单层，适合成长型企业

• 大面积空间：1980㎡、2000㎡单层，园区现共有3960㎡可分租或整层，适合规模化企业整体布局

部分房源为现成装修，水电齐全，带有地坪漆，企业入驻后可快速投入使用。使用率约85%，在罗湖同类型厂房中处于较高水平。

价值五：园区配套完善，工作生活一体化

园区配套食堂、健身房、游泳池、篮球场、配套公寓、普通宿舍，停车位充足，为企业员工提供就餐、住宿、休闲的一站式保障。园区内部有地上停车场，解决企业停车需求。周边配套涵盖岁宝百货（聚福店）、聚宝商业中心、华润万家（莲塘店）、新亚洲购物广场（莲塘店）、莲塘肉菜市场等商业设施，罗湖外语学校初中部、鹏兴实验学校、莲南小学、仙桐实验小学等教育资源，罗湖区莲塘医院、罗湖区中医院（康复分院）、罗湖区妇幼保健院等医疗机构，形成完善的生活配套体系。

价值六：莲塘产业生态成熟，高新技术企业集聚

园区地处罗湖莲塘片区，周边集聚了鹏基莲塘工业区、深圳市互联网产业园、奥科·国威大厦、莲塘投资大厦等一批产业及办公载体。莲塘片区定位为深圳东部创新门户，园区自身已入驻泰瑞捷实业、安联博视科技、均益安联智能技术、欧泰华环保技术、双合电脑等科技企业，产业氛围以科技研发、电子信息为主。入驻企业可就近对接莲塘片区产业资源，共享区域产业集聚带来的协作便利。高新科技型企业可申办租金补贴，年补20万；有专利型企业每年可享受30万的补助。

三、适合哪些企业？

• 科技研发及高新技术企业

• 电子信息及智能硬件企业

• 互联网及软件信息服务企业

• 环保技术及新能源企业

• 小型加工及组装企业（电子、服装、轻工）

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 需要红本厂房及合规环评条件的中小企业

• 需要配套员工宿舍及生活设施的生产型企业

四、周边在租载体概览

莲塘**工业区地处罗湖莲塘片区核心地段，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 鹏基莲塘工业区

位于罗湖区莲塘街道鹏兴路2号，深业集团旗下深圳深业资产管理有限公司运营。厂房租金约40-45元/㎡/月，宿舍租金约45.63元/㎡/月，可租面积51㎡至2,224㎡，支持工商注册。

2. 莲塘投资大厦

位于罗湖区莲塘街道国威路6号，标准写字楼，建筑面积约6,000㎡，距地铁2号线莲塘站约107米，支持工商注册，面积20㎡起灵活分租。

3. 奥科·国威大厦

位于罗湖区国威路68号，甲级写字楼，2018年竣工，总建筑面积约36,000㎡，标准层高约4.5米，配备8部三菱电梯。租金约78-130元/㎡/月，可租面积27㎡至842㎡，支持工商注册。

4. 深圳市互联网产业园

位于罗湖区莲塘国威路，占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约5万㎡。园区通过房租补贴与免费宽带政策，已吸引98家企业进驻，涵盖技术服务与传统产业融合的产业集群。

5. 长岭综合楼

位于罗湖区莲塘街道长岭村88号，梧桐山南麓罗沙路旁。整栋厂房面积9,000多㎡，现有1,500-2,000㎡出租，可分租120㎡起，租金约36-43元/㎡/月，可办环评。

6. 基安成大厦

位于罗湖区莲塘街道莲塘村五巷21-22号，距地铁2号线莲塘站约282米，标准写字楼/商务公寓，周边生活配套完善。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区莲塘街道国威路72号（莲塘**工业区/罗湖区高新技术产业**园区）

• 开发主体：深圳市莲塘房地产开发公司联合区各街道办事处、企业

• 物业管理：深圳市蔡屋围物业管理有限公司（部分区域为深圳市名磊物业管理有限公司）

• 项目类型：标准轻工厂房/高新技术产业园区

• 总占地面积：约7.5万㎡

• 总建筑面积：约15万㎡（园区总体量约26万㎡）

• 厂房结构：砖混结构标准厂房，多层（地上6-8层）

• 首层楼高：约6m

• 楼上层高：约4.2m

• 楼板承重：约1吨/㎡

• 货梯：每栋1台2吨货梯

• 消防：主体消防，带消防喷淋

• 环评：可办环评（园区有整体环评证件）

• 产权：开发商红本厂房

• 使用率：约85%

• 可租面积：123㎡、131㎡、172㎡、210㎡、262㎡、1080㎡、1980㎡、2000㎡等多种规格，1000㎡起分租，多数可分割

• 租金参考：约43-50元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准而定），123㎡约6,150元/月，262㎡约13,100元/月，具体面议

• 合同期限：2-8年灵活可选

• 押付方式：押2付1

• 起租期：12个月起

• 宿舍：配套公寓及普通宿舍，按需配置

• 食堂：园区配套食堂

• 配套：健身房、游泳池、篮球场、停车场，停车位充足

• 注册：支持工商注册，红本物业，可办理租赁合同

• 地铁：距地铁2号线/8号线莲塘站约295米，距仙湖路站约517米

• 公交：莲塘街道办公交站、仙湖枫景公交站，多条公交线路

• 口岸：距莲塘口岸较近，距罗湖口岸、文锦渡口岸、沙头角口岸、盐田港约十分钟车程

• 高速：距东部沿海高速、盐排高速、盐坝高速、惠盐高速约十分钟车程

• 政策支持：高新科技型企业可申办租金补贴年补20万；有专利型企业每年可享受30万补助

• 交付状态：现成装修，水电齐全，带地坪漆，具体以现场为准

• 租赁方式：整层/分租/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、环评条件、租金补贴政策、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注高新技术企业租金补贴及专利补助政策的具体申报条件与时效。