莲塘投资大厦 写字楼出租楼书

罗湖莲塘核心 | 国威路6号 | 地铁2号线莲塘站约107米 | 标准写字楼 | 20㎡起灵活分租 | 可注册办公 | 诚邀入驻

一、项目名片

莲塘投资大厦位于深圳市罗湖区莲塘街道国威路6号（畔山路与国威路交汇处），地处罗湖莲塘片区核心地段，是莲塘片区建成时间较早、配套成熟度较高的标准写字楼之一。

大厦由深圳市莲塘投资发展公司开发，物业类型为写字楼，建筑面积约6,000平方米，占地面积约2,600平方米，得房率约75%。大厦支持工商注册，可办理租赁合同，已有42家企业注册入驻，涵盖房地产经纪、商贸、投资等多个领域，大厦作为注册地址的合规性已经过多家企业实践验证。

现大厦有精装办公空间对外出租，面积涵盖20㎡起的小面积单元到60㎡等多种规格，适配初创团队、小型贸易公司、区域办事处及专业服务机构的多元空间需求。

二、为什么选择莲塘投资大厦？——六大核心价值

价值一：地铁2号线莲塘站约107米，通勤条件优越

大厦距地铁2号线/8号线莲塘站约107米，步行约2分钟即可到达，乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。大厦周边公共交通网络密集，莲塘投资大厦站、莲塘总站等公交站点环绕，可换乘311路、336路、N15路等多条线路，其中311路、336路均可实现“1站直达”的交通衔接。对于需要兼顾市区客户对接与莲塘办公成本的企业而言，通勤条件在罗湖同类型写字楼中处于**梯队。

价值二：可注册办公，红本物业合规经营有保障

大厦支持工商注册，可办理红本租赁凭证，有信息显示大厦为红本物业，可以办理租赁备案以及注册公司办理营业执照等手续。从公开注册信息可见，大厦内已有42家企业注册入驻，注册地址涵盖101A室、203房、219-221房等多个单元，大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。对于需要正规注册地址的初创团队、小型贸易公司、专业服务机构而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。

价值三：20㎡起精装小面积，880元/月起低门槛入场

大厦在租房源以精装小面积办公产品为主，现有20㎡单元月租约880元（约44元/㎡/月），可容纳2-10人办公。另有60㎡豪华装修写字楼低价出租，靠地铁口地段好，视野开阔，免租期可谈。大厦部分房源为物业招商直租免佣，可注册、可分租、带装修、距8号线莲塘站约133米。对于初创团队、个体创业者、小型办事处等对面积需求不大的市场主体而言，这一产品定位具有明确的适配性。

价值四：硬件参数适配办公需求，得房率约75%

大厦作为标准写字楼，在层高、得房率等关键配置上满足现代办公需求：

约3米标准层高配合约75%得房率，空间实用率在罗湖同类型写字楼中处于合理水平。物业费约1-2.8元/㎡/月，在罗湖写字楼中处于较低水平，企业日常运营成本可控。

价值五：莲塘成熟片区，商业教育医疗配套完善

大厦地处莲塘传统中心片区，周边500米半径内覆盖医疗、教育、商业等多元配套：

• 商业：岁宝百货（聚福店）、聚宝商业中心、华润万家（莲塘店）、新亚洲购物广场（莲塘店）、莲塘肉菜市场等，形成15分钟步行生活圈

• 教育：罗湖外语学校初中部（直线距离约380米）、深圳市鹏兴实验学校（步行约8分钟）、东方格林**幼儿园（约450米）、莲南小学等

• 医疗：罗湖区莲塘医院、罗湖区人民医院莲花社区健康服务中心、罗湖区妇幼保健院、罗湖区中医院（康复分院）等

• 金融：聚宝商业中心1楼设有招商银行ATM服务点（约537米）

员工就餐、日常消费、子女教育、医疗健康等需求均可就近解决，对需要稳定用工和吸引人才的企业而言，这一配套密度具有实际价值。

价值六：莲塘产业生态成熟，上下游协作资源集聚

大厦地处罗湖区莲塘片区核心地段，周边集聚了鹏基莲塘工业区、深圳市互联网产业园、罗湖区高新技术产业**园区、奥科·国威大厦等一批产业及办公载体。莲塘片区定位为深圳东部创新门户，周边聚集大量科技研发、创意设计类企业，产业协同效应显著。大厦自身已入驻42家企业，涵盖房地产经纪、商贸、投资等领域，产业生态初步形成。入驻企业可就近对接莲塘片区产业资源，共享区域产业集聚带来的协作便利。

三、适合哪些企业？

• 初创团队及个体创业者（20㎡起，880元/月起）

• 小型贸易及商贸服务企业

• 房地产经纪及中介服务机构

• 咨询服务及专业服务机构

• 电商运营及小型工作室

• 投资及资产管理类企业

• 区域销售办事处及商务联络点

• 需要工商注册地址的中小企业

四、周边在租载体概览

莲塘投资大厦地处罗湖莲塘片区核心地段，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 鹏基莲塘工业区

位于罗湖区莲塘街道鹏兴路2号，深业集团旗下深圳深业资产管理有限公司运营。厂房租金约40-45元/㎡/月，宿舍租金约45.63元/㎡/月，可租面积51㎡至2,224㎡，支持工商注册。

2. 奥科·国威大厦

位于罗湖区国威路68号，甲级写字楼，2018年竣工，总建筑面积约36,000㎡，标准层高约4.5米，配备8部三菱电梯。租金约78-130元/㎡/月，可租面积27㎡至842㎡，支持工商注册。

3. 深圳市互联网产业园

位于罗湖区莲塘国威路，占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约5万㎡。园区通过房租补贴与免费宽带政策，已吸引98家企业进驻，涵盖技术服务与传统产业融合的产业集群。

4. 罗湖区高新技术产业**园区

位于莲塘国威路2号线地铁莲塘站D出口，莲塘海关旁。园区103栋厂房现有约400㎡空间出租，租金约63元/㎡/月，起租面积110㎡，可办环评。

5. 长岭综合楼

位于罗湖区莲塘街道长岭村88号，梧桐山南麓罗沙路旁。整栋厂房面积9,000多㎡，现有1,500-2,000㎡出租，可分租120㎡起，租金约36-43元/㎡/月，可办环评。

6. 基安成大厦

位于罗湖区莲塘街道莲塘村五巷21-22号，距地铁2号线莲塘站约282米，标准写字楼/商务公寓，周边生活配套完善。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市罗湖区莲塘街道国威路6号（畔山路与国威路交汇处）

• 开发主体：深圳市莲塘投资发展公司

• 物业管理：深圳市鸿昇智发展实业有限公司

• 项目类型：标准写字楼

• 建筑面积：约6,000㎡

• 占地面积：约2,600㎡

• 总楼层：4层

• 标准层高：约3m

• 得房率：约75%

• 电梯：客梯1部

• 物业费：约1-2.8元/㎡/月

• 停车位：约30个

• 可租面积：20㎡、60㎡等多种规格，可分租

• 租金参考：约44-85元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准而定），20㎡单元约880元/月，60㎡豪装单元价格面议

• 免租期：可谈

• 注册：支持工商注册，红本物业，可办理租赁备案

• 地铁：距地铁2号线/8号线莲塘站约107米

• 公交：莲塘投资大厦站、莲塘总站，可换乘311路、336路、N15路、113路、218路等

• 配套：岁宝百货、聚宝商业中心、华润万家、莲塘肉菜市场、罗湖外语学校初中部、鹏兴实验学校、罗湖区莲塘医院等

• 交付状态：精装/豪华装修可选，部分房源带装修拎包入驻，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/灵活分租，物业直租免佣，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、物业费、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦实际楼层、可租单元及注册条件的具体要求。