基安成大厦 办公空间出租楼书

罗湖莲塘核心 | 莲塘村五巷21-22号 | 地铁2号线莲塘站约282米 | 标准写字楼 | 诚邀入驻

一、项目名片

基安成大厦位于深圳市罗湖区莲塘街道莲塘村五巷21-22号，地处罗湖莲塘片区核心地段，是莲塘片区建成时间较早、配套成熟度较高的标准写字楼/商务公寓楼宇之一。

大厦紧邻地铁2号线莲塘站，距离约282米，步行可达，乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。大厦周边生活与商业配套完善，华润万家、壹志诚金海天生鲜超市等商超满足日常采购需求；餐饮选择丰富，涵盖新万绿湖酒楼、芳都酒楼等中高端宴请场所及各类特色餐饮；领伽健身俱乐部、聚宝健身馆等健身机构距离大厦均在200米内；莲塘片区绿化带及多个社区公园为员工提供午休散步、放松身心的便利条件。

大厦所在莲塘片区定位为深圳东部创新门户，周边聚集大量科技研发、创意设计类企业，产业协同效应显著。目前公开渠道暂未披露大厦的具体可租面积、租金价格及层高承重等硬件参数，有意向的租户建议直接联系大厦物业管理方或通过现场咨询获取新招租信息。

二、为什么关注基安成大厦？

价值一：地铁2号线莲塘站约282米，通勤条件优越

大厦距离地铁2号线莲塘站约282米，步行约4分钟即可到达。地铁2号线连接罗湖中心区、福田中心区，并可与8号线无缝对接通达盐田沙头角片区。对于在罗湖、福田或盐田沿线工作的团队而言，通勤选择灵活便利。周边公交网络密集，延芳路口站、广岭站、党校站等公交站点环绕，覆盖核心区及跨区通勤需求。

价值二：莲塘成熟片区，生活配套完善

大厦地处莲塘传统居住与产业混合片区，周边社区成熟，生活配套涵盖商业、餐饮、健康休闲、教育等多元设施。华润万家华清园店、壹志诚金海天生鲜超市、西岭景泰商场等大型商超满足日常采购需求；兴星24小时便利店、永安便利店等小型商铺提供即时消费服务。领伽健身俱乐部、聚宝健身馆等健身机构距离大厦均在200米内。莲塘片区教育资源密集，涵盖全年龄段教育需求，有助于企业吸引人才、稳定员工队伍。

价值三：标准写字楼/商务公寓属性，适配多元业态

大厦公开定性为标准写字楼及商务公寓，空间形态兼顾办公与轻型商务功能。这一属性使其适配的业态范围较广：从传统办公、贸易批发、电商运营，到设计工作室、咨询服务、轻型仓储等，均可在该类载体中找到匹配空间。大厦周边产业生态以高新技术企业、文化创意产业、金融服务机构为核心，产业协同效应显著，为企业提供商务合作、技术交流的便利条件。

价值四：紧邻地铁8号线沿线，深港融合区位辐射

大厦地处莲塘片区，紧邻地铁2号线/8号线沿线。莲塘口岸近在咫尺，深港跨境通勤与物流条件便利。对于有跨境业务需求、需要频繁往来深港两地的企业而言，这一区位具有实际的通勤与物流价值。莲塘片区正在推进多个工业区的改造升级，片区产业空间的品质有望持续改善。

三、适合哪些企业？

• 跨境电商及贸易服务企业

• 高新技术企业及科技研发团队

• 文化创意及设计工作室

• 咨询服务及专业服务机构

• 初创团队及小型办公团队

• 需要罗湖莲塘注册地址的中小企业

四、周边在租载体概览

基安成大厦地处罗湖莲塘片区，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 奥科·国威大厦

位于罗湖区国威路68号，甲级写字楼，2018年竣工，总建筑面积约36,000㎡，标准层高约4.5米，配备8部三菱电梯，物业管理费约15元/㎡/月。租金约78-130元/㎡/月，可租面积27㎡至842㎡等多种规格，支持工商注册。

2. 鹏基莲塘工业区

位于罗湖区莲塘街道鹏兴路2号，深业集团旗下深圳深业资产管理有限公司运营。厂房租金约40-45元/㎡/月，宿舍租金约45.63元/㎡/月，可租面积51㎡至2,224㎡，支持工商注册（部分资产用途限定为办公/仓储）。

3. 深圳市互联网产业园

位于罗湖区莲塘国威路，占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约5万㎡。园区通过房租补贴与免费宽带政策，已吸引98家企业进驻，涵盖技术服务与传统产业融合的产业集群。

4. 长岭综合楼

位于罗湖区莲塘街道长岭村88号，梧桐山南麓罗沙路旁。整栋厂房面积9,000多㎡，现有1,500-2,000㎡出租，可分租120㎡起，租金约36-43元/㎡/月，可办环评。

5. 莲塘**工业区

位于罗湖区莲塘片区，标准厂房/写字楼，租金约43-48元/㎡/月，可租面积灵活。

五、租赁信息（参考）

• 项目位置：深圳市罗湖区莲塘街道莲塘村五巷21-22号

• 项目类型：标准写字楼/商务公寓

• 可租面积：暂无公开信息，以现场咨询为准

• 租金：暂无公开信息，参考莲塘片区标准写字楼约58-130元/㎡/月

• 层高/承重/电梯/车位：暂无公开信息，以现场实际情况为准

• 注册：建议现场咨询物业管理方是否支持工商注册

• 地铁：距地铁2号线莲塘站约282米

• 公交：延芳路口站（69路、220路、381路）、广岭站（27路、57路、65路等11条线路）、党校站（69路、220路、381路）等

• 周边配套：华润万家、壹志诚金海天生鲜超市、西岭景泰商场、领伽健身俱乐部、聚宝健身馆、莲塘片区社区公园等

• 交付状态：以现场实际情况为准

• 租赁方式：以现场咨询为准

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。大厦面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦实际产权性质、规划用途及注册可行性。