莲塘工业七小区 厂房/办公空间出租楼书

罗湖莲塘核心 | 港莲路11号 | 地铁8号线梧桐山南站旁 | 近莲塘口岸 | 城市更新过渡阶段 | 诚邀入驻

一、项目名片

莲塘工业七小区位于深圳市罗湖区莲塘街道港莲路11号，地处罗湖莲塘片区与盐田沙头角交界地带，背靠梧桐山南麓，南邻深圳河，与中国香港隔河相望。小区紧邻包深工业大厦，距地铁8号线梧桐山南站步行可达，周边以居住与社区配套为主，环境安静。

小区包含多栋楼宇，建筑年代约在1993年至1998年之间。根据公开信息，该片区在2002年港交所文件中被记录为“莲塘工业区第七区”，用途为工业，落成于1994年。小区已纳入罗湖区莲塘街道第七工业区产业空间盘活改造项目范围，703栋、710栋已完成改造交付使用，704、707、708、709栋改造正在推进中。

特别提示：小区部分建筑（如单身宿舍C栋）曾被鉴定为危楼，城市更新项目部已设立，但具体拆除重建时间表尚未明确。意向方在决策前应充分知悉该背景，并就具体规划进度、房屋安全状况向政府主管部门及物业管理方核实。

二、为什么关注莲塘工业七小区？——五大核心价值

价值一：地铁8号线梧桐山南站旁，深港融合区位

小区地处罗湖莲塘片区，距地铁8号线梧桐山南站较近，步行可达，乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。小区南邻深圳河，与中国香港隔河相望，距莲塘口岸较近，深港跨境通勤与物流条件便利。对于有跨境业务需求、需要频繁往来深港两地的企业而言，这一区位具有实际的通勤与物流价值。

价值二：莲塘口岸辐射范围，跨境贸易配套便利

莲塘口岸是深港之间的重要陆路口岸，小区处于莲塘口岸辐射范围内。依托口岸资源，小区周边区域适合开展跨境贸易、物流配套、进口商品分拨等业务。对于从事跨境电商、供应链管理、贸易服务的中小企业而言，就近布局有助于降低跨境物流的时间与成本。

价值三：城市更新盘活改造项目，片区升级预期明确

莲塘工业七小区已纳入罗湖区莲塘街道第七工业区产业空间盘活改造项目。根据莲塘街道2026年度工作计划，街道将持续跟进第七工业区产业空间盘活改造项目，完成704、707、708、709栋签约改造，完成物业管理单位招标进驻。莲塘街道辖区内拥有深圳市互联网产业园区、鹏基工业园区等7个工业园区，产业基础扎实，街道正推动工业园区产业集聚和专业化运营，打造特色主题产业园区。片区升级改造的推进，有望改善小区的基础设施与产业配套水平。

价值四：莲塘成熟居住片区，生活配套完善

小区地处莲塘传统居住片区，周边社区成熟，生活配套涵盖社区公园、便利店、餐饮、银行等基础服务。莲塘莲花社区公园、莲塘畔山社区公园距小区较近，为员工提供了就近的休闲空间。莲塘片区人口密度适中，招工与租住条件相对便利，对于中小型办公团队而言，办公与生活的综合成本较为可控。

价值五：莲塘工业区整体盘活，产业空间持续优化

莲塘街道正加快推动多个工业区的改造升级。鹏基工业区713栋正在打造周六福全球电商大厦商业楼宇项目，建成后将成为老旧产业空间焕新盘活的。第七工业区703、710栋已改造交付航天泰瑞捷公司使用。粤兴工业区算力中心应用正在加快推进，联动引进网红直播、直播电商带货等业态。莲塘片区整体产业空间的品质提升，为入驻企业提供了持续优化的营商环境。

三、适合哪些企业？

• 跨境贸易及物流配套企业（近莲塘口岸）

• 电商运营及小型仓储团队

• 贸易批发及商贸服务企业

• 设计工作室及文化创意团队

• 轻型加工及组装企业

• 初创团队及小型办公团队

• 需要罗湖莲塘注册地址的中小企业

四、周边在租载体概览

莲塘工业七小区地处罗湖莲塘片区，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 鹏基工业区

位于罗湖区莲塘鹏兴路2号，莲塘街道核心工业园区之一。现有703栋厂房五层约2,223.99㎡（成交租金41元/㎡/月）、703栋二层4-13跨约1,710.76㎡（成交租金41元/㎡/月）、706栋三层A312约51㎡（招租底价40元/㎡/月）等空间可供租赁。配套宿舍101栋多间（约30-32㎡/间，成交租金约45.63元/㎡/月）可供员工住宿。

2. 深圳市互联网产业园

位于罗湖区莲塘国威路，背倚梧桐山，毗邻仙湖植物园。占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约5万㎡，由三栋厂房及一栋综合研发楼组成。园区通过房租补贴与免费宽带政策，已吸引98家企业进驻，涵盖技术服务与传统产业融合的产业集群。

3. 罗湖区高新技术产业**园区

位于莲塘国威路2号线地铁莲塘站D出口，莲塘海关旁。园区103栋厂房现有约400㎡空间出租，租金约2.52万/月（约63元/㎡/月），起租面积110㎡，可办环评，适合办公、培训、网店等用途。

4. 长岭综合楼

位于莲塘街道长岭村88号，梧桐山南麓罗沙路旁，北临地铁梧桐山南站，南畔深圳河。整栋厂房面积9,000多㎡，现有1,500-2,000㎡出租，可分租120㎡起，租金约36-43元/㎡/月，可办环评，适合工厂、办公、厂库、网店等。

5. 莲塘工业区大型园区

位于莲塘片区近地铁口，现有约3,500㎡厂房招租，首层层高约6米，可分租200㎡起，租金约14万/月（约40元/㎡/月）。

五、租赁信息（参考）

• 项目位置：深圳市罗湖区莲塘街道港莲路11号（莲塘工业七小区）

• 片区定位：原莲塘工业区第七区（工业用途），已纳入莲塘街道第七工业区产业空间盘活改造项目

• 可租面积：暂无公开招租信息，以现场咨询为准

• 租金：暂无公开招租信息，参考周边莲塘厂房/办公载体约36-63元/㎡/月

• 层高/承重/电梯/车位：暂无公开信息，以现场实际情况为准

• 注册：建议现场咨询物业管理方是否支持工商注册

• 地铁：距地铁8号线梧桐山南站较近，步行可达

• 口岸：距莲塘口岸较近

• 周边配套：莲塘莲花社区公园、莲塘畔山社区公园、莲塘派出所等

• 城市更新提示：小区部分建筑曾涉及危楼鉴定，城市更新项目部已设立，具体拆除重建时序尚未明确，意向方应自行核实

• 交付状态：以现场实际情况为准

• 租赁方式：以现场咨询为准

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。小区面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、城市更新规划进度等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。小区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注小区建筑安全状况、城市更新项目推进时序及产业空间盘活改造的具体安排。