包深工业大厦 办公/厂房空间出租楼书

罗湖莲塘·港莲路5号 | 标准写字楼/工业建筑 | 地铁8号线梧桐山南站约540米 | 莲塘口岸辐射范围 | 诚邀入驻

一、项目名片

包深工业大厦位于深圳市罗湖区莲塘街道港莲路5号，地处罗湖莲塘片区与盐田沙头角交界地带，背靠梧桐山南麓，是莲塘片区建成时间较早的标准写字楼/工业建筑之一。

大厦紧邻莲塘莲花社区公园（约260米）、莲塘畔山社区公园（约310米），周边以居住与社区配套为主，环境安静。项目距地铁8号线梧桐山南站约450-540米，步行可达；距地铁2号线/8号线莲塘站约682米，双站覆盖，轨道交通通勤条件在莲塘片区同类型楼宇中具有一定优势。公交方面，长岭站距大厦约103米，可换乘57路、65路、69路、85路、103路、113路、205路、214路、218路、308路、333路、336路、387路、B621路、J1路、M191路、M348路、M362路等多条线路。

大厦为标准写字楼类型，目前公开渠道暂未披露具体的可租面积、租金价格、层高承重等硬件参数。对于有意向的租户，建议直接联系大厦物业管理方或通过现场咨询获取新招租信息。

二、为什么值得关注包深工业大厦？——四大核心价值

价值一：莲塘口岸辐射范围，深港跨境通勤便利

大厦地处罗湖莲塘片区，距莲塘口岸较近，处于莲塘口岸辐射范围内。莲塘口岸是深港之间的重要陆路口岸，对于有跨境业务需求、需要频繁往来深港两地的企业而言，这一区位具有实际的通勤与物流便利。同时，大厦紧邻罗湖公安分局莲塘派出所（约330米），周边治安与政务配套相对完善。

价值二：地铁双站覆盖，轨道交通通达罗湖福田

大厦距地铁8号线梧桐山南站约450-540米，距莲塘站约682米，双站覆盖。地铁8号线与2号线无缝对接，乘地铁可快速通达罗湖中心区、福田中心区及盐田沙头角片区。对于在罗湖、福田或盐田沿线工作的团队而言，通勤选择较为灵活。首班地铁约6:24，末班约00:17，运营时间覆盖早晚加班需求。

价值三：莲塘成熟居住片区，生活配套完善

大厦地处莲塘传统居住片区，周边社区成熟，生活配套涵盖社区公园、便利店、餐饮、银行等基础服务。莲塘莲花社区公园（约260米）与莲塘畔山社区公园（约310米）为员工提供了就近的休闲空间。莲塘片区人口密度适中，招工与租住条件相对便利，对于中小型办公团队而言，办公与生活的综合成本较为可控。

价值四：标准写字楼/工业属性，适配多元业态

大厦公开定性为标准写字楼及工业建筑，空间形态兼顾办公与轻型生产/仓储功能。这一属性使其适配的业态范围较广：从传统办公、贸易批发、电商运营，到小型仓储、轻型加工、设计工作室等，均可在该类载体中找到匹配空间。具体的层高、承重、电梯配置等硬件条件，需以现场实际情况为准。

三、适合哪些企业？

• 跨境贸易及物流配套企业（近莲塘口岸）

• 电商运营及小型仓储团队

• 贸易批发及商贸服务企业

• 设计工作室及文化创意团队

• 轻型加工及组装企业

• 初创团队及小型办公团队

• 需要罗湖莲塘注册地址的中小企业

四、周边可参考载体概览

包深工业大厦地处罗湖莲塘与盐田沙头角交界地带，周边及地铁8号线沿线集聚了一批办公及产业载体。以下为周边主要可参考载体：

1. 盐田科技大厦

位于盐田区海景二路1002号，区属国企深沙保集团开发，甲级标准写字楼，总建筑面积约7.23万㎡，标准层高约4.2m，距地铁8号线盐田港西站约50米，支持工商注册。

2. CJCI国家珠宝文化创意产业基地

位于盐田区深盐路2080号，深圳市**国家自然资源部备案产学研特色基地，总建筑面积约5万㎡，距地铁8号线盐田港西站约50米，符合条件企业可享40%租金补贴。

3. 盐田现代产业服务中心

位于盐田区沙盐路3018号，政府产权创新型产业用房，33层甲级写字楼。首年免租，第2-3年基准租金30%，第4年起50%。

4. 东和工业大厦

位于盐田区沙头角深沙路粤和街6号，标准厂房/写字楼综合体，国企直租无中介费，可办环评，面积500㎡起灵活分租。

5. 太平洋工业区

位于盐田区沙头角深盐路2088号，标准厂房，每层约2500㎡，距地铁8号线盐田港西站约342米，一手业主直租。

五、租赁信息（参考）

• 项目位置：深圳市罗湖区莲塘街道港莲路5号

• 项目类型：标准写字楼/工业建筑

• 总层数：暂无公开信息

• 可租面积：暂无公开信息，以现场咨询为准

• 租金：暂无公开信息，以现场咨询为准

• 层高/承重/电梯/车位：暂无公开信息，以现场实际情况为准

• 注册：建议现场咨询物业管理方是否支持工商注册

• 地铁：距地铁8号线梧桐山南站约450-540米；距莲塘站约682米

• 公交：长岭站约103米（57/65/69/85/103/113/205/214/218/308/333/336/387/B621/J1/M191/M348/M362等）；莲塘总站约249米

• 周边配套：莲塘莲花社区公园（约260米）、莲塘畔山社区公园（约310米）、莲塘派出所（约330米）

• 口岸：距莲塘口岸较近

• 交付状态：以现场实际情况为准

• 租赁方式：以现场咨询为准

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。大厦面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注大厦实际产权性质、工业建筑与办公用途的规划许可条件及注册可行性。