太平洋工业区 厂房出租楼书

盐田沙头角核心 | 深盐路2088号 | 地铁8号线盐田港西站约342米 | 一手业主直租 | 每层2500㎡灵活分租 | 诚邀入驻

一、园区名片

太平洋工业区位于深圳市盐田区沙头角街道深盐路2088号（盐田公安分局旁），地处盐田区沙头角核心片区，紧邻深盐路主干道，距地铁8号线盐田港西站约342米，是盐田区建成时间较早、产业配套成熟的标准厂房集聚区。

园区目前有三层标准厂房对外出租，每层面积约2500平方米，一手业主直租，租金含增值税可抵扣，签租赁合同并备案。园区配套员工宿舍区，空地面积大，大货车进出方便，已入驻企业涵盖珠宝加工等行业，产业氛围成熟。

特别提示：太平洋工业区已纳入盐田区城市更新单元计划，一期项目（海智云谷科技广场）已由深圳市特区建设发展集团有限公司主导实施。园区现有厂房处于城市更新过渡阶段，意向方在决策前应充分知悉该背景，并就具体拆迁时序向政府主管部门核实。

二、为什么选择太平洋工业区？——六大核心价值

价值一：一手业主直租，租金含税可抵扣

园区厂房为一手业主直租，无中间转租环节，租赁关系直接稳定。租金含增值税可抵扣5%，签租赁管理所通用合同并备案，企业入驻的合规路径清晰。对于需要正规租赁凭证进行税务抵扣和工商注册的企业而言，这一条件具有明确的实用价值。

价值二：每层2500㎡整层空间，按工序分层灵活布局

园区在租厂房为三层标准厂房，每层面积约2500平方米，空间规整，可整层或分租。三层结构给了企业按工序分层的可能：一楼做收货、备料与重型区，二楼做组装与包装，三楼做检测、办公与成品仓。租金随楼层递减，把对地面承载要求高的环节放在一楼、对安静与洁净要求高的环节放在楼上，成本与效率可以同时兼顾。

价值三：租金梯度清晰，楼层越高成本越低

园区租金按楼层梯度定价，企业可根据工序需求灵活配置：

合同五年一签，第四年递增10%，免租期一个月。管理费2元/㎡/月，条款透明，适合做中长期经营规划。

价值四：独立电容独立电表，用电成本清晰可控

园区每层配200千伏安独立电容，独立电表抄表到户。基本电费每月4800元，用量不足按基本费收取，超出部分按每度1元结算并开具增值税专用发票。对用电稳定的企业，这个模式清晰可控；对用电波动大的团队，则需要先做负荷测算。水费按实际使用收取，约每吨3元多，代收并开增值税发票。电梯费每月1500元，开收据。

价值五：地铁8号线盐田港西站约342米，沙头角口岸近在咫尺

园区距地铁8号线盐田港西站约342米，步行可达，乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区。园区位于深盐路主干道旁，紧邻盐田公安分局，公交接驳方便。口岸属性是沙头角的核心资源——紧邻沙头角口岸与中英街，货物与人员的跨境往来便利，对做港货分拨、进口商品展示与跨境履约的团队，位置本身就是业务的一部分。依托盐田港，进出口货物的通关与短驳效率高，往罗湖、龙岗与惠州方向走盐排高速、惠盐高速都很顺。

价值六：城市更新过渡阶段，成本优势与升级预期并存

太平洋工业区已纳入盐田区城市更新单元计划，一期项目（海智云谷科技广场）由深圳市特区建设发展集团有限公司主导实施，规划为产业综合体，包含产业研发用房、配套宿舍等业态。在更新过渡阶段，园区现有厂房的租金水平相对同片区新建载体具有成本优势。对于有短期至中期布局需求的企业，可充分利用当前阶段的租金性价比；同时需知悉城市更新推进可能带来的搬迁安排，并在租赁合同中明确相关条款。

三、适合哪些企业？

• 跨境电商及保税贸易企业

• 珠宝加工及精密制造企业

• 轻型加工及组装企业

• 城市配送及仓储物流企业

• 进口商品展示及贸易服务企业

• 文创及设计类小型工作室

• 需要分层布局工序的制造型企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租载体概览

太平洋工业区地处盐田沙头角核心片区，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田科技大厦

位于盐田区海景二路1002号，区属国企深沙保集团开发，甲级标准写字楼，总建筑面积约7.23万㎡，标准层高约4.2m，距地铁8号线盐田港西站约50米，支持工商注册。

2. CJCI国家珠宝文化创意产业基地

位于盐田区深盐路2080号，深圳市**国家自然资源部备案产学研特色基地，总建筑面积约5万㎡，标准层高约4.5m，距地铁8号线盐田港西站约50米，符合条件企业可享40%租金补贴。

3. 保发大厦

位于盐田区深盐路2015号，甲级标准写字楼，总建筑面积约2.26万㎡，总层数28层，距地铁8号线盐田港西站约462米，可注册可分割。

4. 盐田现代产业服务中心

位于盐田区沙盐路3018号，政府产权创新型产业用房，33层甲级写字楼。首年免租，第2-3年基准租金30%，第4年起50%。

5. 沙头角片区工业区（沙保国际创新园）

位于盐田区沙头角保税区，深沙保集团运营，红本厂房可办环评可注册，100㎡起灵活分租，已入驻华大基因、华为安科信、美团等企业。

6. 海智云谷科技广场

位于盐田区深盐路2094号，太平洋工业区城市更新项目一期，特区建发集团开发运营。可租面积约149-434㎡，租金约32-51元/㎡/月，免租期长约180日。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区沙头角街道深盐路2088号（盐田公安分局旁）

• 项目类型：标准厂房（城市更新过渡阶段）

• 在租厂房：三层标准厂房，每层约2500㎡

• 层高：约4.8m

• 结构：标准厂房，九成新

• 电梯：有电梯

• 消防：消防验收合格

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司，可签租赁合同并备案

• 配电：每层200千伏安独立电容，独立电表抄表到户

• 租金参考：一楼约55元/㎡/月，二楼约45元/㎡/月，三楼约38元/㎡/月，租金含增值税可抵扣5%

• 合同期限：五年一签，第四年递增10%

• 免租期：约1个月

• 管理费：2元/㎡/月

• 基本电费：4800元/月/层（用量不足按基本费收取，超出部分每度1元）

• 电梯费：1500元/月

• 水费：约3元/吨（代收，开增值税发票）

• 押付方式：押二付一

• 地铁：距地铁8号线盐田港西站约342米

• 交通：深盐路主干道旁，紧邻沙头角口岸与中英街；往罗湖、龙岗与惠州方向走盐排高速、惠盐高速便捷

• 配套：员工宿舍区、空地面积大、大货车进出方便

• 城市更新提示：项目已纳入盐田区城市更新单元计划，一期（海智云谷科技广场）由特区建发集团主导实施，意向方应自行核实规划进度

• 交付状态：九成新，可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、环评条件、城市更新规划进度、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。工业区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注太平洋工业区城市更新项目可能带来的拆迁及规划调整影响。