悦林大厦 商业/办公/公寓空间出租楼书

盐田沙头角核心 | 海山路与梧桐路交汇 | 22层综合配套用房 | 地铁8号线海山站约500米 | 酒店+公寓+办公+商业多元业态 | 诚邀入驻

一、项目名片

悦林大厦位于深圳市盐田区海山路77号（海山路与梧桐路交汇处西侧），地处盐田沙头角核心地段，背靠梧桐山国家森林公园，面朝大鹏湾，是集酒店、公寓、办公、商业及休闲度假于一体的综合配套用房。

项目由深圳市善嘉置业有限公司开发，于2014年动工，2017年建成现楼，总建筑面积约39,812平方米，占地面积约4,386平方米，容积率6.84，绿化率35%，地上22层，地下设171个停车位。大厦地面1至3层为商业裙楼（含酒店大堂、邮电所、物管用房），塔楼4层为酒店及公寓配套，5至12层为商务公寓，13至22层为酒店客房。项目为现房状态，部分空间已作为公寓出租运营（如泊寓盐田中心店），酒店部分已在运营，办公及商业空间具备招商条件。

二、为什么选择悦林大厦？

价值一：盐田沙头角核心区位，毗邻区政府与海山站

大厦地处沙头角核心地段，方圆500米范围内涵盖盐田区政府、海山公园、盐田区人民医院、壹海城购物中心等城市核心配套。项目距地铁8号线海山站约500米，乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区。周边公交线路密集，盐田区政府站可换乘M207、M314、M348、M362、N21、85、103、205、308、358等多条线路，沙头角林场站可换乘B625、68、B619、M444、M437、J1快线等。

价值二：综合配套用房，多业态功能复合

大厦业态涵盖酒店、商务公寓、办公、商业及休闲度假，地面1至3层裙楼规划有商业、酒店大堂、邮电所及物业管理用房。对于需要办公+住宿+商务接待一体化的企业而言，大厦的综合功能配置可满足从日常办公到商务接待的全场景需求。大厦内设有海山街道办事处及其公共服务窗口，入驻企业可就近办理相关政务事项。

价值三：公寓部分已成熟运营，居住配套有保障

大厦5至12层为商务公寓，目前已由泊寓盐田中心店等品牌公寓运营商运营，现有51㎡一室一厅户型月租约2600-3000元，58㎡户型月租约3498元起。对于需要为员工解决住宿问题的企业而言，大厦内的公寓产品提供了就近居住的便利选择，有效降低员工通勤成本。

价值四：背靠梧桐山，面朝大鹏湾，生态环境优越

大厦背靠梧桐山国家森林公园，毗邻海山公园、盐田中央公园、海景栈道等休闲场所，周边生态环境在盐田区同类型楼宇中具有突出优势。项目地处沙头角核心，东南方向直线约1公里可达海边，办公环境兼具城市便利与山海景观。

价值五：周边配套成熟，商务生活便利

大厦周边配套密度较高：

• 商业：华润万家、壹海城、广富百货、美宜多连锁超市等

• 医疗：盐田区人民医院、盐港医院

• 教育：田东小学、田东中学、盐田外国语学校等

• 银行：、建设银行、、工商银行等

• 餐饮：平良砂锅粥、雍华汇、荣盛食府等

• 休闲：盐田影剧院、盐田区绿道全民健身广场、明斯克航母世界

三、适合哪些企业？

• 企业区域总部及商务办公团队

• 酒店及公寓运营配套服务商

• 商业零售及餐饮商户

• 商务服务及咨询机构

• 需要办公+住宿一体化空间的企业

• 跨境电商及贸易服务企业

• 初创团队及小型工作室

• 需要工商注册地址的中小企业

四、周边在租载体概览

悦林大厦地处盐田沙头角核心片区，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田现代产业服务中心

位于盐田区沙盐路3018号，政府产权创新型产业用房，33层甲级写字楼。首年免租，第2-3年基准租金30%，第4年起50%。

2. 保发大厦

位于盐田区深盐路2015号，甲级标准写字楼，总建筑面积约2.26万㎡，总层数28层，距地铁8号线盐田港西站约462米，可注册可分割。

3. 盐田科技大厦

位于盐田区海景二路1002号，区属国企深沙保集团开发，甲级标准写字楼，标准层高约4.2m，距地铁8号线盐田港西站约50米，支持工商注册。

4. 盐田国际创意港

位于盐田区沙头角街道工业东街，深圳**“文化+电商”双产业市级文化创意产业园区。可租面积20㎡至1400㎡，租金约35-70元/㎡/月，符合条件企业可享首三年租金补贴。

5. 东和工业大厦

位于盐田区沙头角深沙路粤和街6号，标准厂房/写字楼综合体，国企直租无中介费，可办环评，面积500㎡起灵活分租。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区海山路77号（海山路与梧桐路交汇处）

• 开发主体：深圳市善嘉置业有限公司

• 项目类型：综合配套用房（酒店+公寓+办公+商业）

• 总建筑面积：约39,812㎡

• 占地面积：约4,386㎡

• 总层数：地上22层（1-3层商业裙楼，4层酒店及公寓配套，5-12层商务公寓，13-22层酒店客房）

• 容积率：6.84

• 绿化率：35%

• 停车位：171个（地下）

• 竣工年份：2017年建成现楼

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准

• 租金：具体面议（公寓部分参考约2600-3498元/月）

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 地铁：距地铁8号线海山站约500米

• 公交：盐田区政府站（M207、M314、M348、M362、N21、85、103、205、308、358等）、沙头角林场站（B625、68、B619、M444、M437、J1快线等）

• 配套：海山街道办事处及公共服务窗口、商业裙楼、公寓、酒店、171个停车位

• 交付状态：精装/毛坯可选，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/整层/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公及商业面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。