上澳头大厦 办公/注册空间出租楼书

盐田海山核心 | 井头正巷6号 | 综合商住楼宇 | 小微企业与初创团队友好 | 可注册可租赁

一、项目名片

上澳头大厦位于深圳市盐田区海山街道梧桐社区井头正巷6号（另有井头东街22号等门牌），地处盐田区沙头角-海山核心生活与商业圈内，周边餐饮、酒店、银行、娱乐配套高度成熟，生活便利度在盐田区同类型楼宇中处于水平。

大厦为综合性商住楼宇，包含1栋、3栋等多个楼宇单元，内部以中小面积办公及居住单元为主。从公开工商注册信息可见，大厦内已聚集139家企业注册入驻，涵盖物业管理、实业贸易、酒店服务、科技类等多种业态，其中物业管理类企业（雅通物业、弧线物业）均以大厦内单元作为注册地址并开展房屋租赁业务，大厦作为注册地址的合规性已经过多家企业实践验证。

物业管理方：深圳市雅通物业管理有限公司（3栋11C）、深圳市弧线物业管理有限公司（3栋6B），两家公司经营范围均明确包含住房租赁，具备合法的租赁运营资质。

二、为什么选择上澳头大厦？

价值一：海山核心生活圈，配套密度极高

大厦地处盐田区海山街道核心区域，周边配套密度在盐田区同类型载体中较为突出：

• 餐饮：小食店（103米）、金港客家餐厅（206米）、鼎盛养生猪肚鸡（145米）、潮客牛肉饭（148米）、蔡记重庆麻辣卤味（180米）等

• 酒店：深盐精品酒店（263米）、金桥宾馆（314米）、金馨商务酒店（321米）、深圳华茂宾馆（340米）、骏怡连锁酒店（374米）等

• 银行：（269米）、（313米）、中国民生银行（407米）、浦发银行（409米）、中国农业银行（410米）等

• 娱乐：金海岸养生会所（188米）、网鱼网咖（248米）、天湖桌球棋牌（459米）、MELAND儿童成长乐园（548米）等

对于需要频繁接待客户、注重员工生活便利度的小微企业和初创团队而言，这一配套密度意味着员工就餐、商务接待、日常消费均可步行解决，无需额外投入生活配套管理成本。

价值二：可注册+可租赁，小微团队低门槛落地

大厦支持工商注册，物业管理方具备合法的“住房租赁”经营资质。从公开注册信息可见，大厦内已注册企业139家，注册地址涵盖1栋504、3栋3D、3栋5C、3栋6C、3栋6B、3栋11C等多个单元，大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过大量企业实践验证。

对于需要正规注册地址的初创团队、个体创业者、小型贸易商行、咨询服务类企业而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。大厦内已有酒店类、贸易类、科技类、物业类等多种业态入驻，注册门槛灵活，适配不同行业的小微主体。

价值三：井头正巷区位，沙头角-海山双片区辐射

大厦位于井头正巷6号，地处沙头角与海山街道交界区域，可同时辐射沙头角口岸商圈与海山行政商务圈。周边写字楼集聚，包括沙鑫大厦（207米）、外经集资大楼（204米）、壹海中心（321米）、深沙大楼（322米）、盐田现代产业服务大厦（430米）、保发大厦（907米）等，商务氛围初步形成。

对于从事贸易、物流配套、商务服务的小微企业而言，这一区位便于对接沙头角口岸的跨境业务资源，也便于利用海山街道的行政与商业配套。

三、适合哪些企业？

• 初创团队及个体创业者（低门槛注册+办公）

• 小型贸易及商贸服务企业

• 物业管理及房屋租赁类企业

• 咨询服务及专业服务机构

• 酒店及住宿配套服务商

• 电商运营及小型工作室

• 需要工商注册地址的小微企业

• 需要商住一体空间的成长型团队

四、周边在租载体概览

上澳头大厦地处盐田区海山街道井头正巷，周边集聚了一批办公及产业载体，商务与生活配套成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田现代产业服务中心

位于盐田区沙盐路3018号，政府产权创新型产业用房，33层甲级写字楼。首年免租，第2-3年基准租金30%，第4年起50%。距上澳头大厦约430米。

2. 保发大厦

位于盐田区深盐路2015号，甲级标准写字楼，总建筑面积约2.26万㎡，总层数28层，距地铁8号线盐田港西站约462米，可注册可分割。距上澳头大厦约907米。

3. 盐田科技大厦

位于盐田区海景二路1002号，区属国企深沙保集团开发，甲级标准写字楼，标准层高约4.2m，距地铁8号线盐田港西站约50米，支持工商注册。

4. 盐田国际创意港

位于盐田区沙头角街道工业东街，深圳**“文化+电商”双产业市级文化创意产业园区。可租面积20㎡至1400㎡，租金约35-70元/㎡/月，符合条件企业可享首三年租金补贴。

5. 东和工业大厦

位于盐田区沙头角深沙路粤和街6号，标准厂房/写字楼综合体，国企直租无中介费，可办环评，面积500㎡起灵活分租。

6. 沙鑫大厦 / 外经集资大楼

位于上澳头大厦周边200余米范围内，沙头角片区传统商办载体，适合小微企业及商务办公。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区海山街道梧桐社区井头正巷6号（另有井头东街22号）

• 建筑组成：1栋、3栋等多个楼宇单元

• 可租单元：3栋3D、3栋5C、3栋6B、3栋6C、3栋11C、1栋504等（已有企业注册使用，具体空置单元以现场为准）

• 可租面积：中小面积办公/商住单元为主，具体面积段以现场为准

• 租金：具体面议（参考盐田海山片区小微办公载体约30-60元/㎡/月）

• 注册：支持工商注册，物业管理方具备住房租赁资质

• 物业管理：深圳市雅通物业管理有限公司（3栋11C）、深圳市弧线物业管理有限公司（3栋6B）

• 配套：周边餐饮、酒店、银行、娱乐配套高度密集，步行可达

• 交通：地处沙头角-海山交界，周边公交站点覆盖，距盐田现代产业服务中心约430米，距保发大厦约907米

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整间/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。