东和工业大厦 厂房/办公空间出租楼书

盐田沙头角核心 | 国企直租无中介费 | 标准厂房可办环评 | 地铁8号线沙头角站约119米 | 500㎡起灵活分租 | 诚邀入驻

一、项目名片

东和工业大厦位于深圳市盐田区沙头角深沙路粤和街6号（沙头角海关旁），地处盐田区沙头角核心片区，是沙头角街道建成时间较早、产业配套成熟的标准厂房及写字楼综合体。大厦由深圳市东和实业有限公司持有运营，部分物业由深圳市沙头角商业外贸有限公司（国企）负责招租，属国企直租模式，无任何中介费用。

大厦总建筑面积约37,488平方米，由A、B、C、D四座组成，围合成三角形布局，A座临沙深路，B座面向沙头角地铁站B出口，C座临深铁路，D座临粤和街。厂区共分为A、C、D三栋厂房，厂区内设有约1,500平方米小型停车场，可供货柜车停放。大厦距离地铁8号线沙头角站仅约119米，步行约2分钟可达，交通区位在盐田区同类型厂房载体中处于**梯队。

大厦现有标准厂房、办公及仓储空间对外出租，面积涵盖500㎡至5,000㎡多种规格，支持工商注册、可办环评、可分割出租，适配工厂生产、办公写字楼、直播基地、仓库、贸易服务等多元业态。

二、为什么选择东和工业大厦？——六大核心价值

价值一：国企直租无中介费，合规经营有保障

大厦部分物业由深圳市沙头角商业外贸有限公司（国企）负责招租，实行国企直租模式，无任何中介费用。大厦持有合法产权，支持工商注册，可办理环评，电费对公结算。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及加工生产等特殊工艺的企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。国企直租模式意味着租赁关系规范透明，企业入驻的合规性与稳定性有明确保障。

价值二：地铁8号线沙头角站约119米，沙头角口岸近在咫尺

大厦距地铁8号线沙头角站仅约119米，步行约2分钟即可到达，乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区。大厦地处沙头角核心片区，毗邻中英街口岸及盐田港区，紧邻深盐路、沙深路等城市主干道，步行5分钟内可抵达地铁站及公交站。沙头角口岸近在咫尺，深港融合区位优势为有跨境业务需求的企业提供了便利。

价值三：硬件参数扎实，500㎡起灵活分租

大厦厂房在层高、承重、电梯、配电等关键指标上充分考虑了制造型企业的实际需求：

约4.8米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，1260KVA配电容量可满足电子制造、五金加工、仓储物流等业态的用电需求。3吨货梯配合厂区约1,500平方米停车场，大货柜车进出方便。

价值四：面积段丰富，500㎡至5,000㎡全覆盖

大厦可租面积涵盖500㎡、1,200㎡、1,400㎡、1,432㎡、1,800㎡、3,600㎡、5,000㎡等多种规格：

• A栋：4、5、6楼各约1,200平方米，共约3,600平方米，可按层或分割出租

• C栋：8楼约1,400平方米/层

• B座：二楼空置面积约1,432平方米，可用于工厂、办公写字楼、直播基地、仓库

从中小型生产企业的单层运营到规模化企业的多层组合，均可在同一大厦内找到适配空间。

价值五：独立生活区配套完善，工作生活一体化

大厦拥有独立生活区配套宿舍，生活区内环境优美，内置篮球场、小型娱乐舞台、健身区等娱乐设施，可供员工在工作之余消遣娱乐。园区配套独立食堂，满足员工日常就餐需求。宿舍按间配置，为企业员工提供住宿保障。这一“厂房+宿舍+食堂+休闲”的一体化配置，有效降低了企业为员工配套生活服务的管理负担，也提升了员工的工作与生活体验。

价值六：租金亲民，多档价格可选

大厦租金在盐田沙头角同类型厂房中处于亲民区间。根据公开招租信息，租金参考约23元至40元/㎡/月不等，具体视楼层、面积、装修标准及租赁条件而定。B座二楼物业位于沙头角核心片区，国企直租模式进一步降低了企业的实际租赁成本。对于注重成本控制的制造型企业、仓储物流企业和电商直播团队而言，大厦的租金性价比具有明确的竞争力。

三、适合哪些企业？

• 电子制造及电子组装企业

• 五金加工及精密制造企业

• 仓储物流及配送企业

• 电商运营及直播基地

• 办公写字楼及企业区域总部

• 贸易批发及商贸服务企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租载体概览

东和工业大厦地处盐田沙头角核心片区，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田科技大厦

位于盐田区海景二路1002号，区属国企深沙保集团开发，甲级标准写字楼，总建筑面积约7.23万㎡，标准层高约4.2m，距地铁8号线盐田港西站约50米，支持工商注册。

2. 盐田现代产业服务中心

位于盐田区沙盐路3018号，政府产权创新型产业用房，33层甲级写字楼。首年免租，第2-3年基准租金30%，第4年起50%。

3. CJCI国家珠宝文化创意产业基地

位于盐田区深盐路2080号，深圳市**国家自然资源部备案产学研特色基地，总建筑面积约5万㎡，距地铁8号线盐田港西站约50米，符合条件企业可享40%租金补贴。

4. 保发大厦

位于盐田区深盐路2015号，甲级标准写字楼，总建筑面积约2.26万㎡，距地铁8号线盐田港西站约462米，可注册可分割。

5. 盐田国际创意港

位于盐田区沙头角街道工业东街，深圳**“文化+电商”双产业市级文化创意产业园区。可租面积20㎡至1400㎡，租金约35-70元/㎡/月，符合条件企业可享首三年租金补贴。

6. 沙头角片区工业区（沙保国际创新园）

位于盐田区沙头角保税区，深沙保集团运营，红本厂房可办环评可注册，100㎡起灵活分租，已入驻华大基因、华为安科信、美团等企业。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区沙头角深沙路粤和街6号（沙头角海关旁）

• 持有运营：深圳市东和实业有限公司；部分物业由深圳市沙头角商业外贸有限公司（国企）负责招租

• 项目类型：标准厂房/写字楼综合体

• 总建筑面积：约37,488㎡

• 建筑组成：A、B、C、D四座，围合三角形布局

• 厂房结构：标准厂房

• 层高：约4.8m

• 电梯：3吨货梯

• 配电：1260KVA

• 消防：有消防，消防验收合格

• 环评：有环评，可办环评

• 电费：电费对公

• 可租面积：500㎡、1,200㎡、1,400㎡、1,432㎡、1,800㎡、3,600㎡、5,000㎡等多种规格

• 可租楼层：A栋4、5、6楼（各约1,200㎡），C栋8楼（约1,400㎡/层），B座二楼（约1,432㎡）

• 租金参考：约23-40元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准及租赁条件而定），具体面议

• 押付方式：押二付一

• 宿舍：独立生活区配套宿舍，按间配置

• 食堂：独立食堂

• 停车：厂区内约1,500㎡小型停车场，可供货柜车停放

• 配套：篮球场、小型娱乐舞台、健身区

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 地铁：距地铁8号线沙头角站约119米

• 交通：毗邻中英街口岸及盐田港区，紧邻深盐路、沙深路等主干道

• 适用业态：工厂、办公写字楼、直播基地、仓库

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整层/分割/灵活组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房及办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、环评条件、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注国企直租物业的具体招租条件与时效。