东顺田心工业楼 办公/厂房空间出租楼书

盐田沙头角核心 | 近地铁8号线沙头角站约434米 | 标准写字楼 | 红本物业可注册 | 诚邀入驻

一、项目名片

东顺田心工业楼位于深圳市盐田区沙头角街道恩上路115号，地处盐田沙头角核心片区，是沙头角街道建成时间较早、配套较为成熟的标准写字楼及产业载体之一。

大楼为8至9层标准写字楼，配备壁挂空调，网络覆盖中国电信。大厦支持工商注册，可办理租赁合同。从公开注册信息可见，已有深圳市金地控股投资有限公司（2楼201）、深圳市锦得东建筑工程有限公司（五楼5J）、深圳市中昌检测技术有限公司（四楼）、深圳市添来集团有限公司（七楼之一号）、深圳市泊恩鹏商贸有限公司（东顺大楼610）、深圳市中房金鑫投资有限公司（东顺大楼3层）等多家企业以大楼具体楼层单元作为工商注册地址，大厦作为注册地址的合规性已经过多家企业实践验证。

大楼现有办公及厂房空间对外招租，适配初创团队、小型贸易公司、检测服务机构及轻型生产办公企业的多元空间需求。

二、为什么选择东顺田心工业楼？——五大核心价值

价值一：红本物业可注册，企业落地合规有保障

东顺田心工业楼支持工商注册，可办理租赁合同。从公开注册信息可见，大楼内已入驻深圳市金地控股投资有限公司、深圳市锦得东建筑工程有限公司、深圳市中昌检测技术有限公司、深圳市添来集团有限公司、深圳市泊恩鹏商贸有限公司、深圳市中房金鑫投资有限公司等多家企业，涵盖投资控股、建筑工程、检测技术、商贸、投资等领域，注册楼层涵盖2楼、3层、四楼、五楼、七楼、610等多个单元，大楼作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。对于需要正规注册地址的初创团队、小型贸易公司、检测服务机构而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。

价值二：地铁8号线沙头角站约434米，通勤便利

大楼距地铁8号线沙头角站约434米，步行约6分钟可达，乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区。大楼位于恩上路115号，地处沙头角街道核心区域，周边公交站点密集，包括沙头角海关等站点，多条公交线路经过，员工通勤与商务出行便利。对于需要兼顾市区客户对接与盐田办公成本的企业而言，通勤条件较为便利。

价值三：多楼层单元可供选择，面积组合灵活

大楼为8至9层标准写字楼，涵盖2楼、3层、四楼、五楼、七楼、610等多个楼层单元可供选择。从公开注册信息可见，大楼内企业占用单元涵盖201、5J、四楼、七楼之一号、610、3层等多种规格，从数十平方米到数百平方米不等，适配不同规模企业的空间需求。大楼实际面积出租，企业所付即所得。

价值四：沙头角成熟配套，商务与生活便利

大楼地处沙头角街道核心区域，周边交通、商业、生活、医疗等配套设施完善。沙头角是盐田区传统行政与商业中心，周边配套涵盖餐饮美食、商超、市场、银行、酒店等各类设施，员工就餐和日常消费可就近解决。大楼周边生活配套设施齐全，商业氛围浓厚，适合各类企业入驻办公。

价值五：检测服务与商贸企业集聚，产业协作资源初步形成

从公开注册信息可见，大楼已入驻深圳市中昌检测技术有限公司（四楼）等检测服务机构，以及深圳市泊恩鹏商贸有限公司（610）、深圳市添来集团有限公司（七楼之一号）等商贸类企业，产业生态初步形成。检测服务企业与商贸企业同楼办公，便于业务对接与资源共享。大楼还入驻了大众迷你仓等仓储服务企业，为有小型仓储需求的企业提供了配套便利。

三、适合哪些企业？

• 初创科技团队及小型工作室

• 检测技术服务及认证机构

• 贸易批发及商贸服务企业

• 建筑工程及装饰设计企业

• 投资咨询及资产管理机构

• 小型仓储及物流配套服务企业

• 区域销售办事处及商务联络点

• 需要工商注册地址的中小企业

四、周边在租载体概览

东顺田心工业楼地处盐田沙头角核心片区，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田科技大厦

位于盐田区海景二路1002号，区属国企深沙保集团开发，甲级标准写字楼，总建筑面积约7.23万㎡，标准层高约4.2m，距地铁8号线盐田港西站约50米，支持工商注册。

2. 保发大厦

位于盐田区深盐路2015号，甲级标准写字楼，总建筑面积约2.26万㎡，总层数28层，距地铁8号线盐田港西站约462米，可注册可分割。

3. CJCI国家珠宝文化创意产业基地

位于盐田区深盐路2080号，深圳市**国家自然资源部备案产学研特色基地，总建筑面积约5万㎡，标准层高约4.5m，距地铁8号线盐田港西站约50米，符合条件企业可享40%租金补贴。

4. 盐田现代产业服务中心

位于盐田区沙盐路3018号，政府产权创新型产业用房，33层甲级写字楼，标准层面积约1700-1800㎡。首年免租，第2-3年基准租金30%，第4年起50%。

5. 合景同创广场

位于盐田区深盐路2001号，甲级标准写字楼，总建筑面积约19.3万㎡。海洋产业及数字创意投资服务重点园区，基准租金65元/㎡/月，优惠幅度为基准价的30%-70%。

6. 沙头角片区工业区（沙保国际创新园）

位于盐田区沙头角保税区，深沙保集团运营，红本厂房可办环评可注册，100㎡起灵活分租，已入驻华大基因、华为安科信、美团等企业。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区沙头角街道恩上路115号

• 项目类型：标准写字楼（8-9层）

• 可租楼层：2楼、3层、四楼、五楼、七楼、610等多个楼层单元

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准

• 租金：具体面议

• 空调：壁挂空调

• 网络：中国电信

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（金地控股、锦得东建筑、中昌检测、添来集团、泊恩鹏商贸、中房金鑫等多家企业以大楼地址注册）

• 地铁：距地铁8号线沙头角站约434米

• 公交：周边公交站点密集，包括沙头角海关等站点，多条公交线路经过

• 配套：周边交通、商业、生活、医疗等配套设施完善

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整间/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公及厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大楼保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。