精茂科技大厦（精茂城） 商业/办公空间出租楼书

盐田沙头角核心 | 盐田综合保税区围网外 | 保税交易+跨境电商主题园区 | 地铁8号线海山站约700米 | 100㎡起灵活分租 | 诚邀入驻

一、项目名片

精茂科技大厦（推广名“精茂城”“精茂进口商品展示交易中心”）位于深圳市盐田区海山街道深盐路2015号（海景二路1018号），地处盐田综合保税区红线内围网外，毗邻盐田港和沙头角口岸，是盐田综合保税区转型升级的重点项目，也是深圳市保税展示暨跨境电商交易中心重点项目。

项目前身为以生产电脑主板为主的工业厂房，2010年原工厂外迁后，业主方投资一亿多元进行整体升级改造，将其打造为以保税交易+跨境电商为核心，集仓储、展示、交易、配送、金融于一体的国际进口商品展示交易集聚地。项目由精茂科技（深圳）有限公司持有运营，公司成立于2000年，注册资本4100万美元，经营范围涵盖酒店管理、住房租赁、物业管理、房地产开发经营等。

精茂科技大厦总建筑面积70,931平方米，由主楼和副楼组成，以地面及空中走廊相连。主楼共7层、约62,900平方米，一楼设有约3000平方米的Citywish进口商品完税超市和保税体验区；副楼为国际美食文化体验区，共4层、约8,030平方米。大厦自2015年启动改造并投入运营以来，已形成以保税展示交易、跨境电商、教育培训、餐饮配套为主的产业生态，入驻企业涵盖物流、电商、商贸、服务等多个领域。

二、为什么选择精茂科技大厦？

价值一：盐田综合保税区围网外，保税展示与跨境电商政策叠加

项目地处盐田综合保税区红线内围网外，是盐田区推动保税区转型升级、打造国家进出口贸易促进创新示范区的重要载体。项目依托盐田港及沙头角口岸的区位优势，采用“前店后仓”经营模式，辅以跨境电商直购直销，着力打造以进口快销品为重点的国际进口商品展示交易中心。

盐田区政府曾专门出台《盐田区精茂城及入驻企业扶持措施》，对入驻精茂城开展进出口商品展示交易、跨境贸易及相关配套业务的企业给予扶持，包括：首三年租金补贴（**年15元/㎡/月，第二年12元，第三年10元）；对年进口额达到200万美元以上的企业给予5万元至20万元不等的奖励；在人才住房分配中安排专项房源解决入驻企业人才住房问题。入驻企业可充分利用政策叠加优势，有效降低运营成本。

价值二：硬件参数适配多元业态，空间可灵活分割

项目在层高、结构、配套等关键指标上适配从商业展示到办公仓储的多元需求：

从一楼商业商铺（约36㎡）到三楼商务办公区（约230㎡起），从五至七楼办公空间到整层大面积区域，项目可满足进口商品展示、跨境电商办公、教育培训机构、餐饮配套、企业区域总部等多种业态的空间需求。项目招商面积覆盖100-3000平方米，空间可自由组合，实际面积出租。

价值三：地铁8号线海山站旁，盐田CBD核心区位

项目位于深盐路与海景二路交汇处，地处盐田区CBD核心地段，临近盐田区商圈壹海城，近盐田区外国语小学。交通方面，项目距地铁8号线海山站约700-910米，步行可达，乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区。项目周边公交站点密集，员工通勤与商务出行便利。沙头角口岸近在咫尺，深港合作区位优势为有跨境业务需求的企业提供便利。

价值四：低空经济产业新赛道，盐田智茂低空经济产业园入驻

2024年底，精茂城载体部分空间转型为盐田智茂低空经济产业园，载体总建筑面积约2万平方米，锚定打造深圳乃至全国低空经济创新示范园区的目标。2025年3月，园区首届招商推介会成功举办，11家低空经济领域企业正式签约入驻，包括深圳市吾上航空科技有限公司、深圳市飞越星穹科技有限公司等。

作为盐田区低空经济产业园区之一，盐田智茂低空经济产业园配套了系列优惠措施，入园企业可享受免租期及租金补贴，更有专项产业基金和投资孵化服务。园区计划2025年内引入30家企业，推动低空经济产业链上下游企业在园区内集聚，实现“上下楼”式的高效协同发展。对于低空经济领域的企业而言，精茂科技大厦提供了一个政策聚焦、资源集中的专业化产业平台。

价值五：产业生态多元，跨境电商与商贸服务集聚

项目已入驻企业涵盖国际物流、跨境电商、电子商务、贸易服务等多个领域。从公开注册信息可见，深圳市威玛诗国际物流有限公司（主楼六楼614）、深圳市蛋蛋猫电子商务有限公司（704-8）、深圳市精茂物流有限公司（7层701）等企业均以大厦具体楼层单元作为工商注册地址。大厦内还入驻了深圳市傲锐生物科技有限公司（6-639室）等生物科技企业。

项目一楼自营的Citywish进口商品完税超市和保税体验区，以及三楼商务办公区的规划布局，为进口商品展示交易、跨境电商运营、供应链服务类企业提供了从展示、交易到办公的完整空间链条。

价值六：商业配套完善，国际美食与生活服务一体

项目副楼为国际美食文化体验区，共4层、约8,030平方米，基本功能为国际美食文化体验。主楼一楼设有进口商品完税超市和保税体验区，满足园区企业及员工的日常消费需求。项目周边配套涵盖壹海城商业中心、广富百货、盐田区人民医院、太平洋社区公园等，员工就餐、购物、医疗、休闲便利。项目提供充足停车位，园区内配套员工餐厅，为企业运营提供便利。

三、适合哪些企业？

• 进口商品展示交易及跨境贸易企业

• 跨境电商运营及供应链服务企业

• 低空经济及航空科技企业（可享受免租期及租金补贴）

• 国际物流及货运代理企业

• 电子商务及直播电商团队

• 教育培训及教育服务机构

• 餐饮及国际美食文化体验商户

• 企业区域总部及商务办公团队

• 需要工商注册地址及保税展示功能的中小企业

四、周边在租载体概览

精茂科技大厦地处盐田沙头角核心片区及盐田综合保税区围网外，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田科技大厦

位于盐田区海景二路1002号，区属国企深沙保集团开发，甲级标准写字楼，总建筑面积约7.23万㎡，标准层高约4.2m，距地铁8号线盐田港西站约50米，支持工商注册。

2. CJCI国家珠宝文化创意产业基地

位于盐田区深盐路2080号，深圳市**国家自然资源部备案产学研特色基地，总建筑面积约5万㎡，标准层高约4.5m，距地铁8号线盐田港西站约50米，符合条件企业可享40%租金补贴。

3. 合景同创广场

位于盐田区深盐路2001号，甲级标准写字楼，总建筑面积约19.3万㎡。海洋产业及数字创意投资服务重点园区，盐田区创新型产业用房项目，基准租金65元/㎡/月，优惠幅度为基准价的30%-70%。

4. 盐田现代产业服务中心

位于盐田区沙盐路3018号，政府产权创新型产业用房，33层甲级写字楼，标准层面积约1700-1800㎡。首年免租，第2-3年基准租金30%，第4年起50%。

5. 保发大厦

位于盐田区深盐路2015号，甲级标准写字楼，总建筑面积约2.26万㎡，总层数28层，距地铁8号线盐田港西站约462米，可注册可分割。

6. 沙头角片区工业区（沙保国际创新园）

位于盐田区沙头角保税区，深沙保集团运营，红本厂房可办环评可注册，100㎡起灵活分租，已入驻华大基因、华为安科信、美团等企业。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区海山街道深盐路2015号（海景二路1018号）

• 项目别名：精茂城、精茂进口商品展示交易中心、盐田智茂低空经济产业园

• 持有运营：精茂科技（深圳）有限公司（成立于2000年，注册资本4100万美元）

• 项目类型：保税展示+跨境电商主题产业园区（主楼办公/商业+副楼餐饮配套）

• 项目资质：盐田综合保税区转型升级重点项目，深圳市保税展示暨跨境电商交易中心重点项目，盐田智茂低空经济产业园

• 总建筑面积：约70,931㎡

• 主楼：7层，约62,900㎡（一楼Citywish进口商品完税超市及保税体验区，三楼商务办公区，五至七楼办公）

• 副楼：4层，约8,030㎡（国际美食文化体验区）

• 一楼层高：约3.9m

• 三楼办公区层高：约4.3m

• 可租面积：100-3000㎡灵活可选，可分割

• 租金参考：商业约1.83-3.4元/㎡/天（约55-102元/㎡/月），办公约0.8元/㎡/天（约24元/㎡/月）起，具体面议

• 免租期：约1个月（低空经济企业另有专项免租期政策）

• 押付方式：押2付1

• 起租期：12个月起

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 政策支持：精茂城入驻企业首三年租金补贴（**年15元/㎡/月，第二年12元，第三年10元）；年进口额奖励；人才住房专项安排；低空经济企业可享免租期及租金补贴、专项产业基金

• 地铁：距地铁8号线海山站约700-910米

• 公交：盐田精茂城公交站就在项目附近，多条公交线路

• 配套：一楼Citywish进口商品完税超市、副楼国际美食文化体验区、充足停车位、中央空调

• 交付状态：精装/毛坯可选，部分带装修，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/整层/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。商业及办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、租金补贴政策、低空经济优惠措施、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注精茂城租金补贴及低空经济产业园优惠政策的具体申报条件与时效。