盐田现代产业服务中心 研发办公空间出租楼书

盐田沙头角核心 | 政府产权创新型产业用房 | 33层甲级写字楼 | 地铁8号线盐田港西站旁 | 首年免租+租金优惠全市高档 | 诚邀入驻

一、项目名片

盐田现代产业服务中心位于深圳市盐田区深盐路与沙盐路交汇处西侧（沙盐路3018号），地处盐田区沙头角片区几何中心，背靠梧桐山，面朝大鹏湾，视野开阔，风景优美，是盐田区标志性建筑及政府产权创新型产业用房。

项目由盐田区政府投资建设，总投资约7亿元，工程设计使用年限50年，2017年12月正式启用。项目占地1.92万平方米，总建筑面积约11.92万平方米，主体建筑写字楼共33层：1至4层为商业裙楼（约3.2万平方米），5层至33层为甲级办公塔楼（约5.2万平方米）。地下2层，设停车位810个。项目定位为总部办公载体及深圳东部地区商业消费引擎，重点引进总部型优质企业及战略性新兴产业企业。

项目由盐田区物业管理中心作为产权主体，盐田区工业和信息化局负责运营管理。现项目7-16层、18-33层有研发办公用房对外招租，仅出租，符合条件的企业可享受首年免租、第2-3年基准租金30%、第4年起50%的优惠政策，租金优惠力度在全市创新型产业用房中属于高档次。

二、为什么选择盐田现代产业服务中心？

价值一：政府产权创新型产业用房，租金优惠力度全市高档

项目是盐田区政府投资的创新型产业用房，实行全市高档次的租金优惠：

• 首年：免收租金

• 第2-3年：基准租金的30%

• 第4年起：基准租金的50%

基准租金为65元/㎡/月，由第三方机构根据市场价格评估，调整周期5年。这意味着符合条件的企业首年可零成本入驻，后续年份的租金也远低于市场水平。此外，入驻单位符合《盐田区产业发展资金管理规定》条件的，还可按规定享受盐田区各项资助政策。

价值二：33层甲级写字楼，层高与硬件配置扎实

项目办公塔楼层高优越，硬件配置在盐田区同类型载体中处于水平：

16部客梯、5部货梯的垂直交通配置，在盐田区同类型写字楼中处于水平。约1700-1800㎡的标准层面积，空间规整，适合总部型企业整体布局。

价值三：面积段丰富，A/B/C/D四房型灵活适配

项目A座办公楼每层分为A、B、C、D四个房型：A、C房型各约710㎡，B、D房型约350㎡。在租房源涵盖：

• 大面积：7层B户型约714㎡、10层A户型约708㎡、16层C户型约701㎡

• 中面积：10层D户型约354㎡、20层B户型约422㎡、28层B户型约393㎡

• 小面积：31层08户型约91.69㎡、32层05户型约91.38㎡

从90㎡的小面积办公单元到700㎡以上的整层空间，企业可根据团队规模灵活匹配。

价值四：沙头角核心区位，地铁8号线盐田港西站旁

项目位于沙盐路与深盐路交汇处，紧邻地铁8号线盐田港西站，交通便利，观山瞰海，环境优美。项目周边配套25000平方米商业及7000平方米区级党群服务中心，商务与生活配套完善。沙头角口岸近在咫尺，深港合作区位优势为有跨境业务需求的企业提供便利。

价值五：产业定位明确，战略性新兴产业与总部经济导向

项目拟租售对象（准入条件）明确聚焦以下领域：

• 战略性新兴产业：新一代电子信息、数字与时尚、高端制造装备、绿色低碳、新材料、生物医药与健康、海洋经济等

• 未来产业：与量子信息、类脑智能、细胞与基因、合成生物、可见光通信与光计算、深地深海、空天技术等

• 成长性企业：拥有较强科技创新实力和先进自主技术成果的企业和科研机构

项目目前已入驻一批总部型优质企业，现代产业生态逐步集聚。

价值六：入驻流程规范透明，政府运营管理有保障

项目入驻审批流程清晰规范：区工信局在平台发布租赁公告 → 申请企业线上提交材料 → 材料初审合格后上会 → 会议通过后公示 → 签订合同。运营管理机构为盐田区工业和信息化局，项目日常管理遵循“政府主导、高端引领、统筹配置、动态管理”原则。入驻企业注册地、税务登记地、统计地需在盐田区或承诺入驻后3个月内迁入。

三、适合哪些企业？

• 新一代电子信息及智能硬件企业

• 数字与时尚、文化创意企业

• 高端制造装备及智能机器人企业

• 绿色低碳及新能源企业

• 新材料研发与生产企业

• 生物医药与健康企业

• 海洋经济及海洋科技企业

• 细胞与基因、合成生物等未来产业企业

• 拥有较强科技创新实力的成长性企业及科研机构

• 总部型企业及区域运营中心

四、周边在租载体概览

盐田现代产业服务中心地处盐田沙头角核心片区，周边集聚了一批产业及办公载体，商务与产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田科技大厦

位于盐田区海景二路1002号，区属国企深沙保集团开发，甲级标准写字楼，总建筑面积约7.23万㎡，标准层高约4.2m，距地铁8号线盐田港西站约50米，支持工商注册。

2. CJCI国家珠宝文化创意产业基地

位于盐田区深盐路2080号，深圳市**国家自然资源部备案产学研特色基地，总建筑面积约5万㎡，标准层高约4.5m，距地铁8号线盐田港西站约50米，符合条件企业可享40%租金补贴。

3. 合景同创广场

位于盐田区深盐路2001号，甲级标准写字楼，总建筑面积约19.3万㎡。海洋产业及数字创意投资服务重点园区，盐田区创新型产业用房项目，基准租金65元/㎡/月，优惠幅度为基准价的30%-70%。

4. 大百汇盐田生命健康产业园

位于盐田区深盐路2028号，由盐田区政府、深创投与大百汇三方共建，总规划建筑面积约30万㎡。深圳市规模大生命健康产业园，科研楼层高4.6-4.9m，达到GMP实验室建设条件。

5. 保发大厦

位于盐田区深盐路2015号，甲级标准写字楼，总建筑面积约2.26万㎡，总层数28层，距地铁8号线盐田港西站约462米，可注册可分割，租金约50-68元/㎡/月。

6. 沙头角片区工业区（沙保国际创新园）

位于盐田区沙头角保税区，深沙保集团运营，红本厂房可办环评可注册，100㎡起灵活分租，租金约27-29元/㎡/月起。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区沙盐路3018号（深盐路与沙盐路交汇处西侧）

• 产权主体：盐田区物业管理中心（政府产权）

• 运营管理：盐田区工业和信息化局

• 项目类型：创新型产业用房（研发办公）

• 项目资质：盐田区标志性建筑，市投资推广重点园区

• 总建筑面积：约11.92万㎡

• 办公塔楼面积：约5.2万㎡

• 总层数：33层（1-4层商业裙楼，5-33层办公塔楼）

• 标准层面积：约1700-1800㎡

• 房型：A/C户型约710㎡，B/D户型约350㎡

• 客梯：16部

• 货梯：5部

• 停车位：810个

• 物业管理费：12.35元/㎡/月

• 基准租金：65元/㎡/月

• 租金优惠：首年免租；第2-3年基准租金30%；第4年起基准租金50%

• 其他费用：基本电费2.84元/㎡/月、中央空调（3-12月）10.24元/㎡/月、中央空调（1-2月）5.12元/㎡/月、水费6.57元/㎡/月

• 租期：3年

• 免租期：2-6个月

• 可租面积：91.32㎡、91.38㎡、91.69㎡、93.77㎡、133.57㎡、135.95㎡、148.59㎡、150.46㎡、183.10㎡、232.48㎡、352.91㎡、354.09㎡、390.88㎡、393.25㎡、420.51㎡、421.82㎡、655.68㎡、655.8㎡、669.69㎡、694.96㎡、700.80㎡、701.35㎡、703.53㎡、708.29㎡、714.24㎡等多种规格

• 准入条件：注册地、税务登记地、统计地均在盐田区或承诺入驻后3个月内迁入；企业上年度年产值（营业收入）需达到5000万元或年税收达到300万元以上（新迁入企业可由母公司共同承诺）；在盐田区内没有自有产业用地或产业用房

• 地铁：紧邻地铁8号线盐田港西站

• 受理机关：盐田区工业和信息化局

• 受理地点：盐田区沙盐路2088号盐田区政府418室

• 交付状态：简装/毛坯，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/整层，仅出租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、准入资格、租金优惠政策、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注创新型产业用房准入资格与租金优惠申请的具体条件与时效。