沙头角片区工业区 厂房/研发空间出租楼书

盐田沙头角核心 | 原沙头角保税区转型升级 | 深沙保集团国企运营 | 地铁8号线盐田港西站旁 | 100㎡起灵活分租 | 红本厂房可注册 | 诚邀入驻

一、片区名片

沙头角片区工业区位于深圳市盐田区海山街道沙头角保税区范围内，地处盐田区核心地段，东距盐田港1公里，南距沙头角口岸2公里，西经梧桐山隧道连接市区，北靠梧桐山自然生态屏障。片区前身为沙头角保税区——1987年经深圳市人民政府批准创办、1991年获国务院正式批复的中国**保税工业区，曾以“一站式”审批服务和“一条龙”配套服务实现企业5天内完成注册、80天投产的效率突破。2014年，沙头角保税区与盐田港保税区、盐田港保税物流园整合升级为盐田综合保税区；2021年9月，原沙头角保税区完成历史使命，退出海关监管区域，启动升级改造为沙保国际创新园。

沙保国际创新园由盐田区属国有企业深圳市深沙保（集团）有限公司负责建设运营，片区占地面积约18.5万平方米，园区基础设施改造项目分首开区、一期、二期三大工程，从生态海绵、市政排水、市政供配电、市政燃气、消防及公共设施五大方面进行全面修缮升级。截至2026年，片区综合整治用地范围约13万平方米，四标段改造工程持续推进中。园区已入驻华大基因、华为安科信、美团互联网平台、才众电脑、鸿鹄资本等数家上市公司、国企、央企及500强企业，产业生态成熟。

二、为什么选择沙头角片区工业区？——六大核心价值

价值一：原沙头角保税区转型升级，国企深沙保集团运营

片区前身沙头角保税区是中国创办早、实际运作早的保税区，曾实现单位产值高的纪录。2021年退出海关监管后，盐田区属国企深沙保集团负责园区基础设施改造与运营管理，整个工程从生态海绵、市政排水、供配电、燃气、消防及公共设施五大方面对园区物业进行全面修缮升级。国企品质保障意味着从建筑设计、施工标准到运营服务的全链条可控，园区作为盐田区未来产业升级的新引擎，入驻企业的合规性与稳定性有明确背书。

价值二：100㎡起灵活分租，租金低至29元/㎡/月起

片区厂房支持100㎡起灵活分租，面积组合极度灵活。根据公开招租信息，片区厂房租金约27-29元/㎡/月起。多层楼库可整层或分租，部分楼层可租面积达5000㎡/层。从初创团队的小面积试产，到中型企业的整层运营，再到规模化企业的独栋入驻，均可在片区内找到适配空间。园区配置电梯共35台，变压器总容量7300KVA，载重1000kg，带卸货平台，消防监控设施设备齐全。合同期限灵活，押付方式押2付1，企业入驻门槛可控。

价值三：硬件参数扎实，首层5.8米层高+2吨承重+红本厂房

片区厂房硬件参数充分考虑了制造型企业的实际需求：

首层约5.8米层高、约2吨/平方米承重，可满足中型生产设备安装及物流装卸需求。多层楼库每栋均自带卸货平台，部分厂房可做无尘车间、无尘实验室，适配科技、生物、智能研发制造等业态。园区已入驻华大基因、华为安科信、美团互联网平台等企业，产业配套关系成熟。

价值四：地铁8号线盐田港西站旁，深港合作前沿区位

片区紧邻地铁8号线盐田港西站，步行可达，乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区。深盐路主干道贯通片区，西接罗沙路、梧桐山隧道连接市区，东接惠深高速、盐排高速，快速接驳湾区路网。片区南距沙头角口岸仅2公里，沙头角口岸和莲塘口岸双关口便捷接驳中国香港，畅享深港合作前沿优势。公共交通方面，盐田公安分局公交站可换乘205路、308路、358路、387路、68路、85路、B961路等多条线路。

价值五：产业方向明确，聚焦科技/生物/智能研发制造

片区内部规划分布清晰：

• 7栋、12栋、15栋、22栋、24栋约15万㎡：主要以科技、生物、智能研发制造为主，每栋均自带卸货平台

• 28栋、29栋约15万㎡：生物研究、科技研发、AI智能研发办公、大型仓储，内部可做无尘实验室，每栋均自带卸货平台

• 其他楼栋：轻办公、仓库、商业使用

园区配置内部体育休闲公共配套、中心休闲公园等，同时配套美盛·沙头角青年公寓（盐田区**“非居改保”项目），规划改造保障性租赁住房1033套，涵盖套房、单人间、四人间、八人间等多种类型，定向解决先进制造业、物流业约2500名产业工人住宿需求，预计降低企业员工住房成本35%。对于需要为员工解决住宿的制造型企业而言，这一配套具有实际价值。

价值六：盐田区“5+3+1”产业体系政策加持，片区升级红利持续释放

沙保国际创新园以盐田区“5+3+1”现代化产业体系为主要业态，重点发展海洋经济、高端医疗器械、大健康等战略性新兴产业。盐田区正全力打造“沙头角深港国际消费合作区”和“全球海洋中心城市核心区”，沙保国际创新园作为盐田区未来产业升级的新引擎，将释放大量产业空间，加快产业要素集聚。片区基础设施改造工程预计2025年12月完工，首开区已拆除物理围网约1.8公里，打通与壹海城爆点商圈的联通，园区综合品质持续提升。入驻企业可充分享受片区升级带来的配套完善与产业集聚红利。

三、适合哪些企业？

• 科技研发及高新技术企业

• 生物医药及生命健康企业

• AI智能研发及智能制造企业

• 电子信息及智能硬件企业

• 黄金珠宝及文化创意企业

• 低空经济及eVTOL产业链企业（园区已设立相关专业孵化载体）

• 物流仓储及供应链管理企业

• 电商运营及电商仓储企业

• 轻型生产及无尘车间需求企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租载体概览

沙头角片区工业区地处盐田区核心地段，周边集聚了一批产业及办公载体，产业与商务生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 大百汇盐田生命健康产业园

位于盐田区海山街道深盐路2028号，由盐田区政府、深创投与大百汇三方共建，总规划建筑面积约30万㎡。深圳市规模大生命健康产业园，深圳市细胞与基因产业链专业园区，科研楼层高4.6-4.9m，达到GMP实验室建设条件。

2. 盐田科技大厦

位于盐田区海山街道海景二路1002号，区属国企深沙保集团开发，甲级标准写字楼，总建筑面积约7.23万㎡，标准层高约4.2m，距地铁8号线盐田港西站约50米，支持工商注册。

3. 合景同创广场

位于盐田区海山街道深盐路2001号，甲级标准写字楼，总建筑面积约19.3万㎡。海洋产业及数字创意投资服务重点园区，盐田区创新型产业用房项目，基准租金65元/㎡/月，优惠幅度为基准价的30%-70%。

4. 盐田先进技术产业园

位于盐田区深盐路1016号，盐田区**“工业上楼”试点项目。总用地面积约4.14万㎡，计容建筑面积约24.81万㎡，首层层高约8m，首层荷载约2吨/㎡，国企特区建工“投建营”一体化开发。

5. CJCI国家珠宝文化创意产业基地

位于盐田区深盐路2080号，深圳市**国家自然资源部备案产学研特色基地，总建筑面积约5万㎡，标准层高约4.5m，距地铁8号线盐田港西站约50米，符合条件企业可享40%租金补贴。

6. 鹏广达·湾区壹号

位于盐田区东海四街，滨海地标综合体，总建筑面积约17.7万㎡。商业招租底价68元/㎡/月，地铁8号线北山道站约700米，13楼空中水景园林，约3,000㎡海景会所。

7. 盐田智茂低空经济产业园

位于沙头角保税区精茂城，载体总建筑面积约2万㎡，自2024年底转型为低空经济专业孵化园区，入园企业可享受免租期及租金补贴。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区海山街道沙头角保税区（沙保国际创新园）

• 运营主体：深圳市深沙保（集团）有限公司

• 项目资质：原沙头角保税区转型升级项目，盐田区未来产业升级新引擎，中国**保税工业区

• 片区总经营体量：约62万㎡

• 厂房结构：砖混结构/钢混结构，多层楼库

• 首层楼高：约5.6-5.8m

• 楼板承重：约2吨/㎡

• 电梯：共35台，载重1000kg

• 变压器总容量：7300KVA

• 消防：红本厂房，消防备案齐全

• 环评：可办环评

• 产权：红本在手

• 可租面积：100㎡起灵活分租，涵盖500㎡、1000㎡、2000㎡、5000㎡等多种规格

• 租金参考：约27-29元/㎡/月起，具体面议

• 押付方式：押2付1

• 起租期：12个月起

• 宿舍配套：美盛·沙头角青年公寓（1033套保障性租赁住房，涵盖套房/单人间/四人间/八人间，定向解决产业工人住宿需求）

• 交通：距地铁8号线盐田港西站较近；深盐路主干道贯通，西接罗沙路/梧桐山隧道，东接惠深高速/盐排高速；南距沙头角口岸约2公里

• 已入驻代表企业：华大基因、华为安科信、美团互联网平台、才众电脑、鸿鹄资本

• 产业定位：科技、生物、智能研发制造、AI智能研发办公、大型仓储、无尘实验室

• 交付状态：精装/毛坯可选，部分带卸货平台，具体以现场为准

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、环评条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。片区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注沙保国际创新园基础设施改造工程进度及产业准入条件的具体要求。