鹏广达·湾区壹号 商业/办公空间出租楼书

盐田新中心·东海四街 | 200米滨海地标综合体 | 地铁8号线北山道站约700米 | 商业招租中 | 诚邀入驻

一、项目名片

鹏广达·湾区壹号（备案名“鹏广达湾区壹号广场”）位于深圳市盐田区东海四街，地处盐田新中心核心地段，是盐田区重点打造的滨海地标综合体。项目由深圳市鹏广达集团开发，深圳市鹏广达广场商业发展有限公司运营，宗地号J305-0071，土地用途为商业性办公用地，用地面积12,627.4平方米。

项目总建筑面积约17.7万平方米，建筑高度约200米、地上58层，是盐田区具有代表性的超高层建筑。项目业态涵盖商务公寓、商业、酒店、办公等，其中商务公寓约84,378平方米，商业建筑面积约5,607平方米。项目于2022年开盘，目前已为现房状态，物业费约7.80元/㎡/月，由深圳市鹏广达物业服务有限公司提供物业服务。

现项目有商业空间对外招租，位于鹏广达·湾区壹号广场，可拆分承租，诚邀品牌商户及企业入驻。

二、为什么选择鹏广达·湾区壹号？

价值一：200米滨海地标，Gensler等国际团队设计

项目是盐田区少有的200米超高层地标建筑，由国际设计公司Gensler主导建筑设计，标识设计由SPD铂津思操刀，园林景观由奥雅国际设计，室内设计由黄志达团队负责。建筑外立面采用铝板复合保温层与三层LOW-E中空玻璃幕墙结合，项目设有三个挑高10.2米的入户大堂，采用四梯四户（部分四梯五户）的梯户比配置。项目曾获2021年“广东省建筑工程优质结构奖”，建筑品质经过专业认证。

价值二：商业空间招租中，68元/㎡/月，可拆分承租

根据深圳公共资源交易平台信息，项目现有商业空间对外招租，位于鹏广达·湾区壹号广场，招租底价68元/平方米/月，出租期3年，免租期1个月，租金月付，允许二次装修。

具体可租商业单元如下：

项目可根据承租方实际需求，按照资产拆分承租，灵活适配不同规模商户的空间需求。

价值三：地铁三线覆盖，交通通达性优越

项目邻近地铁8号线北山道站（约700米）及盐田路站（约800米），并靠近规划中的18号线东海道站（约300米），未来将形成三线覆盖的轨道交通格局。8号线与2号线无缝对接，可快速通达罗湖、福田等核心城区。周边路网发达，经深盐路、盐排高速可快速连接全市路网。

价值四：盐田新中心商圈，周边配套成熟

项目毗邻盐田区大的购物中心，周边涵盖佳兆业双Mall、壹海城商业中心、人人乐购物广场、盐田海鲜街等商业配套。医疗方面，南方科技大学盐田医院距项目约1,501米。教育方面，周边分布有盐田区实验学校（初中）、盐港小学、盐田中学和深圳外国语学校。项目在盐田区2025年商业发展规划中，鹏广达广场被列为重点推动升级的商圈之一。

价值五：13楼空中园林+3000㎡海景会所，办公环境独特

项目在13楼打造了空中水景园林，包含海洋王国、太空漫步、森林秘境三大主题区域。项目配备约3,000平方米的海景游泳健身会所“鹏湾汇”，内含恒温泳池、健身房、高尔夫练习场等设施。对于入驻的企业和商户而言，这一配套在盐田区同类型商办载体中具有突出的辨识度，有助于提升员工满意度与商务接待体验。

价值六：盐田临港产业带辐射，商务需求集聚

项目地处盐田港后方陆域及盐田新中心交汇地带，周边集聚了盐田港保税物流园区、盐田综合保税区、深国际智慧物流港等一批物流及产业载体，同时拥有盐田区行政商务区的城市配套。盐田区正推动“一街道一商圈一品牌”打造计划，鹏广达广场作为重点升级商圈，未来商业氛围与商务集聚效应有望持续提升。

三、适合哪些企业？

• 品牌零售及餐饮商户

• 生活服务及体验式消费业态

• 商务办公及企业区域总部

• 酒店及公寓运营配套服务商

• 物流货运及供应链管理企业

• 跨境电商及贸易服务企业

• 需要工商注册地址的中小企业

四、周边在租载体概览

鹏广达·湾区壹号地处盐田区东海四街，周边集聚了一批物流及产业载体，临港产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道146-148号，红本厂房可办环评可注册，1471㎡起灵活分租，地铁8号线洪安围站约260米，已纳入盐田区工业区保留提升区。

2. 盐田港普洛斯国际物流园

位于盐田港后方陆域，由深圳港集团与普洛斯合资开发，占地约18.2万㎡，仓储空间约32万㎡，距盐田国际集装箱码头约3公里。

3. 中天元物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区，占地面积2.3万㎡，总建筑面积7.2万㎡，与盐田国际集装箱码头无缝连接，出口监管仓净高约8.2m，地面承重约5吨/㎡。

4. 深国际智慧物流港｜深圳·盐田

位于盐田综合保税区明珠道15号，深圳市投资推广重点产业园区。总建筑面积约9.1万㎡，6层盘道仓，仓库净高约9.5m。海关AEO认证，区港“绿色通道”7×24小时通关。

5. 百富新现代物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区内，建筑面积约16.55万㎡，全盘道直入式立体物流仓，层高8米，可出租面积12.85万㎡。深圳市“现代物流样板基地”。

6. 中铁物流大厦

位于盐田区深盐路1012号，标准写字楼，地上40层，总建筑面积约10.3万㎡，支持工商注册，已有锋联物流、盛冠物流等多家物流企业入驻。

7. 鸿图大厦

位于盐田区北山道128-3号，标准写字楼，21层，支持工商注册，40㎡起精装小面积，月租1000元起。

8. 裕民大厦

位于盐田区北山道132号，标准写字楼（地上7层），红本物业可注册，56㎡起灵活办公，租金约38元/㎡/月。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区东海四街鹏广达·湾区壹号广场

• 开发主体：深圳市鹏广达集团

• 运营主体：深圳市鹏广达广场商业发展有限公司

• 项目类型：滨海地标综合体（商业+办公+公寓+酒店）

• 土地用途：商业性办公用地（宗地号J305-0071）

• 用地面积：12,627.4㎡

• 总建筑面积：约17.7万㎡

• 建筑高度：约200米，地上58层

• 业态配比：商务公寓约84,378㎡，商业约5,607㎡

• 物业费：约7.80元/㎡/月

• 物业管理：深圳市鹏广达物业服务有限公司

• 可租面积（商业）：56.24㎡、72.97㎡、113.63㎡、119.04㎡、130.14㎡等，可拆分承租

• 招租底价：68元/㎡/月

• 出租期：3年（可根据经营业态协商）

• 免租期：1个月（可根据经营业态协商）

• 租金支付方式：月付

• 是否允许二次装修：是

• 交易方式：竞争性谈判

• 地铁：距地铁8号线北山道站约700米，距盐田路站约800米，距规划18号线东海道站约300米

• 配套：毗邻盐田大购物中心，周边佳兆业双Mall、壹海城、盐田海鲜街；13楼空中水景园林；约3,000㎡“鹏湾汇”海景会所（恒温泳池、健身房、高尔夫练习场）

• 交付状态：毛坯（商业单元现状为未租、毛坯）

• 租赁方式：整租/拆分承租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。商业及办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、物业费、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注商业招租的具体条件与时效。