盐田北山工业区 厂房出租楼书

盐田临港产业带启动区核心 | 红本厂房可办环评可注册 | 1471㎡起灵活分租 | 地铁8号线洪安围站约260米 | 诚邀入驻

一、园区名片

盐田北山工业区位于深圳市盐田区盐田街道北山道146-148号，地处盐田港后方陆域核心地带，北临盐田河，南接盐田双拥公园，是盐田区临港产业带启动区的重要组成部分。工业区已纳入盐田区工业区保留提升区，规划期内原则上不纳入拆除重建类城市更新单元计划，用地予以严格保护，为入驻企业提供长期稳定的经营预期。

工业区由深圳市裕民股份有限公司等社区集体单位持有运营，厂房持有红本房产证，权属清晰，资产性质明确为厂房类。从公开招租信息可见，北山工业区**栋6楼厂房建筑面积约1471.70平方米，招租底价约25元/㎡/月，出租期5年，租金月付，免租期无，保证金为两个月租金。

工业区地处盐田港后方陆域，紧邻集装箱枢纽港，适配报关报检、货运代理、船舶配套、物流分拨、进出口贸易、跨境电商前置仓、轻生产与检测组装等业态。园区距地铁8号线洪安围站约260米，距盐田路站约760米，轨道交通通勤条件在盐田产业载体中处于**梯队。园区已入驻企业涵盖物流货运、贸易批发、商务服务等领域，产业氛围成熟。

二、为什么选择盐田北山工业区？——六大核心价值

价值一：盐田区工业区保留提升区，产权清晰长期稳定

北山工业区已纳入盐田区工业区保留提升区，根据盐田区产业空间规划，保留提升区内用地应予以严格保护，规划期内原则上不得纳入拆除重建类城市更新单元计划和土地整备计划。这意味着工业区的产业空间供给具有长期稳定性，企业入驻后无需过度担忧拆迁腾退风险。同时，保留提升区鼓励开展工业区综合整治类更新及产业用地容积调整，入驻企业可在政策框架内申请加建、改建、扩建等空间升级，满足产能扩展需求。

价值二：红本厂房可办环评可注册，合规经营有保障

工业区厂房持有红本房产证，权属情况为“有房产（土地）证”，资产性质明确为厂房类，用途限定为厂房。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及检测组装等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和明确的厂房用途是企业落地的前置门槛。权属清晰使得企业在办理注册、环评与各类资质申报时不会因产权瑕疵受阻。从公开招租信息可见，园区通过深圳交易集团有限公司坪山分公司采用竞价交易方式对集体物业公开招租，租赁流程规范透明。

价值三：1471㎡起灵活分租，5年长租约稳定经营

工业区核心可租载体为北山道148号-1栋6楼厂房，建筑面积约1471.70平方米，招租底价约25元/㎡/月，出租期5年。约1471平方米的建筑面积，对应的是“小而稳”的使用场景——轻生产、检测组装、港口配套服务、跨境电商前置仓或区域办公中心。五年期的确定性，让企业在装修、设备与人员上的投入有足够长的摊销周期，单位时间综合成本反而更低。园区还提供一楼750平方米、楼上1300平方米等分租选项，满足不同规模企业的空间需求。

价值四：地铁8号线洪安围站约260米，紧邻盐田港后方陆域

工业区距地铁8号线洪安围站约260米，步行约3-4分钟可达，距盐田路站约760米。地铁8号线与2号线无缝对接，可快速通达罗湖、福田等核心城区。公共交通方面，北山工业区周边可换乘M348、M465、85、205、B843、68、358、M314、B626、M290、B701、M444、B924、B629、B961、380A、380B、387路等多条公交线路，覆盖盐田港片区及市区方向。北山道是盐田区内部主干通道，东接盐田港后方陆域，西连沙头角与罗湖方向，进出港区与市区都较为顺畅，对每天需要与码头、堆场打交道的企业可显著压缩短驳时间。

价值五：盐田港后方陆域产业生态，临港协作资源密集

工业区地处盐田港后方陆域核心地带，紧邻盐田港集装箱码头，适配报关报检、货运代理、船舶配套、物流分拨与进出口贸易等服务型业态。对于轻加工与检测类企业，盐田的价值在于“离港近”——进口原料到港后可以短驳入厂，成品出运也省去长距离陆运，时间成本与运输损耗都可控。园区周边集聚了盐田港普洛斯国际物流园、中天元物流园、百富新现代物流园、深国际智慧物流港等一批保税及物流产业载体，入驻企业可就近对接盐田港的航线资源、保税功能与物流服务生态。

价值六：党群服务中心赋能，园区配套持续升级

北山工业区党群服务中心持续为园区企业及青年职工提供多元化服务。中心推出“指尖织芳华”针织社团、“青聚沙龙”职场分享、“青锋议事厅”园区治理议事会等系列活动，并计划推出AI夜校、职场沙龙、拼豆派对等贴合青年兴趣的特色活动。盐田区政府物业管理中心已前往北山工业区开展调研，针对企业对配套宿舍的迫切需求，通过整合优化宿舍资源确保企业稳定发展。园区内的盐田区科技创业园（北山工业区综合楼）还提供创新型产业用房租赁，参考价格51元/㎡/月，优惠租金价格为参考价格的30%-70%，符合条件的战略性新兴产业企业可申请入驻。

三、适合哪些企业？

• 报关报检及货运代理企业

• 船舶配套及港口服务企业

• 物流分拨及供应链管理企业

• 进出口贸易及跨境电商前置仓

• 轻生产及检测组装企业

• 冷链及食品分装企业

• 高值商品仓储及分拨企业

• 新一代电子信息及数字与时尚产业企业

• 高端制造装备及绿色低碳企业

• 生物医药与健康及海洋经济企业

• 需要红本厂房及合规环评条件的成长型企业

四、周边在租载体概览

盐田北山工业区地处盐田港后方陆域核心区域，周边集聚了一批物流及产业载体，临港产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 深国际智慧物流港｜深圳·盐田

位于盐田综合保税区明珠道15号，深圳市投资推广重点产业园区。总建筑面积约9.1万㎡，6层盘道仓，仓库净高约9.5m。海关AEO认证，区港“绿色通道”7×24小时通关。已入驻东方嘉盛、马士基、上海保正、叶水福集团等企业。

2. 中天元物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区（北片区），占地面积2.3万㎡，总建筑面积7.2万㎡。深圳市2010年**获国家发改委“物流业调整和振兴项目”扶持资金的重点项目，与盐田国际集装箱码头无缝连接，出口监管仓净高约8.2m，地面承重约5吨/㎡，42个卸货泊位。

3. 百富新现代物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区内，建筑面积约16.55万㎡，全盘道直入式立体物流仓，层高8米，楼面承重2-3吨，可出租面积12.85万㎡。深圳市“现代物流样板基地”。

4. 顺泰仓物流中心

位于盐田港保税物流园区一号路10栋，深圳市重点物流项目。总建筑面积约5.48万㎡，首层层高约8m，首层承重约4.5吨/㎡，60个装卸平台，14台货梯。紧邻盐田港集装箱码头，5分钟到达码头。

5. 盐田港普洛斯国际物流园

位于盐田港后方陆域，由深圳港集团与普洛斯合资开发，占地约18.2万㎡，仓储空间约32万㎡，距盐田国际集装箱码头约3公里。

6. 中铁物流大厦

位于盐田区深盐路1012号，标准写字楼，地上40层，总建筑面积约10.3万㎡，标准层面积约1800㎡，标准层高约3.7m，支持工商注册，已有锋联物流、盛冠物流等多家物流企业入驻。

7. 鸿图大厦

位于盐田区北山道128-3号，标准写字楼，21层，支持工商注册，40㎡起精装小面积，月租1000元起，距地铁8号线盐田路站约1019米。

8. 裕民大厦

位于盐田区北山道132号，标准写字楼（地上7层），红本物业可注册，56㎡起灵活办公，租金约38元/㎡/月，距地铁8号线盐田路站约1019米。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区盐田街道北山道146-148号

• 持有运营：深圳市裕民股份有限公司等社区集体单位

• 项目类型：综合性工业园区（红本厂房）

• 项目资质：盐田区工业区保留提升区，规划期内原则上不纳入拆除重建类城市更新单元计划

• 核心可租标的：北山道148号-1栋6楼厂房，建筑面积约1471.70㎡

• 资产性质：厂房类，有房产（土地）证

• 招租底价：约25元/㎡/月

• 出租期：5年

• 免租期：无

• 租金支付方式：月付

• 保证金：两个月租金

• 合同签订期限：成交后3个自然日内签订

• 是否允许转租分租：否

• 可租面积：1471.70㎡起，另有北山道一楼750㎡、楼上1300㎡等分租选项

• 园区其他可租空间：盐田区科技创业园（北山工业区综合楼）3楼301-304、306-313、展销厅，4楼409-413，面积共计1935.69㎡，参考价格51元/㎡/月，优惠租金为参考价格的30%-70%，租期不超过3年

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 环评：可办环评，具体以现场及合同为准

• 地铁：距地铁8号线洪安围站约260米，距盐田路站约760米

• 公交：北山工业区周边可换乘M348、M465、85、205、B843、68、358、M314、B626、M290、B701、M444、B924、B629、B961、380A、380B、387路等

• 交通：北山道主干道旁，东接盐田港后方陆域，西连沙头角与罗湖方向；走盐排高速、惠盐高速可快速接入全市路网

• 党群服务：北山工业区党群服务中心提供针织社团、职场沙龙、青锋议事厅、AI夜校等服务

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整层/分区/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、环评条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。工业区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注盐田区工业区保留提升区政策及创新型产业用房申请条件的具体要求。