裕民大厦 写字楼出租楼书

盐田北山道 | 红本物业可注册 | 56㎡起灵活办公 | 近地铁8号线盐田路站 | 诚邀入驻

一、项目名片

裕民大厦位于深圳市盐田区北山道132号（另有132-4号门牌），地处盐田港后方陆域北山道产业走廊，是盐田区北山片区建成时间较早、配套较为成熟的商办楼宇之一。大厦由深圳市裕民股份有限公司持有运营，该公司为盐田区股份合作公司，注册地址即裕民大厦二楼，具备合法的产业空间租赁运营资质。

大厦为地上7层标准写字楼，配备壁挂空调及客梯1部，网络覆盖中国电信。大厦持有红本产权，支持工商注册，可办理租赁合同。周边有东方赤子物流、安迅物流等企业集聚，人流量较大，商务与物流产业氛围初步形成。现大厦有中等装修办公空间对外出租，面积56㎡起，适配初创团队、小型贸易公司、物流配套服务企业的多元空间需求。

二、为什么选择裕民大厦？——五大核心价值

价值一：红本物业可注册，企业落地合规有保障

裕民大厦由深圳市裕民股份有限公司自持运营，持有红本产权，支持工商注册，可办理租赁合同。对于需要正规注册地址的初创团队、小型贸易公司、物流配套服务企业而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。大厦地处北山道产业片区，周边市场监管与政务配套相对完善，企业入驻后工商注册、税务登记等手续的办理路径清晰。

价值二：56㎡起灵活办公，低门槛适配小型团队

大厦现有办公单元面积56㎡对外招租，租金约38元/㎡/月，预估月租金约2128元，在盐田区同类型写字楼中处于适中区间。56㎡单元按标准写字楼约70%实用率计算，可容纳6至10个工位，适合初创团队、小型贸易公司、物流配套服务企业等对面积需求不大的市场主体。空间可根据企业需求灵活组合，实际面积出租。

价值三：北山道主干道旁，公交站点步行可达

大厦位于北山道132号，北山道是盐田港后方陆域的东西向交通干道，连接盐田港片区与盐田中心区。公共交通方面，近的公交站盐田②站距离大厦约0米，出门即公交站台，可换乘多条公交线路。大厦距地铁8号线盐田路站约1019米，步行约14分钟可达。周边还设有北山路口、北山工业区、盐田北综合车场等多个公交站点，可换乘M205路、358路、85路等多条线路。对于需要兼顾市区客户对接与盐田办公成本的企业而言，通勤条件较为便利。

价值四：北山片区物流产业生态辐射，协作资源密集

大厦地处盐田区北山道产业片区，周边集聚了盐田北山工业区、盐田港普洛斯国际物流园、中天元物流园、百富新现代物流园等一批物流及产业载体。北山工业区是盐田临港产业带启动区的重要组成部分。大厦自身周边有东方赤子物流、安迅物流等企业，物流货代、供应链管理类企业集聚。入驻企业可就近对接盐田港的航线资源与物流服务生态，降低供应链协作成本。

价值五：配套完善，工作生活便利

大厦周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施。华裕宾馆（北山道店）即位于裕民大厦内（北山道132-1号），可为商务访客提供住宿便利。周边有春天海社区公园（约480米）、春天海公园（约520米）等休闲空间，员工就餐和日常消费可就近解决。

三、适合哪些企业？

• 初创科技团队及小型工作室

• 物流货运及供应链管理企业

• 贸易批发及商务服务企业

• 区域销售办事处及商务联络点

• 咨询服务及专业服务机构

• 需要工商注册地址的小微企业

• 需要灵活小面积办公空间的成长型企业

四、周边在租载体概览

裕民大厦地处盐田区北山道产业走廊，周边集聚了一批物流及产业载体，临港物流生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道146号，面积约44,666㎡，涵盖厂房、仓库及办公空间，是盐田临港产业带启动区的重要组成部分，适合物流仓储、轻型加工及贸易办公等业态。

2. 盐田港普洛斯国际物流园

位于盐田港后方陆域，由深圳港集团与普洛斯合资开发，占地约18.2万㎡，仓储空间约32万㎡，距盐田国际集装箱码头约3公里。

3. 中天元物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区，占地面积2.3万㎡，总建筑面积7.2万㎡，与盐田国际集装箱码头无缝连接，出口监管仓净高约8.2m，地面承重约5吨/㎡，42个卸货泊位。

4. 百富新现代物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区内，建筑面积约16.55万㎡，全盘道直入式立体物流仓，层高8米，楼面承重2-3吨，可出租面积12.85万㎡。深圳市“现代物流样板基地”。

5. 中铁物流大厦

位于盐田区深盐路1012号，标准写字楼，地上40层，总建筑面积约10.3万㎡，标准层面积约1800㎡，标准层高约3.7m，支持工商注册，已有锋联物流、盛冠物流等多家物流企业入驻。

6. 鸿图大厦

位于盐田区北山道128-3号，标准写字楼，21层，支持工商注册，40㎡起精装小面积，月租1000元起，距地铁8号线盐田路站约1019米。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区北山道132号（另有132-4号门牌）

• 持有运营：深圳市裕民股份有限公司（盐田区股份合作公司）

• 项目类型：标准写字楼（地上7层）

• 产权：红本物业，支持工商注册，可办理租赁合同

• 可租面积：56㎡起，可灵活组合

• 租金：约38元/㎡/月，56㎡单元预估月租金约2128元，具体面议

• 层高：标准写字楼层高

• 空调：壁挂空调

• 电梯：客梯1部

• 网络：中国电信

• 注册：支持工商注册

• 公交：盐田②站距离约0米，北山路口、北山工业区、盐田北综合车场等站点可换乘M205路、358路、85路等

• 地铁：距地铁8号线盐田路站约1019米

• 配套：周边餐饮美食、住宿酒店（华裕宾馆北山道店）、生活服务、运动健身、教育培训等设施齐全；春天海社区公园、春天海公园等休闲空间

• 交付状态：中等装修，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/灵活组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。