鸿图大厦 写字楼出租楼书

盐田北山道 | 红本物业可注册 | 40㎡起精装小面积 | 月租1000元起 | 近地铁8号线盐田路站 | 诚邀入驻

一、项目名片

鸿图大厦位于深圳市盐田区北山道128-3号（沿港社区黄必围49号），地处盐田港后方陆域北山道产业走廊，是盐田区北山片区建成时间较早、配套较为成熟的商办楼宇之一。大厦由深圳市鸿泰实业股份有限公司持有运营，公司成立于1993年，为股份合作公司，经营范围明确涵盖房地产开发经营、房屋租赁、物业管理、住房租赁及非居住房地产租赁，具备合法的产业空间租赁运营资质。

大厦为21层标准写字楼，实用率约70%，配备电梯，持有红本产权，支持工商注册，可办理租赁合同。目前已入驻企业314家，涵盖租赁和商务服务业、批发零售业、物流货运等多个领域，产业氛围成熟。现大厦有精装小面积办公空间对外出租，面积40㎡起，月租1000元起，适配初创团队、小型工作室、区域办事处及物流配套服务企业的多元空间需求。

二、为什么选择鸿图大厦？——六大核心价值

价值一：红本物业可注册，企业落地合规有保障

鸿图大厦持有红本产权，支持工商注册，可办理租赁合同。从公开注册信息可见，大厦内已有314家企业注册入驻，涵盖租赁业、批发业、商务服务业等多个行业。对于需要正规注册地址的初创团队、小型贸易公司、物流配套服务企业而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。大厦由深圳市鸿泰实业股份有限公司自持运营，公司经营范围明确包含“非居住房地产租赁”，租赁关系规范透明。

价值二：40㎡起精装小面积，月租1000元起低门槛入场

大厦主打精装小面积办公产品，现有40㎡单元对外招租，租金约25元/㎡/月，预估月租金1000元/月，在盐田区同类型写字楼中处于较低门槛区间。40㎡单元实用面积使用率约70%，可容纳5至10个工位，适合初创团队、个人工作室、小型贸易公司等对面积需求不大的市场主体。免租期约1个月，押付方式为押二付一，企业入驻的初期资金压力较小。

价值三：层高3米+精装交付，拎包入驻高效省心

大厦标准层高约3米，结构为标准写字楼，在租房源为中等装修，采光条件良好。对于初创团队和个体创业者而言，精装交付意味着无需投入装修成本和时间，拎包即可办公。空间可分割，企业可根据团队规模灵活匹配面积。

价值四：地铁8号线盐田路站约1公里，公交网络密集

大厦距地铁8号线盐田路站约1019米，步行约14分钟可达。公共交通方面，周边公交站点密集，北山路口站距大厦约256米（步行约4分钟），洪安围站约320米，盐田站约396米，可换乘68路、85路、205路、358路、B626路、B843路、M290路、M314路、M348路、M465路、387路、103路、M444路等多条公交线路。对于需要兼顾市区客户对接与盐田办公成本的企业而言，通勤条件较为便利。

价值五：盐田港后方陆域区位，物流产业生态辐射

大厦位于盐田区北山道，地处盐田港后方陆域核心地带。盐田区正依托后方陆域推动临港产业带开发建设，北山工业区是盐田临港产业带启动区的重要组成部分。大厦周边集聚了盐田北山工业区、盐田港普洛斯国际物流园、中天元物流园等一批物流及产业载体，物流企业、货运代理、供应链管理类企业集聚。大厦自身入驻企业涵盖租赁业、批发业等领域，入驻企业可就近对接盐田港的航线资源与物流服务生态。

价值六：配套完善，工作生活便利

大厦周边配套涵盖餐饮美食、住宿酒店、生活服务、运动健身和教育培训等各类设施。周边有深圳宏业酒店、深圳益煌精品酒店、深圳向小姐酒店式公寓、深圳上东酒店等多家住宿配套，距大小梅沙海滨浴场、东部华侨城、奥特莱斯商业街约15分钟车程，距中英街、海鲜街约12分钟车程。员工就餐和日常消费可就近解决，商务接待与休闲配套较为便利。

三、适合哪些企业？

• 初创科技团队及小型工作室

• 物流货运及供应链管理企业

• 贸易批发及商务服务企业

• 区域销售办事处及商务联络点

• 咨询服务及专业服务机构

• 电商运营及跨境电商团队

• 需要工商注册地址的小微企业

• 需要精装小面积拎包入驻的成长型企业

四、周边在租载体概览

鸿图大厦地处盐田区北山道产业走廊，周边集聚了一批物流及产业载体，临港物流生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道146号，面积约44,666㎡，涵盖厂房、仓库及办公空间，是盐田临港产业带启动区的重要组成部分，适合物流仓储、轻型加工及贸易办公等业态。

2. 盐田港普洛斯国际物流园

位于盐田港后方陆域，由深圳港集团与普洛斯合资开发，占地约18.2万㎡，仓储空间约32万㎡，距盐田国际集装箱码头约3公里。

3. 中天元物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区，占地面积2.3万㎡，总建筑面积7.2万㎡，与盐田国际集装箱码头无缝连接，出口监管仓净高约8.2m，地面承重约5吨/㎡，42个卸货泊位。

4. 深国际智慧物流港｜深圳·盐田

位于盐田综合保税区明珠道15号，深圳市投资推广重点产业园区。总建筑面积约9.1万㎡，6层盘道仓，仓库净高约9.5m。海关AEO认证，区港“绿色通道”7×24小时通关。

5. 百富新现代物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区内，建筑面积约16.55万㎡，全盘道直入式立体物流仓，层高8米，楼面承重2-3吨，可出租面积12.85万㎡。深圳市“现代物流样板基地”。

6. 中铁物流大厦

位于盐田区深盐路1012号，标准写字楼，地上40层，总建筑面积约10.3万㎡，标准层面积约1800㎡，标准层高约3.7m，支持工商注册，已有锋联物流、盛冠物流等多家物流企业入驻。

7. 盐田港世纪物流园

位于盐田区明珠道盐田综合保税区内，红土创新盐田港REIT底层资产。宗地面积20,930.61㎡，总建筑面积67,411.22㎡，仓储面积50,921.79㎡，一栋地上六层、地下二层高标准楼库。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区北山道128-3号（沿港社区黄必围49号）

• 持有运营：深圳市鸿泰实业股份有限公司（成立于1993年，经营范围含房地产开发经营、房屋租赁、物业管理、非居住房地产租赁）

• 项目类型：标准写字楼（21层）

• 产权：红本物业，支持工商注册，可办理租赁合同

• 可租面积：40㎡起，可分割

• 租金：约25元/㎡/月，40㎡单元预估月租约1000元，具体面议

• 层高：约3m

• 实用率：约70%，40㎡单元可容纳5-10个工位

• 装修：中等装修，精装交付

• 免租期：约1个月

• 押付方式：押二付一

• 电梯：配备电梯

• 注册：支持工商注册（大厦已有314家企业注册入驻）

• 地铁：距地铁8号线盐田路站约1019米（步行约14分钟）

• 公交：北山路口站（约256米，步行4分钟）、洪安围站（约320米）、盐田站（约396米），可换乘68路、85路、205路、358路、B626路、B843路、M290路、M314路、M348路、M465路、387路、103路、M444路等

• 配套：周边餐饮美食、住宿酒店（深圳宏业酒店、深圳益煌精品酒店等）、生活服务、运动健身、教育培训等设施齐全

• 交付状态：中等装修，拎包入驻，具体以现场为准

• 租赁方式：整间/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、免租期、押付方式、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。