中铁物流大厦 写字楼出租楼书

盐田港后方陆域 | 深盐路主干道旁 | 物流企业集聚地 | 支持工商注册 | 灵活分割 | 诚邀入驻

一、项目名片

中铁物流大厦位于深圳市盐田区深盐路1012号（沙盐路），地处盐田港后方陆域核心地带，是盐田区深盐路沿线建成时间较早、物流企业集聚度较高的商办楼宇之一。项目由深圳市中铁建投资有限公司开发，2018年前后竣工，地上40层、地下4层，总建筑面积约10.3万平方米，标准层面积约1800平方米，标准层高3.7米，实用率约70%，配置9部客梯及450个车位，是盐田港片区规模较大的标准写字楼。

大厦由中铁建物业管理，支持工商注册，可办理租赁合同。从公开注册信息可见，深圳锋联物流有限公司（601-604室）、盛冠物流（深圳）有限公司（306室）、深圳市安澜智达物流有限公司（208室）、深圳市华东恒物流有限公司（602室）、深圳市东业运输有限公司深圳分公司（309室）等多家物流企业以大厦具体楼层单元作为工商注册地址，大厦作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家物流企业实践验证，是盐田港片区物流货代、供应链管理、货运运输类企业的成熟集聚载体。

二、为什么选择中铁物流大厦？

价值一：深盐路主干道旁，盐田港后方陆域核心区位

大厦地处深盐路1012号，深盐路是盐田区东西向交通主干道，连接罗湖与盐田港片区，沿线物流企业、货代公司集聚。大厦位于盐田港后方陆域核心地带，距盐田港集装箱码头较近，对于从事港口物流、货运代理、供应链管理、进出口贸易的企业而言，区位条件直接关系到业务响应效率与运营成本。盐田区正依托后方陆域推动临港产业带开发建设，大厦所处的深盐路沿线是临港产业带的重要组成部分。

价值二：物流企业集聚度高，产业协作资源密集

从公开注册信息可见，大厦内已入驻深圳锋联物流、盛冠物流、安澜智达物流、华东恒物流、东业运输等多家物流及运输类企业，涵盖货运代理、集装箱运输、普通货物仓储、装卸搬运等业务领域。物流企业在同一楼宇内集聚，便于业务对接、资源共享与行业信息互通。对于新入驻的物流货代企业而言，大厦内的产业生态可提供就近协作的便利。

价值三：支持工商注册，物流企业落地合规有保障

大厦支持工商注册，可办理租赁合同。从公开注册信息可见，多家物流企业均以大厦具体楼层单元作为工商注册地址，注册楼层涵盖208、306、309、601-604、602等多个单元，大厦作为注册地址的合规性已经过多家企业实践验证。对于需要正规注册地址的货运代理、物流运输、供应链管理企业而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。

价值四：硬件参数适配办公需求

大厦作为标准写字楼，在电梯、空调、车位等配置上满足现代办公需求：

约3.7米标准层高配合中央空调独立到户，企业可根据办公时间灵活控制能耗。450个车位配置较为充裕，可满足企业员工及访客的停车需求。

价值五：盐田港物流产业生态辐射，上下游协作便利

大厦地处盐田港后方陆域，周边集聚了盐田港保税物流园区、盐田综合保税区、深国际智慧物流港、中天元物流园、百富新现代物流园、顺泰仓物流中心、盐田港世纪物流园等一批保税及物流产业载体。区域物流产业生态成熟，入驻企业可就近对接盐田港的航线资源、保税功能与物流服务生态，降低供应链协作成本。

价值六：面积灵活，适配不同规模物流企业

大厦标准层面积约1800平方米，可根据企业需求灵活分割。从公开注册信息可见，大厦内企业占用单元面积涵盖数十平方米至数百平方米不等，适配不同规模企业的空间需求。大厦实际面积出租，企业所付即所得。

三、适合哪些企业？

• 港口物流及货运代理企业

• 供应链管理及物流服务企业

• 进出口贸易及保税仓储企业

• 集装箱运输及道路货运企业

• 第三方物流及仓储配送企业

• 区域销售办事处及商务联络点

• 需要工商注册地址的中小物流企业

四、周边在租载体概览

中铁物流大厦地处盐田区深盐路产业走廊，周边集聚了一批物流及产业载体，临港物流生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 深国际智慧物流港｜深圳·盐田

位于盐田综合保税区明珠道15号，深圳市投资推广重点产业园区。总建筑面积约9.1万㎡，6层盘道仓，仓库净高约9.5m。海关AEO认证，区港“绿色通道”7×24小时通关。已入驻东方嘉盛、马士基、上海保正、叶水福集团等企业。

2. 中天元物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区（北片区），占地面积2.3万㎡，总建筑面积7.2万㎡。深圳市2010年**获国家发改委“物流业调整和振兴项目”扶持资金的重点项目，与盐田国际集装箱码头无缝连接，出口监管仓净高约8.2m，地面承重约5吨/㎡，42个卸货泊位。

3. 百富新现代物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区内，建筑面积约16.55万㎡，全盘道直入式立体物流仓，层高8米，楼面承重2-3吨，可出租面积12.85万㎡。深圳市“现代物流样板基地”。

4. 顺泰仓物流中心

位于盐田港保税物流园区一号路10栋，深圳市重点物流项目。总建筑面积约5.48万㎡，首层层高约8m，首层承重约4.5吨/㎡，60个装卸平台，14台货梯。紧邻盐田港集装箱码头，5分钟到达码头。

5. 盐田港世纪物流园

位于盐田区明珠道盐田综合保税区内，红土创新盐田港REIT底层资产。宗地面积20,930.61㎡，总建筑面积67,411.22㎡，仓储面积50,921.79㎡，一栋地上六层、地下二层高标准楼库。

6. 金马创新产业园

位于盐田综合保税区北片区，总建筑面积约70,364.73㎡，深圳市投资推广重点园区，集现代仓储、商品交易、电子商务为一体。

7. 盐田港现代物流中心

位于盐田综合保税区，红土创新盐田港REIT底层资产，仓库有效租金单价约38.42元/㎡/月，配套办公约52.06元/㎡/月。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区深盐路1012号（沙盐路）

• 开发主体：深圳市中铁建投资有限公司

• 项目类型：标准写字楼

• 竣工年份：约2018年

• 总建筑面积：约103,153㎡

• 总楼层：地上40层，地下4层

• 标准层面积：约1800㎡

• 标准层高：约3.7m

• 实用率：约70%

• 电梯：9部客梯（富士达品牌）

• 空调：中央空调，独立到户

• 车位：共450个（地上50个，地下400个），车位租金约800元/月

• 物业费：约16元/㎡/月

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准（已有企业占用208、306、309、601-604、602等单元）

• 租金：参考盐田深盐路同类型写字楼约40-70元/㎡/月，具体面议

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（锋联物流、盛冠物流、安澜智达、华东恒物流、东业运输等多家企业以大厦地址注册）

• 交通：深盐路主干道旁，距盐田港集装箱码头较近；周边公交线路覆盖盐田港片区及罗湖方向

• 配套：周边餐饮、商超、银行等生活配套成熟

• 交付状态：可面议（毛坯/简装/定制装修）

• 层高、承重、空调计费方式等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、物业费、空调计费方式、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。大厦保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。