深圳盐田港保税物流园区 保税仓储空间出租楼书

全国首批“区港联动”试点 | 盐田综合保税区核心组成部分 | 24小时通关 | 入区退税 | 国际物流/采购/中转/转口贸易四大功能 | 诚邀入驻

一、园区名片

深圳盐田港保税物流园区位于深圳市盐田区明珠大道15号，是2004年8月经国务院批准设立的全国首批“区港联动”试点项目，也是深圳保税区“三区一园”的重要组成部分。园区规划总面积0.96平方公里，分南北片区，南片区0.17平方公里，北片区0.79平方公里，两片区以全封闭立交桥相连。2005年12月30日通过海关总署等国家8部委联合验收，正式封关运作。

园区与盐田港港区浑然一体，南片区以一条24小时开通的“绿色通道” 与盐田港码头直接相连，实现“区港联动”一体化运作。2014年国务院批复将原保税区、保税物流园区及沙头角保税区整合升级为盐田综合保税区，2022年7月实施24小时通关机制，首月进出口货值突破103.06亿元。

园区重点发展国际物流、国际采购、国际中转和转口贸易四大核心功能，实行“境内关外”管理模式，享有保税区及出口加工区叠加政策，被称为“特区中的特区”。

二、为什么选择盐田港保税物流园区？——六大核心价值

价值一：全国首批“区港联动”试点，政策功能叠加优势显著

园区是2004年经国务院批准设立的全国首批“区港联动”试点，也是深圳保税区“三区一园”（福田保税区、沙头角保税区、盐田港保税区、盐田港保税物流园区）的重要组成部分。园区实行保税区及出口加工区叠加政策，享有境外进出口关税豁免、境外货物自由进出无需批文或许可证、国内出口退税等政策。国内货物进入园区视同出口，办理出口报关手续后即可申请退税，完全取代以前出口转内销需要去中国香港兜圈的模式。

园区享有以下核心政策：

• 入区退税：国内货物入区视同出口，办结出口报关手续后即可申请退税

• 进口保税：除国家禁止进出口的商品外，园区内可保税储存各种贸易方式的进出口货物

• 24小时通关：2022年7月起实施24小时通关机制

• 区内企业之间货物交易免征增值税、消费税

价值二：区港联动无缝对接，10分钟直达盐田港码头

园区与世界集装箱港之一的盐田港港区浑然一体，南片区通过一条24小时开通的“绿色通道”与盐田港码头直接相连，货物10分钟即可直达港区。盐田港拥有14-17.6米航道水深，可支持20万吨级船舶靠泊，2024年集装箱吞吐量达1503.9万标箱，创历史新高。

园区通过港口直连的智能卡口系统，实现集装箱快速通关和分拨，单日处理能力达3000标箱。园区接入水官高速、武深高速等主干道，配备50条跨境运输专线，覆盖粤港澳大湾区主要产业节点。轨道交通方面，园区距离盐田路地铁站约587米，通过2号线、8号线连接深圳市中心。

价值三：四大核心功能齐备，保税物流服务链条完整

园区重点发展国际物流、国际采购、国际中转和转口贸易四大核心功能，配套完善的功能体系包括：

• 保税仓储：可保税储存各种贸易方式的进出口货物及其他未办结海关手续的货物

• 流通性简单加工和增值服务：分级分类、分拆分拣、分装、组合包装、打膜、加刷码、刷贴标志、改换包装、拼装、拆拼箱等

• 全球采购和国际配送：面向国内外两个市场进行全球采购和国际分拨、配送、深度分销

• 国际中转和转口贸易：对国内、国外集装箱货物进行快速拆拼、集运、转运至境内外其他目的港

• 检测维修：在园区设立专业检测维修中心，提供检测、维修服务

• 商品展示：经园区主管海关批准，园区企业可在专用展示场所举办商品展示活动

价值四：跨境电商与保税新业态集聚，产业生态成熟

园区已形成覆盖15条跨境电商航线的国际物流枢纽，2022年上半年处理RCEP成员国货物751.1亿元，RCEP成员国货物处理量占比提升至园区总量的68%。

园区未来将继续重点发展跨境电商与保税展示交易、保税检测维修、冷链物流、供应链金融、研发设计、保税融资租赁、保税文化等产业类型。目前园区已引进283家企业，形成三大产业集群：国际物流（日通储运等企业建设区域分拨中心）、供应链管理（有信达供应链集团年处理货值超200亿元）、增值加工（检测维修中心）。

价值五：智慧化管理系统，通关时效提升40%

园区应用智能卡口、电子围网等海关监管技术，通关时效提升40%。物流操作系统集成nGen码头管理系统和RDS无线调度平台，仓储周转率提高25%。

园区配套建设5.3万平方米现代化仓库，配备智能化装卸平台和温控仓储系统，支持冷链物流等高端业态。区内企业可享受海关、检验检疫、外汇、税收等方面的保税区优惠政策。

价值六：深圳保税区服务中心驻区服务，企业落地配套完善

深圳市盐田港保税区服务中心（加挂“深圳市盐田港保税物流园区服务中心”牌子）驻区服务，承担园区招商引资咨询服务、公用事业和通讯服务与管理、劳动用工与就业培训服务、房地产测绘与房屋租赁事务等职能。中心下设办公室、招商部、综合服务部3个工作部门，为入驻企业提供全流程落地服务。

入驻企业需通过保税区项目入区及变更核准，由盐田区政务服务中心受理，审核通过后出具《关于同意XX公司入园或变更或注销的函》。

三、适合哪些企业？

• 保税仓储及出口监管仓运营企业

• 国际物流及国际采购企业

• 国际中转与转口贸易企业

• 跨境电商备货及仓配一体化企业

• 供应链管理及全球配送服务企业

• 保税检测维修及商品展示交易企业

• 流通性简单加工及增值服务企业

• 需要“入区退税”及“区港联动”功能的外贸企业

• 冷链物流及温控仓储企业

四、周边在租载体概览

盐田港保税物流园区地处盐田综合保税区核心区域，周边集聚了一批物流及产业载体，保税物流生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 深国际智慧物流港｜深圳·盐田

位于盐田综合保税区明珠道15号，深圳市投资推广重点产业园区。总建筑面积约9.1万㎡，6层盘道仓，仓库净高约9.5m。海关AEO认证，区港“绿色通道”7×24小时通关。已入驻东方嘉盛、马士基、上海保正、叶水福集团等企业。

2. 中天元物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区（北片区），占地面积2.3万㎡，总建筑面积7.2万㎡。深圳市2010年**获国家发改委“物流业调整和振兴项目”扶持资金的重点项目，与盐田国际集装箱码头无缝连接，出口监管仓净高约8.2m，地面承重约5吨/㎡，42个卸货泊位。

3. 百富新现代物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区内，建筑面积约16.55万㎡，全盘道直入式立体物流仓，层高8米，楼面承重2-3吨，可出租面积12.85万㎡。深圳市“现代物流样板基地”。

4. 顺泰仓物流中心

位于盐田港保税物流园区一号路10栋，深圳市重点物流项目。总建筑面积约5.48万㎡，首层层高约8m，首层承重约4.5吨/㎡，60个装卸平台，14台货梯。紧邻盐田港集装箱码头，5分钟到达码头。

5. 腾邦物流园

位于盐田港保税物流园区中天元物流旁，建筑面积约7.5万㎡，5层框架结构，定位于高科技、现代化的跨界商品展示、交易、存储和物流园区。

6. 盐田港世纪物流园

位于盐田区明珠道盐田综合保税区内，红土创新盐田港REIT底层资产。宗地面积20,930.61㎡，总建筑面积67,411.22㎡，仓储面积50,921.79㎡，一栋地上六层、地下二层高标准楼库。当前整体出租给深圳盐田港物流服务有限公司。

7. 金马创新产业园

位于盐田综合保税区北片区，总建筑面积约70,364.73㎡，深圳市投资推广重点园区，集现代仓储、商品交易、电子商务为一体。

8. 万纬有信达深圳盐田供应链智能仓

位于盐田综合保税区明珠道15号，现有常温平库约25,000㎡对外出租，分布于5至8层，可分租。钢混结构、丙二类消防、环氧地坪，内置式月台宽4.5米高1.3米，17.5米大车可进出，配货梯与坡道。依托保税政策，货物入区暂免关税与增值税，国内货物入区即享出口退税。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区明珠大道15号

• 园区资质：全国首批“区港联动”试点（2004年8月国务院批准），深圳保税区“三区一园”组成部分，盐田综合保税区核心组成部分

• 规划面积：0.96平方公里（南片区0.17平方公里，北片区0.79平方公里）

• 封关运作：2005年12月30日通过海关总署等8部委联合验收

• 通关机制：2022年7月起实施24小时通关

• 核心功能：国际物流、国际采购、国际中转、转口贸易

• 配套仓库：5.3万平方米现代化仓库，配备智能化装卸平台和温控仓储系统

• 已引进企业：283家，形成国际物流、供应链管理、增值加工三大产业集群

• 主要政策：入区退税（国内货物入区视同出口）、进口保税、24小时通关、区内企业之间货物交易免征增值税消费税

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准（园区内各物流载体均有空间可供选择，部分载体有明确在租面积，如万纬有信达约25,000㎡、盐田港现代物流中心C1栋二层第二防火分区约4,571㎡等）

• 租金参考：保税仓储约40元/㎡/月起（盐田港现代物流中心C1栋招租底价），具体面议

• 出租期限：灵活，部分载体出租期限6个月起，可长租并支持定制化方案

• 轨道交通：距地铁8号线盐田路站约587米，通过2号线、8号线连接深圳市中心

• 港口连接：南片区以24小时“绿色通道”与盐田港码头直接相连，货物10分钟直达港区

• 陆路运输：接入水官高速、武深高速等主干道，配备50条跨境运输专线，覆盖粤港澳大湾区主要产业节点

• 入驻流程：通过“深圳市保税区项目入区及变更核准”办理，盐田区政务服务中心受理

• 园区服务：深圳市盐田港保税区服务中心提供招商引资咨询、公用事业服务、劳动用工服务、房屋租赁事务等

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。仓库面积、层高、承重、消防等级、保税功能、通关政策、入区退税条件、交付标准、租金价格、租赁条件、入驻核准条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注保税区入区项目核准的具体条件与时效。