深国际智慧物流港｜深圳·盐田 保税仓库出租楼书

盐田综合保税区核心 | 深圳市投资推广重点产业园区 | 深国际4.0版“仓储上楼”示范项目 | 6层盘道仓·车达每层 | 净高9.5米 | 诚邀入驻

一、园区名片

深国际智慧物流港｜深圳·盐田（又名“深国际鹏深智慧保税物流园”）位于深圳市盐田区盐田综合保税区内明珠道15号，由深圳市属国企深圳国际控股有限公司（深国际） 旗下湾区投资公司开发建设，是深国际“保税物流+”示范项目及4.0版本“仓储上楼”项目，已连续两年入选深圳市年度重大项目，并于2024年荣获“深圳市投资推广重点产业园区” 认定（盐田区仅3个项目获此殊荣）。

项目总投资额约7.95亿元，占地面积约3.16万平方米，建筑面积约9.1万平方米，建筑形态为6层盘道仓，通过创新的盘道设计实现车辆直达每一层，有效库区面积增加、物流作业效率提升。园区于2024年5月正式投入运营，通过“绿色通道”直通盐田港，实行7×24小时通关，目前已吸引东方嘉盛、马士基（Maersk）、上海保正、新加坡叶水福集团（YCH Group） 等全球企业入驻。

二、为什么选择深国际智慧物流港｜盐田？——六大核心价值

价值一：深圳市投资推广重点产业园区，国企品质与政策支持双重保障

园区于2024年荣获深圳市投资促进局“深圳市投资推广重点产业园区” 认定，盐田区仅3个项目获此殊荣。通过认定的园区可获得深圳市商务局的政策支持，优先推荐市重点投资推广项目落户园区，通过政策引导和资源倾斜，吸引国内外高附加值、高科技含量的企业和项目入驻。园区开发主体深国际为深圳市属国企，旗下湾区投资公司于2026年获评深圳市“瞪羚企业”，品牌实力与运营能力获得充分认可。

价值二：6层盘道仓，车辆直达每层，净高9.5米空间效率

园区核心硬件采用6层盘道仓设计，车辆可直接通达每一层，方便停靠和缓冲等候，实现有效库区面积增加与物流作业效率提升。仓库内层净高达到9.5米，采用消防管道穿梁的设计，在同等面积下，储存空间为传统仓库的1.2至1.5倍，有效提升建筑空间利用效率。

园区关键硬件参数如下：

约9.5米净高配合盘道直达设计，可满足高位货架存储及高效装卸作业需求。约3000平方米阴凉库可满足对温度有特殊要求的货物存储需求。

价值三：盐田综合保税区核心区位，区港“绿色通道”7×24小时通关

园区地处盐田综合保税区内，毗邻枢纽港——盐田港，通过“绿色通道”直通盐田港，实行7×24小时通关，极大提升物流效率，降低企业运营成本。盐田港2024年集装箱吞吐量达1503.9万标箱，创历史新高，盐田综保区实现进出口额1286亿元，增长15%。园区持有海关AEO认证，具备高效、合规的通关运营资质，落地一站式保税仓储、深港联运、出口查验一体化服务，搭建成熟的跨境集拼运作体系，高效承接各类进出口货物存储、中转业务。

价值四：四大中心功能定位，“保税物流+”业态体系完善

园区重点打造四大中心，构建完整的保税物流服务体系：

• 智慧国际物流集拼分拨中心

• 智慧食品冷链中心

• 跨境保税展示交易中心

• 跨境电商运营中心

依托盐田作为国际物流枢纽的区位和产业集群优势，园区重点开展国际分拨、前店后仓、跨境电商等业务，拓展冷链物流、供应链金融、保税检测维修、保税展示交易等复合业态。园区通过运用5G、大数据、物联网等新一代信息技术，提供库内智慧化设备定制及智慧化仓库整体解决方案服务，实现人、货、机等全要素信息集合与运用，提升库存容积率和运营效率。

价值五：全球企业已入驻，产业集聚效应显著

园区自2024年5月正式运营以来，已吸引东方嘉盛、马士基、上海保正、新加坡叶水福集团等全球企业入驻。马士基是全球大的集装箱航运公司之一，东方嘉盛是国内的供应链管理服务商，叶水福集团是新加坡大的物流企业之一。这些头部企业的入驻，既是对园区硬件条件与运营能力的认可，也为入驻企业提供了产业链上下游协作的潜在机会。园区2024年全市首例汽车保税出口一站式物流项目正式落地，全国首批马来西亚鲜食榴莲进口业务成功开展，保税维修业务占深圳关区比重超7成。

价值六：2025年配套持续升级，园区服务不断完善

据深国际官方信息，2025年盐田项目将持续搭建配餐中心、园区书吧等服务配套，以完备基础设施、多元的功能服务，吸引更加丰富的业态入驻，多层次推动重大招商项目落地，提升园区在投资推广方面度、影响力和营运水平。园区背靠珠三角制造业基地，周边联通惠深沿海高速、盐排高速、东部过境高速，海陆铁互联将有效辐射国内及国际运线。

三、适合哪些企业？

• 保税仓储及国际分拨企业

• 跨境电商备货及仓配一体化企业

• 进出口贸易及供应链管理企业

• 第三方物流及货运代理企业

• 冷链物流及食品保税仓储企业

• 保税检测维修及保税展示交易企业

• 汽车保税出口及一站式物流服务企业

• 需要AEO认证通关资质及7×24小时通关的物流企业

四、周边在租载体概览

深国际智慧物流港｜盐田地处盐田综合保税区核心区域，周边集聚了一批物流及产业载体，保税物流生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 中天元物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区（北片区），由深圳中天元物流有限公司投资建设，占地面积2.3万㎡，总建筑面积7.2万㎡。深圳市2010年**获国家发改委“物流业调整和振兴项目”扶持资金的重点项目，与盐田国际集装箱码头无缝连接，出口监管仓净高约8.2m，地面承重约5吨/㎡，42个卸货泊位。

2. 百富新现代物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区内，建筑面积约16.55万㎡，全盘道直入式立体物流仓，层高8米，楼面承重2-3吨，可出租面积12.85万㎡。深圳市“现代物流样板基地”，综保区**大型物流综合体。

3. 顺泰仓物流中心

位于盐田港保税物流园区一号路10栋，深圳市重点物流项目。总用地面积约2.07万㎡，总建筑面积约5.48万㎡，首层层高约8m，首层承重约4.5吨/㎡，60个装卸平台，14台货梯（含10台5吨）。紧邻盐田港集装箱码头，5分钟到达码头。

4. 腾邦物流园

位于盐田港保税物流园区中天元物流旁，建筑面积约7.5万㎡，5层框架结构，定位于高科技、现代化的跨界商品展示、交易、存储和物流园区。

5. 金马创新产业园

位于盐田综合保税区北片区，总建筑面积约70,364.73㎡，深圳市投资推广重点园区，集现代仓储、商品交易、电子商务为一体。

6. 深圳盐田综合保税区

位于盐田区明珠大道，面积约10.87万㎡，具备保税加工、保税物流、保税仓储等功能。

7. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道146号，面积约4.47万㎡，涵盖厂房、仓库及办公空间，是盐田临港产业带启动区的重要组成部分。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区盐田综合保税区明珠道15号

• 项目别名：深国际鹏深智慧保税物流园

• 开发运营：深国际（深圳国际控股有限公司）旗下湾区投资公司

• 项目资质：深圳市投资推广重点产业园区（2024年度认定），深圳市年度重大项目（连续两年入选）

• 总用地面积：约3.16万㎡

• 总建筑面积：约9.1万㎡

• 仓库建筑面积：约12.65万㎡（含规定建筑及核减建筑）

• 建筑形态：6层盘道仓，车辆直达每层

• 仓库净高：约9.5m

• 首层层高：约13m

• 单层层高：约11m

• 阴凉库：约3000㎡

• 通关资质：海关AEO认证，区港“绿色通道”7×24小时通关

• 功能定位：智慧国际物流集拼分拨中心、智慧食品冷链中心、跨境保税展示交易中心、跨境电商运营中心

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准

• 租金：具体面议

• 保税功能：位于盐田综合保税区内，具备保税仓储、保税物流、保税展示交易等功能

• 已入驻代表企业：东方嘉盛、马士基、上海保正、新加坡叶水福集团

• 交通：毗邻盐田港，通过“绿色通道”直通港口；周边联通惠深沿海高速、盐排高速、东部过境高速

• 配套：2025年持续搭建配餐中心、园区书吧等服务配套

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。仓库面积、层高、承重、消防等级、保税功能、通关资质、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。