盐田先进技术产业园 厂房/研发空间出租楼书

盐田临港产业带启动区 | 盐田区**“工业上楼”试点 | 国企特区建工“投建营”一体化开发 | 高标准厂房+柔性化定制 | 诚邀入驻

一、园区名片

盐田先进技术产业园位于深圳市盐田区盐田街道东海社区深盐路1016号（另有资料称深盐路1001号），地处盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区之盐田临港产业带园区启动区，隶属于盐田区重点打造的生命健康组团，由深圳国企特区建工集团“投建营”一体化开发运营。

项目是盐田区**“工业上楼”试点项目及**优质产业空间试点项目，总用地面积约4.14万平方米，计容建筑面积约24.81万平方米，包含约18.4万平方米高标准厂房、3.8万平方米研发用房和2万平方米配套宿舍。项目按照生产、生活、生态“三生”融合的理念，打造集生产、研发、商业、住宿及公共服务等功能于一体的现代化专业化产业园区，首批次已于2025年底竣备。

园区已入驻山东黄金冶炼有限公司深圳分公司（3栋101-7，办公与住宿）等企业，并吸引了黄金珠宝重点企业实地考察，明确表达了在园区布局黄金首饰加工、保税精炼、无氰镀金等业务的意向。园区现面向海洋经济、高端医疗器械、大健康、黄金珠宝、精密制造及企业总部等产业方向开放租赁合作。

二、为什么选择盐田先进技术产业园？——六大核心价值

价值一：国企特区建工“投建营”一体化，品质与运营双保障

园区由特区建工集团“投建营”一体化开发，是深圳优质产业空间试点改革政策的落地项目。特区建工集团作为深圳市属国企，在产业空间开发运营领域拥有成熟的体系和资源。项目于2025年12月荣获国家AAA级安全文明标准化工地（原“鲁班奖”级别），标志着项目在安全生产、绿色施工及标准化管理方面达到全国水平。国企品质保障意味着从建筑设计、施工标准到运营服务的全链条可控，企业入驻的合规性与稳定性有明确保障。

价值二：盐田区**“工业上楼”试点，垂直化产业空间

园区是盐田区**“工业上楼”试点项目，采用“高标准化厂房+柔性化定制”的空间解决方案，为生命健康企业配备双回路供电、蒸汽管网、废水处理等专业化设施，集成“研发实验室—中试生产—人才公寓”多功能空间，打造“拎包入驻”式产业生态。垂直化产业空间设计与生物医药研发动线高度契合，可满足先进制造业企业不同产值规模和不同产业链环节对高标准生产、研发空间的需求。

价值三：硬件参数硬核，首层8米层高+2吨承重+宽柱距

园区厂房在层高、承重、柱网等关键指标上充分考虑了先进制造业的工艺要求：

首层约8米层高、约2吨/平方米荷载，可满足大型设备安装及生产需求。约9m×10m的宽柱距设计，为生产线排布和洁净车间改造提供了充足的灵活空间。4/5/6栋首层配置装卸平台，保障货运物流高效运转。全部为红本工业产权，现房交付，企业入驻后可快速装修投产。

价值四：产业定位清晰，覆盖海洋经济与生命健康双赛道

园区主要用于海洋经济、高端医疗器械和大健康等产业，同时覆盖黄金珠宝、精密制造及企业总部等方向。盐田区以“5+3+1”产业体系为主线，落地五大战略性新兴产业（数字创意、现代时尚、海洋经济、高端医疗器械、大健康）和三大未来产业（合成生物、细胞与基因、深地深海）。园区作为盐田临港产业带启动区的封面型载体，入驻企业可充分享受盐田区海洋经济与总部经济相关扶持政策，产业方向与区域战略高度契合。

价值五：交通区位优越，紧邻盐田港与地铁8号线

园区位于深盐路1001号，紧邻盐田港与地铁8号线，距盐田国际集装箱码头便捷可达，海陆联运条件优越，特别适合依赖港口物流的企业布局总部与生产研发基地。经深盐路、盐排高速可快速连接龙岗、罗湖及惠州，经盐坝高速通达大鹏与粤东，区域路网贯通。距深圳宝安国际机场约50分钟车程，商务与货运半径合理。片区是深圳海洋经济与临港产业的核心承载地，港口、物流与总部资源高度集聚。

价值六：配套完善，产城融合一体化

园区规划配套宿舍约2万平方米，可满足企业员工住宿需求。按照“三生”融合理念，园区集生产、研发、商业、住宿及公共服务等功能于一体。周边配套涵盖盐田区政府、壹海城广场、盐田区人民医院等城市设施，生活便利度较高。园区提供全周期运营服务体系，满足生命健康企业不同阶段的需求。盐田区为保障“5+3+1”现代产业体系建设，专门发布了《盐田区构建现代产业体系促进经济高质量发展扶持办法》，入驻企业可充分利用政策红利，有效控制初期运营成本。

三、适合哪些企业？

• 海洋经济及海洋新兴产业企业

• 高端医疗器械及大健康企业

• 生命健康及生物医药研发企业

• 黄金珠宝及贵金属加工企业

• 精密制造及先进制造企业

• 企业总部及研发中心

• 合成生物及细胞与基因企业

• 需要“工业上楼”高标准厂房及柔性化定制的企业

四、周边在租载体概览

盐田先进技术产业园地处盐田临港产业带启动区，周边集聚了一批生命健康及物流产业载体，产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 大百汇盐田生命健康产业园

位于盐田区海山街道深盐路2028号，由盐田区政府、深圳市创新投资集团与大百汇实业集团三方共建，总规划建筑面积约30万㎡。深圳市规模大、专业化程度高的生命健康产业园，深圳市细胞与基因产业链专业园区，已入驻企业120余家。科研楼层高4.6-4.9m，达到GMP实验室建设条件。

2. 华大基因成坑产业园

位于盐田区成坑片区，是盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区之盐田临港产业带片区启动区的重要组成部分，聚焦生命健康与海洋生物产业方向。

3. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道146号，面积约44,666㎡，涵盖厂房、仓库及办公空间，是盐田临港产业带启动区的重要组成部分，适合物流仓储、轻型加工及贸易办公等业态。

4. 盐田港普洛斯国际物流园

位于盐田港后方陆域，由深圳港集团与普洛斯合资开发，占地约18.2万㎡，仓储空间约32万㎡，距盐田国际集装箱码头约3公里。

5. 中天元物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区，占地面积2.3万㎡，总建筑面积7.2万㎡，与盐田国际集装箱码头无缝连接。

6. 百富新现代物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区内，建筑面积约16.55万㎡，全盘道直入式立体物流仓，层高8米，深圳市“现代物流样板基地”。

7. 金马创新产业园

位于盐田综合保税区北片区，总建筑面积约70,364.73㎡，深圳市投资推广重点园区，集现代仓储、商品交易、电子商务为一体。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区盐田街道东海社区深盐路1016号（另有资料称深盐路1001号）

• 开发运营：特区建工集团“投建营”一体化开发，深圳市盐田特区建工产业空间发展有限公司运营

• 项目资质：盐田区**“工业上楼”试点项目，盐田区**优质产业空间试点项目，国家AAA级安全文明标准化工地

• 总用地面积：约41,438㎡

• 计容建筑面积：约24.81万㎡

• 功能配比：高标准厂房约18.4万㎡、研发用房约3.8万㎡、配套宿舍约2万㎡

• 建筑组成：2/3栋独栋厂房、4/5/6栋高标准厂房、7栋研发办公

• 首层层高：约8m

• 首层荷载：约2吨/㎡

• 宽柱距：约9m×10m

• 2/3栋标准层：约1,500-1,900㎡（整栋约1.3万㎡）

• 4/5/6栋标准层：约2,800-5,100㎡，首层配置装卸平台

• 7栋研发办公标准层：约500-1,800㎡

• 可租面积：灵活分割，已有成交记录涵盖115.24㎡至1,195.21㎡等多种规格

• 租金参考：厂房约31元/㎡/月，研发办公约39-42.15元/㎡/月，商业约20-55元/㎡/月，具体面议

• 租期：灵活，已有成交记录涵盖12个月至60个月

• 产业定位：海洋经济、高端医疗器械、大健康、黄金珠宝、精密制造、企业总部

• 政策支持：《盐田区构建现代产业体系促进经济高质量发展扶持办法》，双回路供电、蒸汽管网、废水处理等专业化设施配套

• 已入驻企业：山东黄金冶炼有限公司深圳分公司等

• 交付状态：红本现房，可面议（毛坯/简装/定制装修/GMP实验室定制）

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注相关政策申报的具体条件与时效。