大百汇盐田生命健康产业园 产业空间出租楼书

盐田核心行政商务区 | 深圳市投资推广重点园区 | 30万㎡生命健康产业旗舰 | 细胞与基因产业链专业园区 | 诚邀入驻

一、园区名片

大百汇盐田生命健康产业园（又称“深圳健康智谷”）位于深圳市盐田区海山街道深盐路2028号（深盐路2002号），地处盐田区核心行政商务区，背倚梧桐山，面朝大鹏湾，距盐田区政府约一公里，是盐田区重点打造的生命健康产业示范园区和产业转型升级示范项目。

园区由盐田区人民政府、深圳市创新投资集团与大百汇实业集团三方共建，2017年9月21日正式开园运营，总规划建筑面积约30万平方米（现已投入使用约23万平方米），是深圳市规模大、专业化程度高的生命健康产业园，被列为深圳市投资推广重点园区及盐田区生命健康产业示范园区。园区聚焦细胞与基因、医疗器械及海洋生物等具有高发展潜力、高技术含量、高成长性的产业，致力于打造集专业化产业空间、精准化产业运营平台、全阶段金融服务体系、有竞争力的产业扶持和人才政策等为一体的专业化生命健康产业园。

园区已入驻企业120余家，其中高新技术企业占盐田区总量的1/4，营收过亿企业达7家，包括美年大健康体检中心、思勤医疗、赛莱克斯、百吉因生物、博脑医疗、科凝生物、医华生物、嘉禾弘生、裕策生物、迈步机器人、知因细胞等优质企业。2024年9月，“盐田美丽谷”在园区正式揭牌，深圳市化妆品行业协会同步落户，园区作为“盐田美丽谷”核心启动区，进一步拓展至抗衰老、美丽健康产品研发生产、医疗健康服务等领域。

二、为什么选择大百汇盐田生命健康产业园？——七大核心价值

价值一：三方共建+20亿基金，产业扶持体系完善

园区由盐田区政府、深圳市创新投资集团与大百汇实业集团三方共建，探索“政府政策引导+深创投项目资源与专业投融资能力+大百汇优质载体空间”的创新合作模式。三方联合设立20亿元创业发展基金，首期规模2亿元，精准投向并支持园区内成长性较好的企业和项目发展。盐田区政府为园区出台专项扶持政策，为企业提供入驻奖励、租金优惠、人才住房等方面的支持。园区还享有盐田“一园一策”优惠扶持及奖励政策，入驻企业可充分利用政策叠加优势，有效降低初期运营成本。

价值二：深圳市规模大生命健康产业园，产业纯度极高

园区总规划建筑面积约30万平方米，是深圳规模大、专业化程度高的生命健康产业园，也是深圳市细胞与基因产业链专业园区。园区一期建筑面积6万多平方米，由大百汇中心写字楼、科研楼、生活楼组成；二期新建产业用房建筑面积约7万余平方米，共3栋，每栋建筑面积约2.2-2.7万平方米，采用退台设计，标准层面积900-1700平方米灵动组合设计，空间实用率高。园区专注生命健康领域，已形成覆盖生命健康全产业链的生态集群，产业纯度与集聚度在深圳同类园区中处于水平。

价值三：科研层高4.6-4.9米，达到GMP实验室建设条件

园区产业空间在层高、承重等关键指标上充分考虑了生命健康企业的特殊需求：

科研楼层高4.6-4.9米，达到GMP实验室建设条件，可满足生物医药研发、医疗器械生产、基因检测、细胞治疗等业态对洁净环境与层高的专业要求。写字楼标准层面积2000-4000平方米，适合企业总部及研发办公；二期产业用房标准层面积900-1700平方米，灵动组合设计，适配不同规模企业的空间需求。

价值四：细胞与基因产业链专业定位，细分领域资源密集

园区定位为深圳市细胞与基因产业链专业园区，聚焦分子诊断、基因检测、再生医学和干细胞、医疗人工智能、第三方检测中心、中医药医疗保健等细分领域。园区重点发展的产业方向涵盖：IVD产业、医疗器械、基因检测、医疗人工智能、再生医学和干细胞、第三方检测中心、中医药医疗保健、公共实验服务平台、健康管理等。同时布局医疗器械3C（CDMO+CRO+CSO）产业公共服务平台、力合（盐田）生命科学创新中心等产业服务平台，为入驻企业提供从研发到生产到销售的全链条支撑。

价值五：盐田美丽谷核心启动区，美丽健康产业新赛道

2024年9月，“盐田美丽谷”在园区正式揭牌，深圳市化妆品行业协会同步成立并落户园区。园区作为“盐田美丽谷”核心启动区，将建设抗衰老研究中心、美丽健康产品生产基地、医疗健康服务中心等，打造集抗衰老技术研发、美丽健康产品生产、医疗健康服务于一体的产业园区。盐田区将研究制定特色化化妆品产业发展政策，对纳入“盐田美丽谷”的企业和科研机构在招商引资、研发制造、终端销售、品牌打造、标准制定、相关资质获取等方面给予资金支持。首批入谷企业包括秒研生物、邦泰生物、交个朋友电商学苑等，深圳市化妆品行业协会将构建“材料研发+产品策划+高端制造+备案检测+标准制订+商务营销”的化妆品产业发展新生态。

价值六：盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区启动区，海洋生物医药战略加持

园区已被纳入盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区之盐田临港产业带片区启动区，与北山工业区、华大基因成坑产业园共同构成启动区范围。该园区总规划用地面积约8.02平方公里，未来可释放新增工业用地面积约0.38平方公里，重点发展海洋产业、高端医疗器械、大健康产业集群。盐田区已集聚华大基因、菁良基因、裕策生物等重点企业，布局了大百汇生命健康产业园、华大成坑产业园等重点项目。入驻企业可充分享受盐田区海洋生物医药与高端医疗器械产业的政策叠加优势。

价值七：配套完善，产城融合一体化

园区配套体系完善，涵盖会议中心、亚朵酒店、公寓、千人食堂、咖啡馆、健身房、篮球场等生活与商务设施。园区一期生活楼配套建有商务酒店、公寓和员工餐厅等。项目配置停车位约2000个，充分满足企业员工及访客的停车需求。园区背倚梧桐山、面朝大鹏湾，依山傍水的生态环境在深圳产业载体中具有突出的辨识度。周边配套涵盖盐田区政府、壹海城广场、盐田区人民医院、银行等，距离沙头角口岸约3公里，10分钟可通关中国香港，24条公交线路紧邻园区，地铁8号线盐田港西站便捷通达。

三、适合哪些企业？

• 细胞与基因治疗、基因检测及分子诊断企业

• 医疗器械及IVD（体外诊断）研发生产企业

• 生物医药研发及GMP中试生产企业

• 再生医学及干细胞技术企业

• 医疗人工智能及医疗大数据企业

• 第三方医学检测及公共实验服务平台

• 抗衰老技术研发及美丽健康产品生产企业

• 海洋生物医药及海洋健康产品企业

• 银发经济及康养服务相关企业

• 生命健康领域企业总部及研发中心

四、周边在租载体概览

大百汇盐田生命健康产业园地处盐田区核心行政商务区及盐田临港产业带启动区，周边集聚了一批生命健康及物流产业载体，产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 华大基因成坑产业园

位于盐田区成坑片区，是盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区之盐田临港产业带片区启动区的重要组成部分，聚焦生命健康与海洋生物产业方向。

2. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道146号，面积约44,666㎡，涵盖厂房、仓库及办公空间，是盐田临港产业带启动区的重要组成部分，适合物流仓储、轻型加工及贸易办公等业态。

3. 盐田港普洛斯国际物流园

位于盐田港后方陆域，由深圳港集团与普洛斯合资开发，占地约18.2万㎡，仓储空间约32万㎡，距盐田国际集装箱码头约3公里。

4. 中天元物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区，由深圳中天元物流有限公司投资建设，占地面积2.3万㎡，总建筑面积7.2万㎡，与盐田国际集装箱码头无缝连接。

5. 百富新现代物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区内，建筑面积约16.55万㎡，全盘道直入式立体物流仓，层高8米，深圳市“现代物流样板基地”。

6. 顺泰仓物流中心

位于盐田港保税物流园区一号路10栋，深圳市重点物流项目，总建筑面积约5.48万㎡，首层层高约8m，首层承重约4.5吨/㎡。

7. 金马创新产业园

位于盐田综合保税区北片区，总建筑面积约70,364.73㎡，深圳市投资推广重点园区，集现代仓储、商品交易、电子商务为一体。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区海山街道深盐路2028号（深盐路2002号）

• 开发运营：盐田区政府、深圳市创新投资集团、大百汇实业集团三方共建

• 项目类型：生命健康产业园区（深圳市细胞与基因产业链专业园区）

• 项目资质：深圳市投资推广重点园区，盐田区生命健康产业示范园区，盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区启动区，银发经济产业园区级分园申报中

• 总规划建筑面积：约30万㎡（已投入使用约23万㎡，可对外招商租赁产业空间约12万㎡）

• 一期：建筑面积6万多㎡，由大百汇中心写字楼、科研楼、生活楼组成

• 二期：新建产业用房约7万余㎡，共3栋，每栋约2.2-2.7万㎡，退台设计

• 写字楼标准层面积：2000-4000㎡

• 科研楼层高：4.6-4.9m，达到GMP实验室建设条件

• 二期标准层面积：900-1700㎡灵动组合

• 停车位：约2000个

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准

• 租金：参考约2.5元/㎡/天（约75元/㎡/月），具体面议

• 产业基金：20亿元创业发展基金（首期2亿元）

• 政策支持：盐田“一园一策”优惠扶持及奖励政策，入驻奖励、租金优惠、人才住房等

• 产业定位：细胞与基因、医疗器械、海洋生物、IVD、基因检测、医疗人工智能、再生医学与干细胞、第三方检测、中医药医疗保健、公共实验服务平台、健康管理、抗衰老及美丽健康

• 已入驻代表企业：美年大健康、思勤医疗、赛莱克斯、百吉因生物、博脑医疗、科凝生物、医华生物、嘉禾弘生、裕策生物、迈步机器人、知因细胞等

• 园区配套：会议中心、亚朵酒店、公寓、千人食堂、咖啡馆、健身房、篮球场

• 周边配套：盐田区政府、壹海城广场、盐田区人民医院、银行

• 交通：距沙头角口岸约3公里（10分钟通关中国香港）；24条公交线路紧邻园区；地铁8号线盐田港西站

• 交付状态：可面议（毛坯/简装/定制装修/GMP实验室定制）

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。产业空间面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、产业基金申请条件、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息，并特别关注相关政策申报的具体条件与时效。