金马创新产业园 仓库/办公空间出租楼书

盐田综合保税区北片区 | 深圳市投资推广重点园区 | 现代仓储+商品交易+电子商务一体 | 近地铁8号线盐田路站 | 诚邀入驻

一、项目名片

金马创新产业园位于深圳市盐田区盐田综合保税区北片区（深盐路与二号路、三号路交汇处），由金马控股集团有限公司开发建设，地处盐田港后方陆域核心地带，是盐田综合保税区内集现代化仓储、商品交易、电子商务为一体的现代化、多功能大型产业基地。

园区总建筑面积约70,364.73平方米，占地面积约19,333平方米（约29亩）。项目以现代物流为依托，以盐田港物流集散市场需求为导向，以信息管理为支撑，致力于创建的商贸物流平台，为中小型企业提供大型产业化平台，已获评深圳市投资推广重点园区。

园区招商方向聚焦物流服务配套企业（港口运输、物流、船务、报关、国际贸易）、科技企业孵化器（创客空间、生命工程、生物科学工程等）及跨境电商服务（全球外贸产品仓储、展示、O2O中心、免税店等），现面向符合综合保税区引入政策的相关企业开放租赁合作。

二、为什么选择金马创新产业园？——六大核心价值

价值一：深圳市投资推广重点园区，综保区政策功能加持

金马创新产业园已获评深圳市投资推广重点园区，是盐田综合保税区北片区的重要产业载体。盐田综合保税区具备保税加工、保税物流、保税仓储等核心功能，园区地处综保区范围内，入驻企业可享受综合保税区的各项政策红利。园区以现代物流为依托、以信息管理为支撑，致力于打造集现代化仓储、商品交易、电子商务于一体的多功能大型产业基地，功能定位清晰，产业政策对接路径明确。

价值二：现代仓储+商品交易+电子商务一体，功能复合

园区规划建设集现代化仓储、商品交易、电子商务三大功能于一体。仓储功能可满足进出口贸易、跨境电商、第三方物流企业的保税及非保税仓储需求；商品交易功能支持高端商品展示交易、保税展示及分销业务；电子商务功能为跨境电商企业提供线上线下一体化的运营空间。这一复合功能配置，使企业可在园区内完成从仓储、展示交易到电商履约的全流程操作，减少多环节流转带来的时间与成本损耗。

价值三：物流与科技孵化双轮驱动，产业生态多元

园区招商方向涵盖物流服务配套企业与科技企业孵化器两大方向：

• 物流服务配套企业：港口运输、物流、船务、报关、国际贸易等企业，可与盐田港的航线资源与物流服务生态形成协同；

• 科技企业孵化器：创客空间（服务站）、生命工程、生物科学工程等具备前景和活力、快速成长中的新型企业，园区为其提供大型产业化平台。

多元化的产业定位使得园区内形成物流服务与科技创新并存的产业生态，入驻企业可在园区内获得跨领域的协作与交流机会。

价值四：跨境电商服务功能齐备，外贸仓储展示一体化

园区明确将跨境电商服务作为重点招商方向，涵盖全球外贸产品仓储、展示、O2O中心、免税店等业务形态。对于开展跨境电商备货、进口商品保税展示、免税品分拨等业务的企业而言，园区的功能定位与业务需求具有较高的匹配度。企业可在园区内完成海外商品的保税仓储、展示体验、线上销售与物流配送的一体化运营。

价值五：交通区位优越，近地铁8号线盐田路站

园区位于盐田区深盐路沿线，距地铁8号线盐田路站约1,294米。深盐路是盐田区东西向交通主干道，连接罗湖与盐田港片区。园区周边靠近二号路、三号路、九号路等道路，公共交通方面途经M196路、B927路、68路、358路等多条公交线路，公交站有盐综保盐田片区、二十二米大道中等站点。对于依赖港口物流的进出口贸易企业、跨境电商和第三方物流企业而言，园区的交通区位条件能够较好地满足通勤与货运需求。

价值六：盐田港保税物流产业集聚，上下游协作资源密集

园区地处盐田综合保税区北片区，周边集聚了百富新现代物流园（明珠道15号）、中天元物流园、顺泰仓物流中心、腾邦物流园、深圳盐田综合保税区、盐田北山工业区等一批物流及产业载体。区域保税物流产业生态成熟，入驻企业可就近对接盐田港的航线资源、保税功能与物流服务生态，降低供应链协作成本。园区自身还曾作为金田实业（集团）股份有限公司股东大会的召开地点（B栋九层），具备一定的商务配套承载能力。

三、适合哪些企业？

• 港口运输、物流、船务、报关企业

• 进出口贸易及国际采购企业

• 跨境电商备货及仓配一体化企业

• 全球外贸产品仓储及展示企业

• O2O体验中心及免税店运营企业

• 科技企业孵化器及创客空间运营方

• 生命工程、生物科学工程等科技型企业

• 第三方物流及供应链管理服务企业

• 需要保税仓储及综保区政策功能的外贸企业

四、周边在租载体概览

金马创新产业园地处盐田综合保税区北片区，周边集聚了一批物流及产业载体，保税物流生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 百富新现代物流园

位于盐田区明珠道15号保税区内三号路与五号路交叉口东南100米，建筑面积约16.55万㎡，全盘道直入式立体物流仓，层高8米，楼面承重2-3吨，可出租面积12.85万㎡。深圳市“现代物流样板基地”，综保区**大型物流综合体。

2. 中天元物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区（北片区），占地面积2.3万㎡，总建筑面积7.2万㎡。国家发改委扶持重点项目，与盐田国际集装箱码头无缝连接，出口监管仓净高约8.2m，地面承重约5吨/㎡，42个卸货泊位。

3. 顺泰仓物流中心

位于盐田港保税物流园区一号路10栋，深圳市重点物流项目。总用地面积约2.07万㎡，总建筑面积约5.48万㎡，6层另加地下室，首层层高约8m，首层承重约4.5吨/㎡，60个装卸平台，14台货梯。紧邻盐田港集装箱码头。

4. 腾邦物流园

位于盐田港保税物流园区中天元物流旁，建筑面积约7.5万㎡，5层框架结构，定位于高科技、现代化的跨界商品展示、交易、存储和物流园区。

5. 深圳盐田综合保税区

位于盐田区明珠大道，面积约10.87万㎡，具备保税加工、保税物流、保税仓储等功能。

6. 深圳盐田港保税物流园区

位于盐田区明珠大道15号，具备保税仓储、出口监管等核心功能。

7. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道146号，面积约4.47万㎡，涵盖厂房、仓库及办公空间，适合物流仓储、轻型加工及贸易办公等业态。

8. 盐田港普洛斯国际物流园

位于盐田港后方陆域，由深圳港集团与普洛斯合资开发，占地约18.2万㎡，仓储空间约32万㎡，距盐田国际集装箱码头约3公里。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区盐田综合保税区北片区（深盐路与二号路、三号路交汇处）

• 开发运营：金马控股集团有限公司

• 项目类型：综合性产业园区（现代仓储+商品交易+电子商务）

• 项目资质：深圳市投资推广重点园区

• 总建筑面积：约70,364.73㎡

• 占地面积：约19,333㎡（约29亩）

• 功能定位：集现代化仓储、商品交易、电子商务为一体的现代化、多功能大型产业基地

• 招商方向：物流服务配套企业（港口运输、物流、船务、报关、国际贸易）、科技企业孵化器（创客空间、生命工程、生物科学工程）、跨境电商服务（全球外贸产品仓储、展示、O2O中心、免税店）

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准

• 租金：参考约50元/㎡/月（136.48㎡办公单元月租6824元），具体面议

• 物业费：参考约11.8元/㎡/月

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 地铁：距地铁8号线盐田路站约1,294米

• 公交：途经M196路、B927路、68路、358路等，公交站有盐综保盐田片区、二十二米大道中等

• 周边配套：百富新现代物流园、中天元物流园、顺泰仓物流中心、深圳盐田综合保税区等

• 交付状态：可面议（毛坯/简装/定制装修）

• 层高、承重、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。仓库及办公面积、层高、承重、消防等级、保税功能、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。