百富新现代物流园 保税仓库出租楼书

盐田综合保税区核心 | 深圳市“现代物流样板基地” | 全盘道直入式立体物流仓 | 层高8米 | 可出租面积12.85万㎡ | 诚邀入驻

一、园区名片

百富新现代物流园（全称“中通·百富新现代物流园”）位于深圳市盐田区明珠道15号盐田综合保税区内三号路与五号路交叉口东南侧，地处盐田港后方陆域核心地带，是盐田综合保税区封关验收以来**新建成投入使用的大型物流综合体。园区由中通现代物流开发建设，总投资近10亿元，占地面积55,000平方米，建筑面积165,000平方米，2015年11月开工建设，2017年10月投入运营，2018年1月正式开园。

项目被认定为“深圳市现代物流项目”，也是2016年“盐田区固定资产投资重点项目”，2016年、2017年连续两年被授予深圳市“现代物流样板基地” 称号。园区按照国际现代物流建筑标准建造，拥有层高达8米、全盘道直入式立体物流仓，仓库可出租面积128,500平方米，目前已入驻国内外物流企业、品牌商、跨境贸易商等超过20家。

园区集存储、贸易、采购、分销、配送、中转、研发加工及售后等八大功能于一身，可作为特色高端商品展示交易平台、保税贸易创新中心、供应链增值服务中心，综合业务覆盖供应链资源整合、关务解决、标准化仓储服务、库内增值服务、贸易采购、供应链金融、保税维修、保税展示及商品交易等。现面向红酒类、电子科技类、高端商品、保税展示及商品交易等领域的企业开放租赁合作。

二、为什么选择百富新现代物流园？——六大核心价值

价值一：深圳市“现代物流样板基地”，综保区**大型物流综合体

百富新现代物流园是盐田综合保税区封关验收以来**新建成投入使用的大型物流综合体，被认定为“深圳市现代物流项目”，连续两年荣获深圳市“现代物流样板基地”称号。园区立足于盐田港单一港区集装箱吞吐量一的港口物流地位，以打造“创新型全球仓”及“全球现代供应链”公司为目标，致力于实现全球采购、全球分销、非保税国内中转仓、跨境贸易及现代供应链服务的产业平台。这一资质背景与战略定位，使园区在功能标准、运营规范、政策对接等方面具备明确的地位，为入驻企业提供了可靠的合规保障与品牌背书。

价值二：全盘道直入式立体物流仓，层高8米+楼面承重2-3吨

园区采用国际现代物流建筑标准，核心亮点为全盘道直入式立体物流仓，货车可通过盘道直达各楼层进行装卸作业，无需依赖货梯转运，大幅提升物流作业效率。园区由2栋仓库和1栋办公楼组成，地面5层、地下一层，全盘道设计，每层库区面积约25,000平方米，分5个防火分区，每层每个防火分区平均约5,000平方米。库内柱间距12米，配置36个装卸平台，仓库进深71米。

仓储硬件关键参数如下：

约8米层高配合2-3吨/平方米楼面承重，可满足高位货架存储及中重型货物堆存需求。全盘道直入式设计使大型货车可直接驶入各楼层作业，36个装卸平台保障了多楼层同时作业时的物流通行效率。

价值三：盐田综合保税区核心区位，保税功能与港口资源兼备

园区位于盐田综合保税区内，是深圳市**综合保税区的重要组成部分。盐田综合保税区具备保税加工、保税物流、保税仓储等核心功能，园区地处盐田港后方陆域，紧邻盐田国际集装箱码头，可充分依托盐田港枢纽港的航线资源与保税功能平台。对于开展保税仓储、跨境贸易、进口商品分拨、供应链管理等业务的企业而言，园区的保税功能与港口区位的叠加构成了核心竞争力。

价值四：八大业务功能齐备，保税供应链服务链条完整

园区集存储、贸易、采购、分销、配送、中转、研发加工及售后等八大功能于一身。综合业务覆盖供应链资源整合、关务解决、标准化仓储服务、库内增值服务、贸易采购、供应链金融、保税维修、保税展示及商品交易、专业物业管理服务等。园区致力于打造“创新型全球仓”及“全球现代供应链”公司，实现全球采购、全球分销、非保税国内中转仓、跨境贸易及现代供应链服务的产业平台，持续为客户提供专业化、高品质、定制化的物流运营、金融服务、跨境贸易展示及商品交易等服务。这一完整的业务功能链条，使企业可在园区内完成从保税仓储、分拣加工、展示交易到国际配送的全流程操作。

价值五：交通区位优越，地铁8号线盐田路站约863米

园区距地铁8号线盐田路站约863米，乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区。园区位于盐田综合保税区内，紧邻盐田港集装箱码头，依托盐坝高速、盐排高速，可快速辐射东莞、惠州、龙岗等地，距深圳市区约20至25公里。对于依赖港口物流的进出口贸易企业、跨境电商和第三方物流企业而言，园区的交通区位条件直接关系到业务响应效率与运营成本。

价值六：盐田港保税物流产业集聚，上下游协作资源密集

园区地处盐田港保税物流园区核心区域，周边集聚了深圳盐田综合保税区、深圳盐田港保税物流园区、中天元物流园、腾邦物流园、顺泰仓物流中心、盐田北山工业区、金马创新产业园等一批物流及产业载体。区域保税物流产业生态成熟，入驻企业可就近对接盐田港的航线资源、保税功能与物流服务生态，降低供应链协作成本。园区自身已入驻国内外物流企业、品牌商、跨境贸易商等超过20家，产业集聚效应初步形成。

三、适合哪些企业？

• 保税仓储及供应链管理服务企业

• 跨境电商备货及仓配一体化企业

• 进出口贸易及国际采购企业

• 高端商品保税展示及交易企业

• 红酒类及电子科技类品牌商

• 第三方物流及货运代理企业

• 保税维修及流通性简单加工企业

• 全球采购与分销平台运营企业

• 需要全盘道直入式高标仓的物流企业

四、周边在租载体概览

百富新现代物流园地处盐田综合保税区及盐田港保税物流园区核心区域，周边集聚了一批物流及产业载体，保税物流生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 中天元物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区（盐田港保税物流园区北片区），由深圳中天元物流有限公司投资建设，占地面积2.3万㎡，总建筑面积7.2万㎡。深圳市2010年**获国家发改委“物流业调整和振兴项目”扶持资金的重点项目，与盐田国际集装箱码头无缝连接，出口监管仓净高约8.2m，地面承重约5吨/㎡，42个卸货泊位。

2. 顺泰仓物流中心

位于盐田港保税物流园区一号路10栋，由深圳顺仓物流有限公司投资兴建，深圳市重点物流项目之一。总用地面积20,664.49㎡，总建筑面积54,774.99㎡，6层另加地下室，首层层高约8m，首层承重约4.5吨/㎡，60个装卸平台，14台货梯（含10台5吨）。紧邻盐田港集装箱码头，5分钟到达码头。

3. 腾邦物流园

位于盐田港保税物流园区中天元物流旁，建筑面积约75,031㎡，5层框架结构，定位于高科技、现代化的跨界商品展示、交易、存储和物流园区。

4. 深圳盐田综合保税区

位于盐田区明珠大道，面积约108,666㎡，具备保税加工、保税物流、保税仓储等功能。

5. 深圳盐田港保税物流园区

位于盐田区明珠大道15号，具备保税仓储、出口监管等核心功能。

6. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道146号，面积约44,666㎡，涵盖厂房、仓库及办公空间，适合物流仓储、轻型加工及贸易办公等业态。

7. 金马创新产业园

位于盐田区综合保税区北区，面积约19,333㎡，是盐田综保区北区的重要产业载体。

8. 盐田港普洛斯国际物流园

位于盐田港后方陆域，由深圳港集团与普洛斯合资开发，占地约18.2万㎡，仓储空间约32万㎡，距盐田国际集装箱码头约3公里。

9. 盐田港冷链物流园

位于盐田港片区，聚焦冷链仓储与配送，适合生鲜、医药、食品等需要温控存储的物流企业。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区明珠道15号盐田综合保税区内三号路与五号路交叉口东南100米

• 开发运营：中通现代物流开发建设

• 项目类型：保税物流园（全盘道直入式立体物流仓）

• 项目资质：深圳市现代物流项目，2016-2017年连续两年“深圳市现代物流样板基地”

• 地块面积：54,820.8㎡

• 建筑面积：165,552㎡

• 仓库可出租面积：128,500㎡

• 建筑组成：2栋仓库 + 1栋办公楼

• 楼层：地面5层，地下一层

• 仓库层高：8m

• 仓库进深：71m

• 楼面承重：2T-3T

• 每层库区面积：约25,000㎡

• 防火分区：5个/层，平均约5,000㎡/个

• 库内柱间距：12m

• 装卸平台：36个

• 盘道设计：全盘道直入式，货车可直达各楼层

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准

• 租金：具体面议

• 保税功能：位于盐田综合保税区内，具备保税仓储、保税物流、保税展示交易等功能

• 招商方向：红酒类、电子科技类、高端商品、保税展示及商品交易等

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 地铁：距地铁8号线盐田路站约863米

• 交通：紧邻盐田港集装箱码头，依托盐坝高速、盐排高速，可快速辐射东莞、惠州、龙岗等地

• 周边配套：中天元物流园、腾邦物流园、顺泰仓物流中心、深圳盐田综合保税区等

• 招商联系人：黄总 ；周总

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。仓库面积、层高、承重、消防等级、保税功能、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。