顺泰仓物流园 保税仓库出租楼书

盐田港保税物流园区核心 | 深圳市重点物流项目 | 自有产权保税仓 | 紧邻盐田港集装箱码头 | 入区退税+24小时运作 | 诚邀入驻

一、项目名片

顺泰仓物流中心位于深圳市盐田区盐田港保税物流园区一号路10栋（明珠道15号北区），地处盐田港保税物流园区核心区域，由深圳顺仓物流有限公司投资兴建，于2011年10月正式投入运营。项目占地面积约2万平方米，仓储建筑面积54,775平方米，总投资2.2亿元人民币，是深圳市重点物流项目之一。

园区紧邻世界列、年吞吐量超过1000万标箱的盐田港集装箱码头，5分钟即可到达码头，交通区位优势显著。项目功能定位涵盖保税仓储、流通性简单加工和增值服务、国际采购和国际配送、国际中转和转口贸易、出口复进口（“园区一日游”）、供应链管理与服务、进境货物检测与维修、商品展示与展销八大业务功能。园区享有“区、港、航”三位一体化运作、24小时运作、入区退税等保税物流园区优惠政策，海关、检验检疫、边检等监管单位在园区实行“一站式”申报。

园区现面向保税仓储、跨境电商、进出口贸易、国际采购与配送、供应链管理等业务领域的企业开放租赁合作。

二、为什么选择顺泰仓物流园？——六大核心价值

价值一：深圳市重点物流项目，自有产权保税仓库资质完备

顺泰仓物流中心是深圳市重点物流项目之一，由深圳顺仓物流有限公司投资兴建，于2011年10月正式投入运营。顺仓物流由中国香港顺利国际集团有限公司控股，2005年度跻身“中国物流综合实力企业”，并被评为“深圳市具成长型物流企业”。项目在盐田港保税物流园区内拥有自有产权仓库，总建筑面积达53,000多平方米，装卸平台60个，货梯14台，配备完善的CCTV监控网络。自有产权意味着园区运营方对物业拥有完整的自主控制权，租赁关系稳定可靠，企业入驻后开展保税仓储经营的前置合规条件完备。

价值二：紧邻盐田港集装箱码头，5分钟直达港口

园区位于盐田港保税物流园区一号路，紧邻盐田港集装箱码头，5分钟即可到达码头。盐田港是全球繁忙的集装箱码头之一，航线覆盖欧美、东南亚等主要贸易通道。园区依托盐田港保税物流园区的“区港联动”优势，与盐田港码头、海关、国检、船公司直接对接，拖柜与提还箱时间成本低。对于依赖进出口业务的贸易企业、跨境电商和第三方物流企业而言，这一区位条件直接决定了物流时效与运营成本。铁路方面，25分钟可达深圳铁路货运北站；空运方面，40分钟可达深圳宝安国际机场，60分钟可达中国香港国际机场；城市配送方面，25分钟可达深圳市中心区，100分钟左右可达珠三角地区。

价值三：硬件参数扎实，层高承重适配高标准保税仓储

顺泰仓物流中心的仓储硬件参数在盐田港保税物流园区内具有突出的竞争力：

首层约8米层高、约4.5吨/平方米承重，可满足高位货架存储及重型货物堆存需求。12米×12米的大柱距设计，为仓库内部空间布局提供了充足的灵活性。14台货梯（含10台5吨）的垂直运输配置，有效保障多楼层同时作业时货运物流的通行效率。60个装卸平台、64个货柜停车位，充分满足大型物流车辆的作业需求。

价值四：八大业务功能齐备，保税供应链服务链条完整

园区提供八大业务功能，覆盖保税物流核心环节：

• 保税仓储物流服务与进口货物拆拼箱

• 流通性简单加工和增值服务

• 国际采购和国际配送

• 国际中转和转口贸易

• 出口复进口（即“园区一日游”）

• 供应链管理与服务（VMI、JIT配送）

• 进境货物检测与维修

• 商品展示与展销

这一完整的业务功能链条，使得企业可在园区内完成从保税仓储、分拣加工、检测维修到国际配送的全流程操作，减少多环节流转带来的时间与成本损耗。

价值五：保税物流园区政策红利，入区退税+24小时运作

园区地处盐田港保税物流园区，享有以下核心政策优势：

• “区、港、航”三位一体化运作

• 保税物流园区24小时运作

• 享受“入区退税”优惠政策

• 享受保税区与出口加工区的双重优惠政策

• 实行“分批出区、集中报关”的快捷通关手续

• 保税物流园区实行“适度放宽外汇管理”政策

• “区内企业税费政策和市场准入方面，享受国民待遇”

• 海关、检验检疫、边检等监管单位在园区实行“一站式”申报

“入区退税”政策解决了困扰加工贸易企业的出口退税问题，从时间和费用上大幅降低了企业的物流成本，提高了资金周转速度。对于开展出口拼箱、保税区“一日游”、保税区加工等业务的企业而言，园区的政策功能具有明确的适配性。

价值六：盐田港保税物流园区产业集聚，上下游协作资源密集

园区地处盐田港保税物流园区核心区域，周边集聚了中天元物流园（明珠道15号北区一号路）、腾邦物流园、百富新现代物流园、深圳盐田综合保税区等一批物流及产业载体。区域保税物流产业生态成熟，入驻企业可就近对接盐田港的航线资源、保税功能与物流服务生态，降低供应链协作成本。园区周边还有盐田北山工业区、金马创新产业园等产业载体，产业配套资源丰富。

三、适合哪些企业？

• 保税仓储及出口监管仓运营企业

• 跨境电商备货及仓配一体化企业

• 进出口贸易及国际采购企业

• 国际中转与转口贸易企业

• 供应链管理及VMI/JIT配送服务企业

• 第三方物流及货运代理企业

• 全球货物检测与维修服务企业

• 商品展示展销及保税分销企业

• 需要出口复进口（“园区一日游”）功能的外贸企业

• 保税区加工及流通性简单加工企业

四、周边在租载体概览

顺泰仓物流中心地处盐田港保税物流园区核心区域，周边集聚了一批物流及产业载体，保税物流生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 中天元物流园

位于盐田区明珠道15号盐田综合保税区（盐田港保税物流园区北片区），由深圳中天元物流有限公司投资建设，占地面积2.3万㎡，总建筑面积7.2万㎡。深圳市2010年**获国家发改委“物流业调整和振兴项目”扶持资金的重点项目，与盐田国际集装箱码头无缝连接。

2. 腾邦物流园

位于盐田港保税物流园区中天元物流旁，建筑面积约75,031㎡，5层框架结构，定位于高科技、现代化的跨界商品展示、交易、存储和物流园区。

3. 百富新现代物流园

位于盐田区明珠道15号保税区内，面积约45,333㎡，是盐田港保税物流园区内的重要物流载体之一。

4. 深圳盐田综合保税区

位于盐田区明珠大道，面积约108,666㎡，具备保税加工、保税物流、保税仓储等功能，距顺泰仓物流中心较近。

5. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道146号，面积约44,666㎡，涵盖厂房、仓库及办公空间，适合物流仓储、轻型加工及贸易办公等业态。

6. 金马创新产业园

位于盐田区综合保税区北区，面积约19,333㎡，是盐田综保区北区的重要产业载体。

7. 盐田港普洛斯国际物流园

位于盐田港后方陆域，由深圳港集团与普洛斯合资开发，占地约18.2万㎡，仓储空间约32万㎡，距盐田国际集装箱码头约3公里。

8. 盐田港冷链物流园

位于盐田港片区，聚焦冷链仓储与配送，适合生鲜、医药、食品等需要温控存储的物流企业。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区盐田港保税物流园区一号路10栋（明珠道15号北区）

• 开发运营：深圳顺仓物流有限公司（由中国香港顺利国际集团有限公司控股）

• 项目类型：保税物流中心（自有产权保税仓库）

• 项目资质：深圳市重点物流项目，总投资2.2亿元

• 总用地面积：20,664.49㎡

• 总建筑面积：54,774.99㎡

• 建筑组成：6层，另加地下室

• 仓库长宽：144m × 62m

• 库内柱间距：12m × 12m

• 总建筑高度：44.55m

• 首层层高：约8.00m

• 3-4层层高：约6.80m

• 首层承重：约4.5吨/㎡

• 2层承重：约2.5吨/㎡

• 3-4层承重：约2.0吨/㎡

• 5-6层承重：约1.5吨/㎡

• 装卸平台：60个

• 货柜停车位：64个

• 小车停车位：33个

• 货梯：14台（10台5吨，4台3吨）

• 消防系统：按保税仓库标准配置

• 安保系统：完善的CCTV监控网络

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准

• 租金：具体面议

• 保税功能：保税仓储、出口监管、入区退税、国际中转、转口贸易、出口复进口（“园区一日游”）、检测维修、商品展示展销

• 海关优惠政策：“入区退税”、24小时运作、“分批出区、集中报关”、“一站式”申报

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 交通：紧邻盐田港集装箱码头（5分钟到达）；25分钟到达深圳铁路货运北站；40分钟到达深圳宝安国际机场；25分钟到达深圳市中心区；100分钟左右到达珠三角地区

• 周边配套：中天元物流园、腾邦物流园、百富新现代物流园、深圳盐田综合保税区等

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。仓库面积、层高、承重、消防等级、保税功能、海关优惠政策、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。