中天元物流园 仓库/保税仓储空间出租楼书

盐田港保税物流园区核心 | 国家发改委扶持重点项目 | 与盐田国际码头无缝连接 | 保税仓储+出口监管+供应链管理 | 诚邀入驻

一、项目名片

中天元物流园（全称“中天元盐田国际物流园”）位于深圳市盐田区明珠道15号盐田综合保税区（盐田港保税物流园区北片区），由深圳中天元物流有限公司投资建设并自持运营。项目由深圳中天元物流有限公司投资3亿元兴建，于2011年9月正式开业。

中天元盐田国际物流园是深圳市2010年**获国家发改委“物流业调整和振兴项目”扶持资金的重点项目，同时也是深圳市重点物流项目。项目占地面积2.3万平方米，总建筑面积7.2万平方米，坐落于枢纽港——盐田港物流园区，与盐田国际集装箱码头无缝连接，可使用码头的专用通道，与盐田港码头、海关、国检、船公司直接对接信息平台。园区以“保税物流仓储、出口监管仓储、供应链管理、国际配送、混凝土生产及配送”五大服务领域为主业，透过旗下5家企业及全国10余个网络服务节点，与一批世界五和国内企业建立了良好的合作伙伴关系。

园区现面向保税仓储、出口监管仓储、跨境电商、国际采购与配送、供应链管理等业务领域的企业开放租赁合作。

二、为什么选择中天元物流园？——六大核心价值

价值一：国家发改委扶持重点项目，保税物流功能平台资质完备

中天元盐田国际物流园是深圳市2010年**获国家发改委“物流业调整和振兴项目”扶持资金的重点项目，也是深圳市重点物流项目。这一资质意味着园区在功能定位、设施标准、运营规范等方面经过了严格的审核与认可。园区地处盐田港保税物流园区北片区，具备保税仓储、出口监管仓储等核心功能，可开展保税区内的仓储、运输、货运、简单加工、国际贸易、转口贸易及相关咨询业务。对于依赖保税功能开展进出口业务的企业而言，园区的资质背景与功能配置是合规经营的核心保障。

价值二：与盐田国际码头无缝连接，港口物流效率

园区落户于盐田港物流园区，与盐田国际集装箱码头无缝连接。项目可使用盐田国际集装箱码头的专用通道，与盐田港码头、海关、国检、船公司直接对接信息平台，成为辐射全球的综合性国际物流节点，实现与自由贸易区的接轨。盐田港是全球繁忙的集装箱码头之一，航线覆盖欧美、东南亚等主要贸易通道。园区紧邻码头的区位条件，使得拖柜与提还箱的时间成本大幅降低，对于依赖进出口业务的贸易企业、跨境电商和第三方物流企业而言，这一区位优势直接决定了物流时效与运营成本。

价值三：8.2米净高+5吨承重+42个卸货泊位，硬件参数

中天元物流园的仓储硬件在盐田港保税物流园区内具有突出的参数优势。根据旗下中天元出口监管仓库的基础设施数据，园区仓储设施关键参数如下：

约8.2米的净高配合约5吨/平方米的地面承重，可满足高位货架存储及重型货物堆存需求。42个卸货泊位采用无柱设计，约5米泊位宽度，装卸作业效率高。防尘金刚砂地面、自动喷淋消防系统、全天候安保监控，以及原装进口丰田叉车和4层立体货架配置，为企业提供专业化的仓储作业环境。

价值四：八大业务功能齐备，保税供应链服务链条完整

园区提供八大业务功能，覆盖保税物流核心环节：

• 保税仓储物流服务与进出口货物拆拼箱

• 流通性简单加工和增值服务

• 国际中转与转口贸易

• 国际采购与国际配送

• 出口复进口（“园区一日游”）

• 供应链管理与服务（VMI、JIT配送）

• 全球货物检测与维修

• 商品展示与展销

出口监管仓库还可提供再包装（礼品包装、吸塑包装、组合包装、分拆包装）、质量检测、品质鉴定、简易组装、拣货分类、条码编印扫描、贴标签、挂商业铭牌等增值服务。这一完整的业务功能链条，使得企业可在园区内完成从保税仓储、分拣加工、检测维修到国际配送的全流程操作，减少多环节流转带来的时间与成本损耗。

价值五：世界五合作背书，运营经验成熟可靠

园区已与美国基华物流、中国香港利丰物流、拓领环球、ACS、东方嘉盛、俐通电脑科技、JR286、大联大等众多国际企业建立合作关系，为其提供个性化物流供应链解决方案。公司旗下深圳市中天元仓储有限公司运营的中天元出口监管仓，经海关总署批准，于2005年底建成投产，已实施“入仓即予退税”及“24小时操作”“责任监管员制度”等海关优惠政策，通关便利。园区运营团队在保税仓储、出口监管、供应链管理领域积累了超过二十年的运营经验，入驻企业可共享其成熟的运营体系与通关资源。

价值六：盐田港保税物流园区产业集聚，上下游协作资源密集

园区地处盐田港保税物流园区北片区，周边集聚了腾邦物流园、百富新现代物流园、深圳盐田综合保税区、盐田北山工业区、金马创新产业园等一批物流及产业载体。园区地址为明珠道15号，地图信息显示腾邦物流园距中天元物流约130米，顺泰仓物流约150米，中远盐田港有限公司约260米，正佳盐田国际物流大厦约270米，区域物流产业集聚度极高。入驻企业可就近对接盐田港的航线资源、保税功能与物流服务生态，降低供应链协作成本。

三、适合哪些企业？

• 保税仓储及出口监管仓运营企业

• 跨境电商备货及仓配一体化企业

• 进出口贸易及国际采购企业

• 国际中转与转口贸易企业

• 供应链管理及VMI/JIT配送服务企业

• 第三方物流及货运代理企业

• 全球货物检测与维修服务企业

• 商品展示展销及保税分销企业

• 需要出口复进口（“园区一日游”）功能的外贸企业

四、周边在租载体概览

中天元物流园地处盐田港保税物流园区核心区域，周边集聚了一批物流及产业载体，临港物流生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 腾邦物流园

位于盐田港保税物流园区中天元物流旁，建筑面积约75031㎡，5层框架结构，定位于高科技、现代化的跨界商品展示、交易、存储和物流园区。距中天元物流园约130米。

2. 百富新现代物流园

位于盐田区明珠道15号保税区内，面积约45333㎡，是盐田港保税物流园区内的重要物流载体之一。

3. 深圳盐田综合保税区

位于盐田区明珠大道，面积约108666㎡，具备保税加工、保税物流、保税仓储等功能，距中天元物流园约640米。

4. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道146号，面积约44666㎡，涵盖厂房、仓库及办公空间，适合物流仓储、轻型加工及贸易办公等业态。

5. 金马创新产业园

位于盐田区综合保税区北区，面积约19333㎡，是盐田综保区北区的重要产业载体。

6. 盐田港普洛斯国际物流园

位于盐田港后方陆域，由深圳港集团与普洛斯合资开发，占地约18.2万㎡，仓储空间约32万㎡，距盐田国际集装箱码头约3公里。

7. 盐田港冷链物流园

位于盐田港片区，聚焦冷链仓储与配送，适合生鲜、医药、食品等需要温控存储的物流企业。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区明珠道15号盐田综合保税区（盐田港保税物流园区北片区）

• 开发运营：深圳中天元物流有限公司（成立于2004年，注册资本5950万元，经营范围含保税区仓储、运输、货运、国际贸易、转口贸易、自有物业租赁等）

• 项目体量：占地面积2.3万㎡，总建筑面积7.2万㎡

• 项目资质：深圳市2010年**获国家发改委“物流业调整和振兴项目”扶持资金的重点项目，深圳市重点物流项目

• 仓储硬件参数（中天元出口监管仓）：

• 仓库占地面积：约2.8万㎡

• 库容面积：约1.8万㎡（共6个区）

• 标高：约10.2m

• 净高：约8.2m

• 地面承重：约5吨/㎡

• 卸货泊位：42个（无柱设计），宽约5m

• 地面工艺：防尘金刚砂抹面

• 消防系统：自动报警+自动喷淋

• 安保系统：全天候防盗监控+闭路电视

• 信息化系统：与海关、船公司联网的报关单预录入+EDI数据交换

• 叉车配置：原装进口丰田叉车16台

• 货架系统：4层立体货架及堆高车

• 业务功能：保税仓储物流与进出口拆拼箱、流通性简单加工、国际中转与转口贸易、国际采购与配送、出口复进口（“园区一日游”）、供应链管理（VMI/JIT）、全球货物检测与维修、商品展示与展销

• 海关优惠政策：已实施“入仓即予退税”及“24小时操作”“责任监管员制度”

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准

• 租金：具体面议

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 交通：与盐田国际集装箱码头无缝连接，可使用码头专用通道；与盐田港码头、海关、国检、船公司直接对接信息平台

• 周边配套：腾邦物流园、百富新现代物流园、深圳盐田综合保税区、盐田北山工业区等

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。仓库面积、层高、承重、消防等级、保税功能、海关优惠政策、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。