腾邦物流园 仓库/厂房出租楼书

盐田港保税物流园区核心 | 5层框架结构 | 建筑面积约7.5万㎡ | 保税仓储与跨境物流功能齐备 | 诚邀入驻

一、项目名片

腾邦物流园位于深圳市盐田区盐田港保税物流园区（中天元物流旁），地处盐田港后方陆域核心地带，是盐田港保税物流园区内的重要物流基础设施项目之一。园区由腾邦物流投资建设，定位于高科技、现代化的跨界商品展示、交易、存储和物流园区，建筑面积约75031平方米，为5层框架结构建筑。

园区地处盐田港保税物流园区，紧邻盐田国际集装箱码头，周边集聚了百富新现代物流园、盐田港冷链产业园、深圳盐田综合保税区、盐田北山工业区等一批物流及产业载体，临港物流产业生态成熟。项目依托盐田港枢纽港的区位优势及保税物流园区的政策功能，适合开展保税仓储、跨境贸易、进口商品分拨、供应链管理等业务的企业入驻。

二、为什么选择腾邦物流园？——五大核心价值

价值一：盐田港保税物流园区核心区位，保税功能与港口资源兼备

园区位于盐田港保税物流园区内，该园区是深圳重要的保税物流功能平台，具备保税仓储、出口监管、进口分拨等核心功能。盐田港是全球繁忙的集装箱码头之一，航线覆盖欧美、东南亚等主要贸易通道。园区紧邻盐田国际集装箱码头，拖柜与提还箱时间成本低，对于依赖进出口业务的贸易企业、跨境电商和第三方物流企业而言，保税功能与港口区位的叠加是园区核心的竞争力。

价值二：约7.5万㎡体量，5层框架结构适配多元仓储需求

园区建筑面积约75031平方米，为5层框架结构建筑。在盐田港保税物流园区内，这一体量的仓储载体具有较好的规模效应。框架结构便于根据企业需求进行内部空间的分隔与改造，适配保税仓储、跨境商品展示交易、进口分拨、供应链管理等多种业态。园区支持灵活分割，企业可根据业务规模匹配仓储面积。

价值三：盐田区物流产业集聚，上下游协作资源密集

园区地处盐田港后方陆域，周边集聚了百富新现代物流园（约4.53万㎡，距园区约0.54km）、深圳盐田港保税物流园区（距园区约0.77km）、深圳盐田综合保税区（约10.87万㎡，距园区约1.84km）、盐田北山工业区（约4.47万㎡，距园区约1.41km）、金马创新产业园（约1.93万㎡，距园区约1.06km）等一批物流及产业载体。区域物流产业生态成熟，入驻企业可就近对接盐田港的航线资源、保税功能与物流服务生态，降低供应链协作成本。

价值四：保税仓储与跨境商品展示交易功能复合

园区定位为高科技、现代化的跨界商品展示、交易、存储和物流园区，集保税仓储、商品展示、交易撮合、物流配送等功能于一体。对于开展进口商品分拨、跨境电商备货、保税展示交易等业务的企业而言，园区的功能定位与业务需求具有较高的匹配度。企业可在园区内完成仓储、展示、交易、分拨等环节，减少多环节流转带来的时间与成本损耗。

价值五：盐田区临港产业政策红利，降低运营成本

园区地处盐田区临港产业带核心区域。盐田区正依托后方陆域高水平推动开发建设，进一步完善港口集疏运体系，加快拓展产业空间，聚集高端航运要素。盐田区临港产业带启动区包括北山工业区等区域，盐田综保区二期北区土地整备项目已纳入临港产业带拓展区。入驻企业可充分利用盐田区临港产业政策红利，有效控制初期运营成本。

三、适合哪些企业？

• 保税仓储及出口监管仓运营企业

• 跨境电商备货及仓配一体化企业

• 进口商品保税分拨及分销企业

• 进出口贸易及供应链管理企业

• 第三方物流及货运代理企业

• 港口配套物流及拖车运输企业

• 需要保税功能及港口区位的外贸企业

• 跨界商品展示交易及平台服务企业

四、周边在租载体概览

腾邦物流园地处盐田港保税物流园区，周边集聚了一批物流及产业载体，临港物流生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 百富新现代物流园

位于盐田区明珠道15号保税区内，面积约45333㎡，距腾邦物流园约0.54km，是盐田港保税物流园区内的重要物流载体之一。

2. 深圳盐田港保税物流园区

位于盐田区明珠大道15号，距腾邦物流园约0.77km，具备保税仓储、出口监管等核心功能。

3. 深圳盐田综合保税区

位于盐田区明珠大道，面积约108666㎡，距腾邦物流园约1.84km，具备保税加工、保税物流、保税仓储等功能。

4. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道146号，面积约44666㎡，距腾邦物流园约1.41km，涵盖厂房、仓库及办公空间，适合物流仓储、轻型加工及贸易办公等业态。

5. 金马创新产业园

位于盐田区综合保税区北区，面积约19333㎡，距腾邦物流园约1.06km，是盐田综保区北区的重要产业载体。

6. 盐田港普洛斯国际物流园

位于盐田港后方陆域，由深圳港集团与普洛斯合资开发，占地约18.2万㎡，仓储空间约32万㎡，距盐田国际集装箱码头约3公里。

7. 盐田港冷链物流园

位于盐田港片区，聚焦冷链仓储与配送，适合生鲜、医药、食品等需要温控存储的物流企业。

8. 盐田港二号仓

位于盐田区盐田港3#区，办公楼单元招租中，68-298㎡小面积办公空间，租金约33-38元/㎡/月，适合物流办公及配套服务企业。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区盐田港保税物流园区中天元物流旁

• 开发运营：腾邦物流投资建设

• 项目类型：物流园区（保税仓储/商品展示交易/物流配送）

• 建筑面积：约75031㎡

• 建筑结构：5层框架结构

• 功能定位：高科技、现代化的跨界商品展示、交易、存储和物流园区

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准

• 租金：参考盐田港保税物流园区同类仓储载体约30-50元/㎡/月，具体面议

• 保税功能：位于盐田港保税物流园区内，具备保税仓储、出口监管等功能

• 环评：具体以现场及合同为准，欢迎实地考察

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 交通：紧邻盐田国际集装箱码头，依托盐坝高速、盐排高速，可快速辐射东莞、惠州、龙岗等地

• 周边配套：百富新现代物流园、盐田港冷链产业园、深圳盐田综合保税区等

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。仓库面积、层高、承重、消防等级、保税功能、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。