裕宏实业大楼 办公/厂房空间出租楼书

盐田北山道 | 盐田港后方陆域 | 红本物业可注册 | 多楼层独立单元 | 近地铁8号线盐田路站 | 诚邀入驻

一、项目名片

裕宏实业大楼位于深圳市盐田区盐田北山道268号，地处盐田港后方陆域北山道产业走廊，是盐田区北山片区建成时间较早、产业配套较为成熟的综合性商办载体之一。项目由深圳市裕宏实业股份有限公司开发运营，公司成立于1993年，经营范围明确涵盖房地产开发经营、房屋租赁、物业管理、住房租赁、非居住房地产租赁，具备合法的产业空间租赁运营资质。

大楼为多层商办建筑，涵盖3楼、5楼、6楼、7楼、10楼等多个楼层单元，现有约48家企业注册入驻，涵盖物流货运、新能源、批发贸易、商务服务等多个领域，包括盛棠国际物流（5楼503）、深集运新能源（1001-1002）、深圳市群大物流等企业。大楼持有合法产权，支持工商注册，可办理租赁合同，企业入驻后工商注册、银行开户、税务登记等手续均可正常办理。

二、为什么选择裕宏实业大楼？

价值一：红本物业可注册，合规经营有保障

裕宏实业大楼由深圳市裕宏实业股份有限公司自持运营，公司经营范围明确包含“非居住房地产租赁”“房屋租赁”及“物业管理”，具备合法的产业空间租赁运营资质。从公开工商注册信息可见，盛棠国际物流（深圳）有限公司、深集运新能源发展（深圳）有限公司等多家企业均以大楼具体楼层单元（如5楼503、1001-1002）作为工商注册地址，大楼作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。对于需要正规注册地址的物流企业、贸易公司及商务服务团队而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。

价值二：盐田港后方陆域核心区位，临港产业生态辐射

大楼地处盐田区北山道，位于盐田港后方陆域核心区域。盐田区正依托后方陆域高水平推动开发建设，进一步完善港口集疏运体系，加快拓展产业空间，聚集高端航运要素。盐田区临港产业带启动区包括北山工业区等区域，大楼所处的北山道片区正是临港产业带的重要组成部分。对于从事港口物流、货运代理、供应链管理、进出口贸易等业态的企业而言，大楼的区位条件直接关系到业务响应效率与运营成本。

价值三：多楼层独立单元，灵活适配不同规模企业

大楼涵盖3楼、5楼、6楼、7楼、10楼等多个楼层单元，空间可按企业需求灵活组合。从公开注册信息可见，大楼内企业占用单元包括301、501、503、603、1001-1002等多种规格，从数十平方米到数百平方米不等，适配不同规模企业的空间需求。大楼实际面积出租，企业所付即所得。

价值四：公交网络密集，通勤出行便利

大楼周边公共交通较为便利，附近设有积美工业区、山海四季二期华府公交首末站、盐田双拥公园、盐田北综合车场等多个公交站点，可换乘M205路（大站快车）、M205路[区间]、358路（快线）等多条公交线路。盐田区已开通地铁8号线，大楼距地铁8号线盐田路站较近，乘地铁可快速通达罗湖、福田等核心城区。对于需要兼顾市区客户对接与盐田办公成本的企业而言，通勤条件较为便利。

价值五：北山片区产业生态成熟，上下游协作资源集聚

大楼地处盐田区北山道产业片区，周边集聚了盐田北山工业区、超美工业园、盐田港普洛斯国际物流园等一批产业载体。北山片区是盐田区传统工业区之一，涵盖厂房、仓库及办公空间，适合物流仓储、轻型加工及贸易办公等业态。大楼自身已入驻物流货运、新能源、批发贸易等领域企业，产业氛围初步形成，入驻企业可就近对接盐田港的航线资源与物流服务生态，降低供应链协作成本。

三、适合哪些企业？

• 港口物流及货运代理企业

• 进出口贸易及供应链管理企业

• 跨境电商及商务服务企业

• 新能源及汽车服务企业

• 批发贸易及物资供销企业

• 初创科技团队及小型工作室

• 区域销售办事处及商务联络点

• 需要工商注册地址的中小企业

四、周边在租载体概览

裕宏实业大楼地处盐田区北山道产业走廊，周边集聚了一批物流及产业载体，临港产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田港普洛斯国际物流园

位于盐田区盐田港后方陆域，由深圳港集团与普洛斯合资开发，占地约18.2万㎡，仓储空间约32万㎡。在租高台库约7000㎡，500㎡起可分割，层高约8m，地面承重约5吨/㎡，丙二类消防配喷淋，距盐田国际集装箱码头约3公里。

2. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道，是盐田区传统工业区之一，涵盖厂房、仓库及办公空间，适合物流仓储、轻型加工及贸易办公等业态。盐田区临港产业带启动区包括北山工业区等区域。

3. 超美工业园

位于盐田区东海道445号，由深圳市超美化工科技有限公司开发运营，占地面积约21.14亩，建筑面积约22000㎡。以精细化工、油品添加剂、检验检测为主的专业化园区。

4. 盐田综合保税区

位于盐田港后方陆域，具备保税加工、保税物流、保税仓储等功能，适合开展保税贸易、进口分拨、跨境电商等业务的企业入驻。

5. 中通永安大厦

位于盐田区盐田港后方陆域永安路与明珠大道交汇处，商住综合体，办公用房参考约50.91-70.94元/月/㎡，小面积单元月租约2800元起。邻近地铁8号线深外高中站与盐田路站。

6. 盐田港冷链物流园

位于盐田港片区，聚焦冷链仓储与配送，适合生鲜、医药、食品等需要温控存储的物流企业。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区盐田北山道268号

• 开发运营：深圳市裕宏实业股份有限公司（成立于1993年，经营范围含房地产开发经营、房屋租赁、物业管理、非居住房地产租赁）

• 项目类型：多层商办大楼

• 可租楼层：3楼、5楼、6楼、7楼、10楼等多个楼层单元

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准（已有企业占用301、501、503、603、1001-1002等单元）

• 租金：具体面议

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同（盛棠国际物流、深集运新能源等多家企业以大楼地址注册）

• 消防：按大楼标准配置

• 环评：具体以现场及合同为准，欢迎实地考察

• 交通：附近设有积美工业区、山海四季二期华府公交首末站、盐田双拥公园、盐田北综合车场等公交站，可换乘M205路、358路等；距地铁8号线盐田路站较近

• 配套：周边餐饮、商超、酒店（维也纳酒店盐田港店等）、公园（盐田双拥公园）等生活配套成熟

• 交付状态：可面议（毛坯/简装/定制装修）

• 层高、承重、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。