中通永安大厦 办公/商办空间出租楼书

盐田港后方陆域 | 明珠大道与永安路交汇 | 商住综合体 | 地铁8号线双站覆盖 | 灵活小面积 | 诚邀入驻

一、项目名片

中通永安大厦位于深圳市盐田区盐田港后方陆域永安路与明珠大道交汇处，地处盐田港后方陆域核心区域，是集办公、商业于一体的综合体建筑。项目由深圳市中通永安置地有限公司开发建设，深圳市永安时代物业管理有限公司提供物业管理服务。

大厦于2020年建成，由2栋21层塔楼组成，总户数约1178户，建筑面积约72720㎡，容积率约6.05，绿化率30%，配置停车位（地上/地下停车费均为250元/月）。项目产权性质为商业，产权年限40年，办公及商办空间可对外出租，支持灵活小面积组合。

大厦地处盐田港后方陆域，紧邻盐田港及武深高速盐田收费站，驾车出行便利。项目周边集聚了盐田区临港产业带的核心产业资源，盐田区正依托后方陆域重点发展现代服务业等临港产业，建设创智核临港科技城。对于从事港口物流、跨境电商、供应链管理、贸易办公等业态的企业而言，大厦的区位条件具有明确的适配性。

二、为什么选择中通永安大厦？

价值一：盐田港后方陆域核心区位，紧邻枢纽港

大厦地处盐田港后方陆域，紧邻盐田国际集装箱码头，驾车出行便利，邻近武深高速盐田收费站。盐田港是全球繁忙的集装箱码头之一，对于依赖港口物流的贸易企业、货运代理、供应链管理企业而言，大厦的区位条件直接关系到业务响应效率与运营成本。盐田区正高水平推动后方陆域开发建设，进一步完善港口集疏运体系，加快拓展产业空间，聚集高端航运要素。入驻企业可就近对接盐田港的航线资源与物流服务生态。

价值二：地铁8号线双站覆盖，公交网络密集

大厦邻近深圳地铁8号线深外高中站与盐田路站，距离分别约782米与940米。地铁8号线与2号线无缝对接，可快速通达罗湖、福田等核心城区。公共交通方面，周边公交线路密集，设有永安路口、乐群小学、永安小学等多个公交站，可搭乘68路、B626路、B925路、M348路、205路、358路等多条线路。对于需要兼顾市区客户对接与盐田办公成本的企业而言，通勤条件较为便利。

价值三：灵活小面积办公空间，低门槛适配初创及小型团队

大厦办公空间可灵活分割，现有小面积单元可供选择。参考办公租金行情，中通永安大厦办公用房挂牌单价约2.07元/日/㎡（折合约50.91-70.94元/月/㎡），平均总价约3333元/月。从公开租赁信息可见，约51.74㎡的办公单元月租参考约2800元。对于初创团队、区域办事处、贸易办公等对面积需求不大但注重通勤与成本控制的主体而言，这一产品定位具有明确的适配性。空间可灵活组合，企业可根据团队规模匹配面积。

价值四：商住综合体功能复合，办公与生活动线一体

大厦为商住综合体，涵盖办公、商业及居住功能。项目内部及周边生活配套涵盖超市、餐饮、便利店等设施，员工就餐和日常消费可就近解决。大厦周边有福联超市（约178米）、永安社区公园（约183米）等生活配套。医疗配套方面，邻近深圳市盐田区人民医院（盐田院区）、盐港医院及永安社区健康服务中心。对于注重员工生活便利度的企业而言，综合体的功能配置降低了企业为员工配套生活服务的管理负担。

价值五：盐田临港产业带辐射，产业链协作资源集聚

大厦地处盐田区临港产业带辐射范围。盐田区正依托后方陆域打造盐田河临港产业带，重点发展现代服务业等临港产业。盐田区已集聚华大基因、菁良基因、裕策生物等重点企业，布局了大百汇生命健康产业园、华大成坑产业园等重点项目，发展方向涵盖海洋产业、高端医疗器械、大健康产业集群。此外，深圳国家远洋渔业基地已选址盐田港及后方陆域，规划建设水产品加工、物流冷库等产业功能空间。大厦周边还集聚了盐田北山工业区、超美工业园、盐田港普洛斯国际物流园等产业载体，入驻企业可就近对接临港产业链上下游合作伙伴。

三、适合哪些企业？

• 港口物流及货运代理企业

• 跨境电商及供应链管理企业

• 进出口贸易及保税分拨企业

• 海洋产业及远洋渔业配套服务企业

• 初创科技团队及小型研发工作室

• 区域销售办事处及商务联络点

• 咨询服务及专业服务机构

• 需要工商注册地址的小微企业

• 需要灵活小面积办公空间的成长型企业

四、周边在租载体概览

中通永安大厦地处盐田区盐田港后方陆域，周边集聚了一批物流及产业载体，物流与临港产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田港普洛斯国际物流园

位于盐田区盐田港后方陆域，由深圳港集团与普洛斯合资开发，占地约18.2万㎡，仓储空间约32万㎡。在租高台库约7000㎡，500㎡起可分割，层高约8m，地面承重约5吨/㎡，丙二类消防配喷淋，距盐田国际集装箱码头约3公里。

2. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道，是盐田区传统工业区之一，涵盖厂房、仓库及办公空间，适合物流仓储、轻型加工及贸易办公等业态。盐田区临港产业带启动区包括北山工业区等区域。

3. 超美工业园

位于盐田区东海道445号，由深圳市超美化工科技有限公司开发运营，占地面积约21.14亩，建筑面积约22000㎡。以精细化工、油品添加剂、检验检测为主的专业化园区。

4. 盐田综合保税区

位于盐田港后方陆域，具备保税加工、保税物流、保税仓储等功能，适合开展保税贸易、进口分拨、跨境电商等业务的企业入驻。盐田综保区二期北区土地整备项目已纳入临港产业带拓展区。

5. 大百汇生命健康产业园

位于盐田区，是盐田区生命健康产业的重点载体之一，已纳入临港产业带启动区。园区集聚生物医药、医疗器械、大健康等领域企业。

6. 盐田港冷链物流园

位于盐田港片区，聚焦冷链仓储与配送，适合生鲜、医药、食品等需要温控存储的物流企业。深圳国家远洋渔业基地也规划有物流冷库等产业功能。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区盐田港后方陆域永安路与明珠大道交汇处

• 开发主体：深圳市中通永安置地有限公司

• 物业管理：深圳市永安时代物业管理有限公司

• 项目类型：商住综合体（办公/商业/居住）

• 建筑年代：2020年建成

• 建筑组成：2栋21层塔楼

• 总户数：约1178户

• 建筑面积：约72720㎡

• 容积率：约6.05

• 绿化率：30%

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准（已有约51.74㎡办公单元出租记录）

• 租金：办公用房参考约50.91-70.94元/月/㎡（约2.07元/日/㎡），小面积单元月租约2800-3333元起，具体面议

• 物业费：约4.88-5.88元/㎡/月

• 停车：地上/地下停车费约250元/月

• 地铁：距地铁8号线深外高中站约782米，距盐田路站约940米

• 公交：永安路口、乐群小学、永安小学等站点，可搭乘68路、B626路、B925路、M348路、205路、358路等

• 医疗：邻近盐田区人民医院（盐田院区）、盐港医院、永安社区健康服务中心

• 公园：梧桐山森林公园、盐田双拥公园、明珠人口文化公园、永安社区公园等

• 注册：支持工商注册，可办理租赁合同

• 交付状态：可面议（毛坯/简装/定制装修）

• 层高、承重、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整间/灵活组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。