盐田港普洛斯国际物流园 仓库出租楼书

港口后方陆域 | 普洛斯中国**盘道多层物流中心 | 高台库500㎡起分租 | 丙二类消防 | 诚邀入驻

一、园区名片

盐田港普洛斯国际物流园位于深圳市盐田区盐田港后方陆域，地处集装箱码头——盐田国际集装箱码头核心辐射范围，是深圳港集团（原盐田港集团）与普洛斯（GLP）合资开发的现代物流园项目，双方各持股50%。园区占地约18.2万平方米，拥有32万平方米高标准智能仓储空间，是普洛斯在中国的**拥有盘道设计的多层物流中心，服务珠三角超4万家进出口企业。

园区依托盐田港枢纽港的区位优势，定位为集仓储、分拨、配送、保税、跨境电商等功能于一体的现代化智能物流园区，已建成分布式光伏项目，总装机规模达5.6兆瓦，可满足园区30%以上用电需求。园区现面向进出口贸易、跨境电商、第三方物流、供应链管理等企业开放仓库租赁合作，现有约7000平方米标准高台库对外出租，500平方米起可分割，起租期灵活，欢迎实地考察。

二、为什么选择盐田港普洛斯国际物流园？——六大核心价值

价值一：港口后方陆域，3公里直达盐田国际集装箱码头

园区地处盐田港后方陆域核心位置，距离盐田国际集装箱码头仅约3公里，约10分钟车程，直面码头疏港道路，拖柜与提还箱时间成本低。盐田港是全球繁忙的集装箱码头之一，航线覆盖欧美、东南亚等主要贸易通道，对于依赖进出口业务的贸易企业、跨境电商和第三方物流企业而言，园区紧邻码头的区位条件直接决定了物流时效与运营成本。园区依托盐坝高速和盐排高速，可快速辐射东莞、惠州、龙岗等地，距深圳市区约20至25公里，直通南坪快速，往龙岗、龙华与市区的配送时间可控。

价值二：普洛斯中国**盘道多层物流中心，高标准仓储硬件

园区是普洛斯在中国的**拥有盘道设计的多层物流中心，采用高标准仓储建造标准。在租高台库关键参数如下：

约8米层高配合约5吨/平方米的地面承重，可配置高位货架，适合立体存储与高密度仓储作业。标准卸货台高度约1.35米，与大货车车厢底板匹配，叉车可直接作业，装卸效率高。丙二类消防并配喷淋，金刚砂耐磨防尘地面，证件齐全，企业入驻后开展仓储经营的前置合规条件较为完备。

价值三：跨境电商仓配一体化，进口商品保税分拨功能齐备

园区配分拣线与包装作业区，可承担收货、质检、贴标、分拣、打包、出库的仓配一体化职能，适合跨境电商备货类企业的运营需求。园区拥有出口监管仓和保税仓功能，适合进出口贸易企业开展进口商品保税分拨业务。对于需要兼顾保税仓储、跨境分拨与国内配送的贸易型企业而言，园区的功能配置具有明确的适配性。

价值四：独立院区配套完善，全天候安保与备用电源保障

园区为独立院区，配套办公与宿舍空间，满足企业现场办公与员工住宿需求。园区提供全天候安保巡逻，配有备用发电机，保障仓储作业在突发情况下的连续运行。对于存储高价值货物或对作业连续性有较高要求的物流企业而言，备用电源与安保体系是运营稳定性的重要保障。

价值五：分布式光伏绿电供应，降低园区用电成本

园区已建成分布式光伏项目，总装机规模达5.6兆瓦，可满足园区30%以上用电需求。对于仓储物流企业而言，电费是日常运营的重要成本项，园区绿电供应可在一定程度上降低企业的用电成本，也符合进出口贸易企业对绿色供应链和低碳运营的要求。园区依托普洛斯在物流基础设施领域的运营经验，为入驻企业提供专业化的物业管理与服务。

价值六：盐田区物流产业集聚，上下游协作资源密集

园区地处盐田港后方陆域，是盐田区物流产业的核心集聚区。周边集聚了盐田港普洛斯国际物流园、盐田北山工业区、超美工业园等一批产业载体，以及盐田国际集装箱码头、盐田综合保税区等港口与保税功能平台。盐田区正围绕“深港国际航运枢纽”定位，推动港口物流、跨境电商、保税贸易等产业集聚发展。入驻企业可就近对接盐田港的航线资源、保税功能与物流服务生态，降低供应链协作成本。

三、适合哪些企业？

• 跨境电商备货及仓配一体化企业

• 进出口贸易及保税分拨企业

• 第三方物流及供应链管理企业

• 港口配套物流及拖车运输企业

• 进口商品分拨及分销企业

• 制造业企业华南区域分仓

• 需要高台库、高位货架存储能力的仓储企业

• 需要保税仓或出口监管仓功能的外贸企业

四、周边在租载体概览

盐田港普洛斯国际物流园地处盐田区盐田港后方陆域，周边集聚了一批物流及产业载体，物流产业生态成熟。以下为周边主要可租载体：

1. 盐田北山工业区

位于盐田区北山道，是盐田区传统工业区之一，涵盖厂房、仓库及办公空间，适合物流仓储、轻型加工及贸易办公等业态。

2. 超美工业园

位于盐田区东海道445号，由深圳市超美化工科技有限公司开发运营，占地面积约21.14亩，建筑面积约22000㎡。以精细化工、油品添加剂、检验检测为主的专业化园区，园区提供包吃包住员工福利，水电全免。

3. 盐田综合保税区

位于盐田港后方陆域，具备保税加工、保税物流、保税仓储等功能，适合开展保税贸易、进口分拨、跨境电商等业务的企业入驻。

4. 盐田港冷链物流园

位于盐田港片区，聚焦冷链仓储与配送，适合生鲜、医药、食品等需要温控存储的物流企业。

5. 深圳盐田港现代物流中心

位于盐田港后方陆域，提供标准化仓储空间及配套物流服务，适合第三方物流及货运代理企业入驻。

6. 普洛斯深圳其他物流园

普洛斯在深圳布局有多个物流园项目，如普洛斯深圳龙华物流园、普洛斯深圳宝安物流园等，可根据企业配送网络布局灵活选择。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市盐田区盐田港后方陆域

• 开发运营：深圳港集团（原盐田港集团）与普洛斯（GLP）合资开发，双方各持股50%

• 园区规模：占地约18.2万㎡，仓储空间约32万㎡

• 项目定位：普洛斯中国**盘道设计多层物流中心

• 在租面积：约7000㎡，500㎡起可分割

• 层高：约8m

• 地面承重：约5吨/㎡

• 卸货方式：单面卸货

• 卸货台高度：约1.35m

• 消防等级：丙二类，配喷淋

• 地面材质：金刚砂耐磨防尘地面

• 证件：齐全

• 配套：独立院区，配办公与宿舍，全天候安保巡逻，备用发电机

• 绿色能源：分布式光伏项目，总装机规模5.6兆瓦，满足园区30%以上用电需求

• 起租期：灵活（有信息显示可1个月起）

• 租金：具体面议

• 交通：距盐田国际集装箱码头约3公里（约10分钟车程）；依托盐坝高速、盐排高速，可快速辐射东莞、惠州、龙岗等地；直通南坪快速，往龙岗、龙华与市区配送时间可控

• 招商联系方式：普洛斯官方招商电话 400-169-3900；招商marketing-cn@glp.com

• 租赁方式：整租/分租/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。仓库面积、层高、承重、消防等级、卸货条件、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、配套服务、政策支持、周边载体信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。