佳宝科技园 厂房/研发空间出租楼书

坪山龙田街道大窝片区 | 红本厂房可注册 | 600㎡起灵活分租 | 园区配套完善 | 近地铁14号线坑梓站 | 诚邀入驻

一、项目名片

佳宝科技园位于深圳市坪山区龙田街道大窝居民小组第三工业小区2号（大窝二路），地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域，是坪山区龙田街道大窝片区建成时间较早、产业配套较为成熟的综合性工业园区之一。

园区占地面积约7333平方米（约11亩），由A栋、B栋等多栋厂房组成，采用独立编号布局。园区厂房持有红本产权，支持工商注册，可办理租赁合同，配备电梯，水电现成。从公开工商注册信息可见，深圳市金纤环保材料有限公司（A栋六层）、深圳市乐测电子科技有限公司（B栋5楼）、深圳市达荣硅橡胶电子科技有限公司（B栋一楼）等多家企业以园区具体房栋号作为工商注册地址，园区作为注册地址的合规性和稳定性已经过实践验证。

园区已入驻企业涵盖环保材料、电子科技、硅橡胶制品等领域，产业氛围初步形成。园区现面向电子、小加工、办公、贸易、硅胶制品、环保材料等无污染行业开放租赁合作，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租、分租、灵活组合。

二、为什么选择佳宝科技园？——五大核心价值

价值一：红本厂房可注册，企业落地合规有保障

园区厂房持有红本产权，支持工商注册，可办理租赁合同。从公开工商注册信息可见，深圳市金纤环保材料有限公司、深圳市乐测电子科技有限公司、深圳市达荣硅橡胶电子科技有限公司等多家企业均以园区具体房栋号（如A栋六层、B栋5楼、B栋一楼）作为工商注册地址，园区作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。对于需要正规注册地址的电子制造企业、贸易公司和轻型加工企业而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。

价值二：600㎡起灵活分租，面积组合适配多元业态

园区招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租、分租、灵活组合。从公开房源信息可见，园区现有600平方米楼上整层带装修厂房出租，带电梯水电现成，适合电子、小加工、办公、贸易等行业，租金约13.5元/㎡/月，押二付一，免租期一个月。从初创团队的小面积试产，到中型企业的整层运营，均可在园区内找到适配空间。园区厂房为红本物业，可分割，实际面积出租。

价值三：大窝片区区位，公交与高速网络完善

园区位于龙田街道大窝片区，地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域。公共交通方面，园区门口设有大窝总站公交站，交通便利。周边还设有大窝村、龙田社区、永盛泰工业园等多个公交站点，可换乘M136路、M384路、高峰专线175号、B950路等多条公交线路，覆盖龙田街道及坑梓中心区主要节点。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁可直达福田中心区。公路方面，园区通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值四：龙田产业生态成熟，上下游协作资源密集

园区地处坪山区龙田街道大窝片区，周边产业载体密集。同片区及辐射范围内集聚了莹展科技园、鹏联发科技园、龙窝工业区、龙英发工业园、鼎盛科创园（同丰工业园）、多彩硅谷、深宇半导体产业园、深福保科技生态园、天时达工业园、明冠工业园、坑梓同富裕工业区、吓陂村工业区、石坡头工业区等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、新能源汽车、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。龙田街道已构建覆盖半导体设计、制造、封测、设备等全产业链的产业生态，周边集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业。园区自身已入驻环保材料、电子科技、硅橡胶制品等领域企业，产业配套关系初步形成，入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值五：园区配套完善，招工与生活便利

园区生活配套齐全，设有公共饭堂、小型商店、宿舍等设施，满足企业员工日常就餐、住宿及生活需求。园区厂房带装修，水电现成，带电梯，企业入驻后可快速投入使用。园区周边人气旺，附近有多个大型工业园区，方便招工，对需要稳定用工的制造型企业是一项实际利好。周边有商超、酒店、公园等生活配套设施，员工就餐和日常消费可就近解决。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策扶持。

三、适合哪些企业？

• 电子制造及电子组装企业

• 小型加工及组装企业

• 硅橡胶制品及环保材料企业

• 贸易及办公型企业

• 电商运营及电商仓储企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址的中小企业

四、周边在租园区概览

佳宝科技园地处坪山区龙田街道大窝片区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 鹏联发科技园

位于龙田街道大窝二路与大窝一路交叉路口往西北约150米，比亚迪斜对角，占地约14000㎡。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，可整租、分租、灵活分割定制。配备会议室、多功能厅、员工餐厅，已有多家科技型中小企业、高新技术企业、专精特新中小企业入驻。

2. 龙窝工业区

位于龙田街道大窝二路11号，比亚迪斜对角。厂房九成新，水泥结构标准厂房，首层楼高约5.5m，楼板承重约1吨/㎡，配备1部客梯+2部3吨货梯，500㎡起灵活分租，参考租金约18-28元/㎡/月，园区规划300个停车位免费停车。

3. 龙英发工业园

位于龙田街道龙田社区大窝二路，独门独院村委红本厂房。占地约27.22亩（约18000㎡），首层楼高约6m，楼板承重约1吨/㎡，配备电梯，消防喷淋，可办环评可注册，300㎡起灵活分租，整租合同可签5-10年。

4. 莹展科技园

位于龙田街道同富裕工业区同富裕路8号，由莹展电子科技（深圳）有限公司开发运营，园区总占地面积19.7万平方米，总建筑面积33万平方米，现有常住人口约7000人，入驻工矿企业72家，集聚了半导体、先进制造等领域的优质科创企业，是坪山区规模大、企业集聚度高的型重点产业园区。

5. 鼎盛科创园（同丰工业园）

位于龙田街道龙田社区龙湾市场路29号，占地约18亩，厂房建筑面积约2000㎡。首层层高约5m，楼板承重约1吨/㎡，配2吨货梯，400㎡起灵活分租，红本厂房可办环评可注册，参考租金约18元/㎡/月。

6. 坑梓同富裕工业区

位于龙田街道龙田社区同富裕路与龙兴北路交汇处，社区集体红本物业。厂房面积约13000㎡，宿舍面积约7700㎡。160㎡起灵活分租，标准厂房层高约4.8m，一楼约5m，承重约500-1000kg/㎡，每栋2部3吨货梯，配电315-630KVA。距地铁16号线坑梓站仅几百米。

7. 吓陂村工业区

位于坑梓街道龙田社区吓陂村，社区集体红本物业。涵盖永祥工艺有限公司厂区（独栋1-4层3000㎡）、吓陂村38号独院2200㎡、吓陂村36号913㎡等多个厂区单元。750㎡起灵活分租，参考租金约18元/㎡/月，紧邻外环高速出入口约200米。

8. 天时达工业园

位于龙田街道龙田社区龙腾路60号，占地约60.82亩（约40547㎡），建筑面积约40000㎡。厂房层高约4-4.8m，跨度约28m，供电变压器200-315KVA。可租面积600㎡至10000㎡多种规格，紧邻外环高速，距地铁14号线坑梓站约1.5公里。

9. 明冠工业园

位于龙田街道龙田社区大窝片区，占地约7333㎡。一楼层层高约6m带牛角可架行车，楼上约4m四面彩光，楼板承重约100kg/㎡，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。2000㎡起可分租500㎡，配电2000千瓦，可装峰谷平电表。

10. 龙腾创谷办公楼

位于龙田街道龙田社区龙窝一路27号，多层办公楼宇（B栋、C栋等独立编号），红本物业可注册，已有科技服务、印刷制品等领域企业入驻，距地铁14号线坑梓站较近。

11. 石坡头工业区（石陂头工业区）

位于龙田街道龙田社区深龙东巷，社区集体红本物业。核心招租标的为深龙东巷厂房及配套宿舍，交易面积共6138㎡（厂房3915㎡、宿舍1623㎡、办公楼600㎡），招租底价101,277元/月，折合约16.5元/㎡/月，每3年递增10%，租期5年。

12. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙田街道大窝居民小组第三工业小区2号（大窝二路）

• 项目别名：大窝佳宝工业园

• 项目类型：综合性工业园区（厂房+研发办公）

• 园区规模：占地面积约7333㎡（约11亩），面积约16.19亩

• 建筑组成：A栋、B栋等多栋厂房独立编号

• 可租面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租/分租/灵活组合

• 租金：参考约13.5-14元/㎡/月（600㎡单元约8400元/月），具体面议

• 层高：约3m（标准写字楼）

• 装修：带装修水电，现成办公室

• 电梯：配备电梯

• 消防：按园区标准配置

• 环评：具体以现场及合同为准，欢迎实地考察

• 注册：可注册公司，红本物业，可办理租赁合同（金纤环保、乐测电子、达荣硅橡胶等多家企业以园区地址注册）

• 免租期：约1个月

• 押付方式：押二付一

• 宿舍：园区配套宿舍，按需配置

• 食堂：园区配套公共饭堂

• 配套：小型商店、园区生活配套齐全

• 交通：园区门口即大窝总站公交站；周边可换乘M136路、M384路、高峰专线175号、B950路等；通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速

• 交付状态：带装修，水电现成，拎包入驻，具体以现场为准

• 招商对象：电子、小加工、办公、贸易、硅胶制品、环保材料等无污染行业

• 租赁方式：整层/分区/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。