龙英发工业园 厂房出租楼书

坪山龙田街道大窝片区 | 独门独院村委红本厂房 | 可办环评可注册 | 300㎡起灵活分租 | 近外环高速 | 诚邀入驻

一、项目名片

龙英发工业园位于深圳市坪山区龙田街道龙田社区大窝二路（大窝工业区），地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域，毗邻比亚迪生产基地，是坪山区龙田街道建成时间较早、产业配套较为成熟的独门独院综合性工业园区。

园区为原房东村委红本厂房，独门独院格局，可办理租赁凭证和环评，支持工商注册。园区配有电梯，厂房带有消防喷淋，现成水电及办公室装修，水磨石地板，层高约6米，配有独立办公楼和独立宿舍，便于企业统一管理。园区占地约27.22亩（约18000平方米）。

园区已入驻深圳市天威科技有限公司（专用设备制造业，注册于6栋2层）、深圳市誉隆新材料有限公司（硅胶自粘带、阻燃硅胶自粘带等新材料企业，注册于6号厂房501）、深圳市十一兄弟产业服务有限公司（厂房租赁及产业服务，注册于办公楼1栋201）等多家企业，涵盖专用设备、新材料、产业服务等领域，产业氛围成熟。

园区现面向电子、包装、净水器、LED、五金塑胶、仓库、新材料、专用设备等无污染行业开放租赁合作，支持整租与分租，实际面积出租。

二、为什么选择龙英发工业园？——六大核心价值

价值一：独门独院村委红本厂房，可办环评可注册合规经营有保障

龙英发工业园为原房东村委红本厂房，独门独院格局，消防备案齐全，厂房带有消防喷淋，可办理租赁凭证和环评。从公开工商注册信息可见，深圳市天威科技有限公司（6栋2层）、深圳市誉隆新材料有限公司（6号厂房501）、深圳市十一兄弟产业服务有限公司（办公楼1栋201）等多家企业以园区具体房栋号作为工商注册地址，园区作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及五金塑胶加工等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。园区整租客户合同可签5至10年，为企业提供长期稳定的经营预期。

价值二：独门独院+独立办公楼独立宿舍，管理私密性高

园区为独门独院设计，拥有独立的厂区出入口和内部动线，生产管理私密性较强，园区形象也更具辨识度。园区配套独立办公楼和独立宿舍，便于企业统一管理，宿舍可按需配置，有效降低员工通勤成本，减轻企业在住宿安排上的管理负担。这一“独院+独立配套”的格局在坪山龙田片区同类型产业载体中较为稀缺，适合对生产私密性和管理效率有较高要求的企业。

价值三：硬件参数扎实，层高6米配消防喷淋

园区厂房硬件参数充分考虑了制造型企业的实际需求：

约6米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，约1吨/平方米的楼板承重适配电子制造、五金塑胶、包装、LED、净水器、仓库等业态。厂房之前用于工艺品生产，现成水电及办公室装修，水磨石地板，企业入驻后可快速投入使用。

价值四：大窝片区区位，公交与高速网络完善

园区位于龙田街道大窝二路，地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域。公共交通方面，园区附近设有大窝村、龙田社区、大窝佳宝工业园、永盛泰工业园等多个公交站点，可换乘M136路、M384路、高峰专线175号、B950路等多条公交线路，覆盖龙田街道及坑梓中心区主要节点。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁可直达福田中心区。公路方面，园区紧邻外环高速出入口，通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值五：龙田产业生态成熟，上下游协作资源密集

园区地处坪山区龙田街道大窝片区，周边产业载体密集。同片区及辐射范围内集聚了莹展科技园、鹏联发科技园、龙窝工业区、鼎盛科创园（同丰工业园）、多彩硅谷、深宇半导体产业园、深福保科技生态园、龙腾创谷办公楼、天时达工业园、明冠工业园、坑梓同富裕工业区、吓陂村工业区、石坡头工业区等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、新能源汽车、先进制造、精密模具、新材料等坪山重点产业方向。龙田街道已构建覆盖半导体设计、制造、封测、设备等全产业链的产业生态，周边集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业。园区自身已入驻专用设备、新材料、产业服务等领域企业，产业配套关系初步形成，入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值六：配套完善，招工与生活便利

园区配套食堂、电梯、无尘车间等设施，满足企业员工日常就餐及生产需求。园区周边人气旺，招工容易，对需要稳定用工的制造型企业是一项实际利好。周边有商超、酒店、公园等生活配套设施，员工就餐和日常消费可就近解决。园区空地面积超过3000平方米，停车方便，园区门口就是主干道，交通便利。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策扶持。

三、适合哪些企业？

• 电子制造及电子组装企业

• 五金塑胶及精密加工企业

• 包装材料及印刷制品企业

• 净水器及环保设备企业

• LED光电及显示器件企业

• 新材料研发与生产企业

• 专用设备及机械加工企业

• 电商运营及电商仓储企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要独门独院及独立配套的中小型生产企业

四、周边在租园区概览

龙英发工业园地处坪山区龙田街道大窝片区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 鹏联发科技园

位于龙田街道大窝二路与大窝一路交叉路口往西北约150米，比亚迪斜对角，占地约14000㎡。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，可整租、分租、灵活分割定制。配备会议室、多功能厅、员工餐厅，已有多家科技型中小企业、高新技术企业、专精特新中小企业入驻。

2. 莹展科技园

位于龙田街道同富裕工业区同富裕路8号，由莹展电子科技（深圳）有限公司开发运营，园区总占地面积19.7万平方米，总建筑面积33万平方米，现有常住人口约7000人，入驻工矿企业72家，集聚了半导体、先进制造等领域的优质科创企业，是坪山区规模大、企业集聚度高的型重点产业园区。

3. 龙窝工业区

位于龙田街道大窝二路11号，比亚迪斜对角。厂房九成新，水泥结构标准厂房，首层楼高约5.5m，楼板承重约1吨/㎡，配备1部客梯+2部3吨货梯，500㎡起灵活分租，参考租金约18-28元/㎡/月，园区规划300个停车位免费停车。

4. 鼎盛科创园（同丰工业园）

位于龙田街道龙田社区龙湾市场路29号，占地约18亩，厂房建筑面积约2000㎡。首层层高约5m，楼板承重约1吨/㎡，配2吨货梯，400㎡起灵活分租，红本厂房可办环评可注册，参考租金约18元/㎡/月。

5. 坑梓同富裕工业区

位于龙田街道龙田社区同富裕路与龙兴北路交汇处，社区集体红本物业。厂房面积约13000㎡，宿舍面积约7700㎡。160㎡起灵活分租，标准厂房层高约4.8m，一楼约5m，承重约500-1000kg/㎡，每栋2部3吨货梯，配电315-630KVA。距地铁16号线坑梓站仅几百米。

6. 吓陂村工业区

位于坑梓街道龙田社区吓陂村，社区集体红本物业。涵盖永祥工艺有限公司厂区（独栋1-4层3000㎡）、吓陂村38号独院2200㎡、吓陂村36号913㎡等多个厂区单元。750㎡起灵活分租，参考租金约18元/㎡/月，紧邻外环高速出入口约200米。

7. 天时达工业园

位于龙田街道龙田社区龙腾路60号，占地约60.82亩（约40547㎡），建筑面积约40000㎡。厂房层高约4-4.8m，跨度约28m，供电变压器200-315KVA。可租面积600㎡至10000㎡多种规格，紧邻外环高速，距地铁14号线坑梓站约1.5公里。

8. 明冠工业园

位于龙田街道龙田社区大窝片区，占地约7333㎡。一楼层层高约6m带牛角可架行车，楼上约4m四面彩光，楼板承重约100kg/㎡，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。2000㎡起可分租500㎡，配电2000千瓦，可装峰谷平电表，距地铁14号线坑梓站约1633米。

9. 石坡头工业区（石陂头工业区）

位于龙田街道龙田社区深龙东巷，社区集体红本物业。核心招租标的为深龙东巷厂房及配套宿舍，交易面积共6138㎡（厂房3915㎡、宿舍1623㎡、办公楼600㎡），招租底价101,277元/月，折合约16.5元/㎡/月，每3年递增10%，租期5年。

10. 龙腾创谷办公楼

位于龙田街道龙田社区龙窝一路27号，多层办公楼宇（B栋、C栋等独立编号），红本物业可注册，已有科技服务、印刷制品等领域企业入驻，距地铁14号线坑梓站较近。

11. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等。

12. 深宇半导体产业园

位于龙田街道，是深圳市半导体联盟指定合作基地，集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等半导体龙头企业，全产业链生态日益成熟，为半导体设备与核心零部件企业提供专业化的产业空间。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙田街道龙田社区大窝二路（大窝工业区龙英发工业园）

• 产权：原房东村委红本厂房，独门独院

• 园区占地：约27.22亩（约18000㎡）

• 厂房结构：水泥结构标准厂房

• 首层楼高：约6m

• 楼板承重：约1吨/㎡

• 电梯：配备电梯

• 消防：消防喷淋，消防备案齐全

• 环评：可办环评，可办理租赁凭证

• 注册：可注册公司（天威科技、誉隆新材料、十一兄弟产业服务等多家企业以园区地址注册）

• 配电：315KVA变压器，整租可过户

• 可租面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，300㎡起灵活分租，可整租可分租

• 租金：参考约14-18元/㎡/月（视面积、楼层、装修标准而定），具体面议

• 合同期限：整租5-10年，分租灵活可议

• 押付方式：押2付1

• 宿舍：独立宿舍，按需配置

• 食堂：园区配套食堂

• 停车：空地超3000㎡，停车方便

• 配套：电梯、无尘车间、办公室装修、水磨石地板、独立办公楼

• 交通：附近设大窝村、龙田社区、大窝佳宝工业园、永盛泰工业园等公交站，可换乘M136路、M384路、高峰专线175号、B950路等；紧邻外环高速出入口

• 交付状态：现成水电及办公室装修，可面议（清水/简装/定制装修）

• 招商对象：电子、包装、净水器、LED、五金塑胶、仓库、新材料、专用设备等无污染行业

• 租赁方式：整租/分租/灵活组合，一手房东不接受物业包租

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。