龙窝工业区 厂房/研发空间出租楼书

坪山龙田街道大窝片区 | 比亚迪斜对角 | 红本厂房可办环评可注册 | 500㎡起灵活分租 | 近地铁14号线坑梓站 | 诚邀入驻

一、项目名片

龙窝工业区位于深圳市坪山区龙田街道大窝二路11号（另有资料称位于乌石路西侧、龙窝四路沿线），地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域，是坪山区重点产业园区之一。园区毗邻比亚迪生产基地，处于坪山区新能源汽车产业链的核心辐射圈内，区位条件优越，市场腹地广阔。

园区为现代化产业园区，建筑现代实用，厂房与研发楼空间充裕，配备会议室、多功能厅、员工餐厅等设施，并提供专业安保服务。园区绿化良好，环境整洁，打造安全、高效的生产办公环境。园区周边高速公路出入口便利，邻近地铁站点，公交线路覆盖，内外交通衔接顺畅，充分满足企业货物运输、员工通勤与商务出行需求。

园区已吸引众多高新技术企业入驻，形成良好的产业集聚效应，通过组织行业交流、提供人才培训与技术支撑等增值服务，促进企业互动与合作，构建互助共赢的产业社区。园区现面向科技研发、企业办公、生产制造、电商运营、五金电子等多元业态开放租赁合作，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡等多种标准单元，以及5000㎡、10000㎡等整层/定制空间。

二、为什么选择龙窝工业区？——六大核心价值

价值一：比亚迪斜对角，新能源汽车产业链核心辐射

园区地处坪山区龙田街道大窝片区，与比亚迪生产基地隔路相望，处于坪山区重点打造的国家新能源（汽车）产业基地核心辐射圈内。坪山区已形成以比亚迪全球总部为龙头的新能源汽车完整产业链，涵盖电池材料、电芯模组、控制系统、系统集成、生产装备、充换电、检测认证等全链条。园区周边还集聚了坪山新能源汽车产业园区、高时新能源产业园、开沃大厦等一批新能源汽车及配套产业载体，入驻企业可就近对接新能源汽车产业链的配套需求，参与坪山“车药芯智”产业集群的分工协作。

价值二：深莞穗一小时经济圈，多维交通网络完善

园区地处坪山区核心板块，邻近广深高速公路、沿江高速公路等交通要道，路网通达性较强。周边高速公路出入口便利，可快速联通全国路网，货物运输高效顺畅。园区临近深圳地铁站点，内部及周边公交线路布局合理，可直达深圳市区、东莞市区等地，为园区企业员工提供了便捷的出行选择。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁可直达福田中心区。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值三：红本厂房可办环评可注册，合规经营有保障

园区为红本物业，可办理环评，可注册公司，可提供租赁合同。从公开招租信息可见，园区厂房为九成新，水泥结构标准厂房，消防备案齐全，配备1部客梯、2部3吨货梯，一楼后面有卸货平台，上下货物方便。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及五金加工等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。园区支持工商注册，企业入驻后工商注册、银行开户、税务登记等手续均可正常办理。

价值四：500㎡起灵活分租，面积组合适配多元业态

园区支持500平方米起灵活分租，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡等多种标准单元，以及5000㎡、10000㎡等整层/定制空间。从公开房源信息可见，园区龙窝四路厂房一二楼各1000平方米，带有精装修隔断的办公室和仓库，接受分租500平方米起租，租金约18元/㎡/月，合同可灵活签订1至3年。另有龙窝路厂房共7430平方米，大小分租100平方米起分，独栋一楼380平方米租28元/㎡/月，二楼整层2300平方米租24元/㎡/月，三楼半层1150平方米租23元/㎡/月，四楼整层2300平方米租23元/㎡/月，厂房带地坪漆、已精装修，合同期6+3年。从初创团队的小面积试产，到中型企业的整层运营，均可在园区内找到适配空间。

价值五：龙田产业生态成熟，上下游协作资源密集

园区地处坪山区龙田街道，周边产业载体密集。同片区及辐射范围内集聚了莹展科技园、鼎盛科创园（同丰工业园）、多彩硅谷、深宇半导体产业园、深福保科技生态园、龙腾创谷办公楼、天时达工业园、明冠工业园、坑梓同富裕工业区、吓陂村工业区、石坡头工业区、鹏联发科技园等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、新能源汽车、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。龙田街道已构建覆盖半导体设计、制造、封测、设备等全产业链的产业生态，周边集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业。园区自身已形成高新技术企业集聚效应，入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值六：园区配套完善，工作生活便利

园区配备会议室、多功能厅、员工餐厅等设施，满足企业日常办公、商务接待、团队就餐等多元需求。园区规划有300个停车位，园区企业停车免费，货车由南门进出，统一管理。园区配套公寓和宿舍出租，数量有限，按需供给。周边有商超、酒店、公园等生活配套，员工就餐和日常消费可就近解决。园区适合五金、电商、电子、小加工等无污染行业入驻，招工条件便利。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策扶持。

三、适合哪些企业？

• 新能源汽车产业链配套企业

• 电子制造及电子组装企业

• 五金加工及精密制造企业

• 科技研发型企业及高新技术企业

• 电商运营及电商仓储企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

• 无污染类生产加工企业（五金、电子、小加工等）

四、周边在租园区概览

龙窝工业区地处坪山区龙田街道大窝片区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 莹展科技园

位于龙田街道同富裕工业区同富裕路8号，由莹展电子科技（深圳）有限公司开发运营，园区总占地面积19.7万平方米，总建筑面积33万平方米，现有常住人口约7000人，入驻工矿企业72家，集聚了半导体、先进制造等领域的优质科创企业，是坪山区规模大、企业集聚度高的型重点产业园区。

2. 鹏联发科技园

位于龙田街道大窝二路与大窝一路交叉路口往西北约150米，比亚迪斜对角，占地约14000㎡。招商面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，可整租、分租、灵活分割定制。配备会议室、多功能厅、员工餐厅，已有多家科技型中小企业、高新技术企业、专精特新中小企业入驻。

3. 鼎盛科创园（同丰工业园）

位于龙田街道龙田社区龙湾市场路29号，占地约18亩，厂房建筑面积约2000㎡。首层层高约5m，楼板承重约1吨/㎡，配2吨货梯，400㎡起灵活分租，红本厂房可办环评可注册，参考租金约18元/㎡/月。

4. 坑梓同富裕工业区

位于龙田街道龙田社区同富裕路与龙兴北路交汇处，社区集体红本物业。厂房面积约13000㎡，宿舍面积约7700㎡。160㎡起灵活分租，标准厂房层高约4.8m，一楼约5m，承重约500-1000kg/㎡，每栋2部3吨货梯，配电315-630KVA。距地铁16号线坑梓站仅几百米。

5. 吓陂村工业区

位于坑梓街道龙田社区吓陂村，社区集体红本物业。涵盖永祥工艺有限公司厂区（独栋1-4层3000㎡）、吓陂村38号独院2200㎡、吓陂村36号913㎡等多个厂区单元。750㎡起灵活分租，参考租金约18元/㎡/月，紧邻外环高速出入口约200米。

6. 天时达工业园

位于龙田街道龙田社区龙腾路60号，占地约60.82亩（约40547㎡），建筑面积约40000㎡。厂房层高约4-4.8m，跨度约28m，供电变压器200-315KVA。可租面积600㎡至10000㎡多种规格，紧邻外环高速，距地铁14号线坑梓站约1.5公里。

7. 明冠工业园

位于龙田街道龙田社区大窝片区，占地约7333㎡。一楼层层高约6m带牛角可架行车，楼上约4m四面彩光，楼板承重约100kg/㎡，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。2000㎡起可分租500㎡，配电2000千瓦，可装峰谷平电表，距地铁14号线坑梓站约1633米。

8. 龙腾创谷办公楼

位于龙田街道龙田社区龙窝一路27号，多层办公楼宇（B栋、C栋等独立编号），红本物业可注册，已有科技服务、印刷制品等领域企业入驻，距地铁14号线坑梓站较近。

9. 石坡头工业区（石陂头工业区）

位于龙田街道龙田社区深龙东巷，社区集体红本物业。核心招租标的为深龙东巷厂房及配套宿舍，交易面积共6138㎡（厂房3915㎡、宿舍1623㎡、办公楼600㎡），招租底价101,277元/月，折合约16.5元/㎡/月，每3年递增10%，租期5年。

10. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，全国**全装配式“摩天工厂”。总建筑面积约51.36万㎡，首层层高约8-10m，标准层约5.5m，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，参考租金约20-24元/㎡/月。距地铁14号线沙田站约819米。

11. 高时新能源产业园

位于坑梓街道秀沙路18号，毗邻比亚迪二期。占地约4.6万㎡，总建筑面积约12万㎡，由5栋厂房+独栋办公+约800套精装公寓组成。首层层高约5.4-6m，标准层约4.5-5.4m，首层承重约1200kg/㎡，配双首层卸货平台。距地铁14号线沙田站约550米，参考租金约28.5-40元/㎡/月。

12. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙田街道大窝二路11号（龙窝工业区）

• 项目类型：现代化产业园区（厂房+研发办公）

• 可租面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡等标准单元；5000㎡、10000㎡等整层/定制空间；支持500㎡起灵活分租，部分房源100㎡起分

• 租金：参考约18-28元/㎡/月（视楼层、面积、装修标准而定），具体面议

• 厂房结构：水泥结构标准厂房

• 厂房新旧：九成新

• 首层楼高：约5.5m

• 楼板承重：约1吨/㎡

• 电梯：1部客梯 + 2部3吨货梯

• 消防：消防备案齐全

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司，可提供租赁合同

• 产权：红本厂房

• 合同期限：1-3年灵活可选，部分房源可签6+3年

• 押付方式：押二付一

• 宿舍：配套公寓和宿舍，按需供给

• 食堂：园区配套员工餐厅

• 停车：规划300个停车位，园区企业停车免费

• 交通：邻近广深高速、沿江高速；周边高速出入口便利，邻近地铁站点，公交线路覆盖

• 交付状态：部分带精装修隔断办公室及地坪漆，可面议（清水/简装/定制装修）

• 招商对象：五金、电商、电子、小加工等无污染行业，新能源汽车产业链配套企业，科技研发型企业

• 租赁方式：整层/分区/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。