鹏联发科技园 厂房/研发空间出租楼书

坪山龙田街道大窝片区 | 比亚迪斜对角 | 深莞穗一小时经济圈 | 红本物业可注册可分割 | 600㎡起灵活组合 | 诚邀入驻

一、项目名片

鹏联发科技园位于深圳市坪山区龙田街道大窝二路与大窝一路交叉路口往西北约150米（另有资料称位于比亚迪斜对角），地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域，是坪山区龙田街道面向科技研发、企业办公、生产制造等多元业态打造的综合性产业园区。

园区占地面积约14000平方米（约21至22亩），建筑面积广阔，可提供充足的办公及产业空间。园区办公楼采用现代时尚设计风格，内部配套涵盖专业会议室、多功能厅、员工餐厅等，园内绿树成荫、绿化率高，打造绿色生态与高效办公融合的园区环境。

园区产业集聚效应显著，已吸引多家优质科技企业入驻，涵盖电子产品购销、电磁铁电磁阀、数码相机及智能家居、贵金属材料、供应链管理等领域，其中包含科技型中小企业、高新技术企业、专精特新中小企业等资质主体，创新氛围浓厚。园区定期举办行业交流、资源对接等活动，并额外提供人才培训、技术支持等增值服务。

园区现面向科技研发、企业办公、生产制造、电商运营、贸易及轻型生产办公等多元业态开放租赁合作，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租、分租、灵活分割定制。

二、为什么选择鹏联发科技园？——六大核心价值

价值一：比亚迪斜对角，新能源汽车产业链核心辐射

园区毗邻坪山区重点打造的国家新能源（汽车）产业基地，与比亚迪生产基地隔路相望（“比亚迪斜对角”）。坪山区已形成以比亚迪全球总部为龙头的新能源汽车完整产业链，涵盖电池材料、电芯模组、控制系统、系统集成、生产装备、充换电、检测认证等全链条。园区所处的大窝片区紧邻坪山大道主干道，与坑梓比亚迪厂区、坪山新能源汽车产业园区等产业载体距离较近，入驻企业可就近对接新能源汽车产业链的配套需求，参与坪山“车药芯智”产业集群的分工协作。

价值二：深莞穗一小时经济圈，多维交通网络完善

园区地处坪山区核心板块，周边紧邻广深高速公路、沿江高速公路、312国道等多条交通要道，路网通达性较强。园区周边设有多个高速公路出入口，可快速联通全国路网，货物运输高效顺畅。园区临近深圳地铁站点，内部及周边公交线路布局合理，可直达深圳市区、东莞市区等地，为园区企业员工提供了便捷的出行选择。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值三：红本物业可注册可分割，合规经营有保障

园区为红本物业，支持工商注册，可办理租赁合同，企业入驻后工商注册、银行开户、税务登记等手续均可正常办理。从公开工商注册信息可见，园区已有多家企业以园区地址作为注册地，涵盖电子产品购销、电磁铁电磁阀、数码相机及智能家居、贵金属材料、供应链管理等领域，其中包含科技型中小企业、高新技术企业、专精特新中小企业等资质主体，园区作为注册地址的合规性和稳定性已经过实践验证。园区支持灵活分割，企业可根据团队规模灵活调整空间。

价值四：面积组合灵活，600㎡至10000㎡全覆盖

园区招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租、分租、灵活分割定制，适配科技研发、企业办公、生产制造等多元业态。从初创团队的小面积研发办公空间，到中型企业的整层运营，再到规模化企业的整栋入驻，不同规模的市场主体均可在园区内找到适配方案。园区实际面积出租，企业所付即所得。对于注重成本控制与空间灵活性的科技型企业而言，这一产品定位具有明确的适配性。

价值五：龙田产业生态成熟，上下游协作资源密集

园区地处坪山区龙田街道，周边产业载体密集。同片区及辐射范围内集聚了莹展科技园、鼎盛科创园（同丰工业园）、多彩硅谷、深宇半导体产业园、深福保科技生态园、龙田工业区、龙腾创谷办公楼、天时达工业园、明冠工业园、坑梓同富裕工业区、吓陂村工业区、石坡头工业区等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、新能源汽车、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。龙田街道已构建覆盖半导体设计、制造、封测、设备等全产业链的产业生态，周边集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业。入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值六：园区配套完善，办公环境舒适

园区办公楼设计现代时尚，内部设施齐全，包括专业会议室、多功能厅、员工餐厅等，满足企业日常办公、商务接待、团队就餐等多元需求。园区内绿树成荫、景色宜人，绿化覆盖率高，实现办公与自然的和谐共生。园区配备完善的安保体系，24小时全方位值守，保障企业办公经营安全有序。园区还精心搭建企业交流合作平台，常态化举办各类行业交流、资源对接、项目洽谈等活动，促进企业间互动协作。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策扶持。

三、适合哪些企业？

• 科技研发型企业及初创团队

• 电子信息及智能硬件企业

• 新能源汽车产业链配套企业

• 半导体设备及零部件配套企业

• 企业总部及区域运营中心

• 电商运营及跨境电商团队

• 贸易及供应链管理企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址及灵活面积组合的中小企业

四、周边在租园区概览

鹏联发科技园地处坪山区龙田街道大窝片区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 莹展科技园

位于龙田街道同富裕工业区同富裕路8号，由莹展电子科技（深圳）有限公司开发运营，园区总占地面积19.7万平方米，总建筑面积33万平方米，现有常住人口约7000人，入驻工矿企业72家，集聚了半导体、先进制造等领域的优质科创企业。以生态为底色、以“美丽庭院+”为抓手，打造宜居宜业、景产相融的工业新样板，是坪山区规模大、企业集聚度高的型重点产业园区。

2. 鼎盛科创园（同丰工业园）

位于龙田街道龙田社区龙湾市场路29号，占地约18亩，厂房建筑面积约2000㎡。首层层高约5m，楼板承重约1吨/㎡，配2吨货梯，400㎡起灵活分租，红本厂房可办环评可注册，参考租金约18元/㎡/月。已入驻精密模具、塑胶制品、五金工艺等领域企业。

3. 坑梓同富裕工业区

位于龙田街道龙田社区同富裕路与龙兴北路交汇处，社区集体红本物业。厂房面积约13000㎡，宿舍面积约7700㎡。160㎡起灵活分租，标准厂房层高约4.8m，一楼约5m，承重约500-1000kg/㎡，每栋2部3吨货梯，配电315-630KVA。距地铁16号线坑梓站仅几百米，紧邻高速入口。

4. 吓陂村工业区

位于坑梓街道龙田社区吓陂村，社区集体红本物业。涵盖永祥工艺有限公司厂区（独栋1-4层3000㎡）、吓陂村38号独院2200㎡、吓陂村36号913㎡等多个厂区单元。750㎡起灵活分租，参考租金约18元/㎡/月，紧邻外环高速出入口约200米。

5. 天时达工业园

位于龙田街道龙田社区龙腾路60号，占地约60.82亩（约40547㎡），建筑面积约40000㎡。厂房层高约4-4.8m，跨度约28m，供电变压器200-315KVA。可租面积600㎡至10000㎡多种规格，紧邻外环高速，距地铁14号线坑梓站约1.5公里。

6. 明冠工业园

位于龙田街道龙田社区大窝片区，占地约7333㎡。一楼层层高约6m带牛角可架行车，楼上约4m四面彩光，楼板承重约100kg/㎡，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。2000㎡起可分租500㎡，配电2000千瓦，可装峰谷平电表，距地铁14号线坑梓站约1633米。

7. 龙腾创谷办公楼

位于龙田街道龙田社区龙窝一路27号，多层办公楼宇（B栋、C栋等独立编号），红本物业可注册，已有科技服务、印刷制品等领域企业入驻，距地铁14号线坑梓站较近。

8. 石坡头工业区（石陂头工业区）

位于龙田街道龙田社区深龙东巷，社区集体红本物业。核心招租标的为深龙东巷厂房及配套宿舍，交易面积共6138㎡（厂房3915㎡、宿舍1623㎡、办公楼600㎡），招租底价101,277元/月，折合约16.5元/㎡/月，每3年递增10%，租期5年。

9. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，全国**全装配式“摩天工厂”。总建筑面积约51.36万㎡，首层层高约8-10m，标准层约5.5m，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，参考租金约20-24元/㎡/月。距地铁14号线沙田站约819米。

10. 高时新能源产业园

位于坑梓街道秀沙路18号，毗邻比亚迪二期。占地约4.6万㎡，总建筑面积约12万㎡，由5栋厂房+独栋办公+约800套精装公寓组成。首层层高约5.4-6m，标准层约4.5-5.4m，首层承重约1200kg/㎡，配双首层卸货平台。距地铁14号线沙田站约550米，参考租金约28.5-40元/㎡/月。

11. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等。

12. 深宇半导体产业园

位于龙田街道，是深圳市半导体联盟指定合作基地，集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等半导体龙头企业，全产业链生态日益成熟，为半导体设备与核心零部件企业提供专业化的产业空间。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙田街道大窝二路与大窝一路交叉路口往西北约150米

• 项目别名：鹏联发工业园

• 园区规模：占地面积约14000㎡（约21-22亩）

• 项目类型：综合性产业园区（研发办公+厂房）

• 可租面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租、分租、灵活分割定制

• 租金：参考约2.0元/㎡/天（80㎡单元约5000元/月），大面积具体面议

• 注册：支持工商注册，红本物业，可办理租赁合同（已有科技型中小企业、高新技术企业、专精特新中小企业等以园区地址注册）

• 配套：专业会议室、多功能厅、员工餐厅，园内绿树成荫，24小时安保体系

• 交通：紧邻广深高速、沿江高速、312国道；周边设有多个高速公路出入口；临近深圳地铁站点；内部及周边公交线路可直达深圳市区、东莞市区

• 交付状态：精装办公环境，具体以现场为准

• 层高、承重、电梯等详细硬件参数：以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割定制，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公及厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。