石坡头工业区（石陂头工业区）厂房出租楼书

坪山龙田街道龙田社区 | 深龙东巷产业走廊 | 社区集体红本物业 | 可办环评可注册 | 整栋厂房+配套宿舍 | 诚邀入驻

一、项目名片

石坡头工业区（官方名称“石陂头工业区”）位于深圳市坪山区龙田街道龙田社区深龙东巷，地处龙田街道产业带核心区域，涵盖深龙东巷17号、深龙东巷4号、石田路11号、石田路9号等多个厂区单元，是坪山区龙田街道建成时间较早、产业配套较为成熟的综合性工业园区之一。

工业区物业由深圳市坑梓龙田股份合作公司石陂头分公司持有运营，属社区集体物业，权属清晰。工业区核心可租载体为深龙东巷厂房及配套宿舍，交易面积共6138平方米，其中厂房面积3915平方米、宿舍面积1623平方米、办公楼面积600平方米，权属情况为“有权属说明”，资产性质为厂房类。另有石田路9号厂房及宿舍4500平方米、石田路11号昭工表面制品厂区等产业空间可供选择。

工业区地处龙田街道产业核心区域，周边产业载体密集，已入驻宏利来塑胶五金制品厂（集塑胶模具制造、产品注塑、喷涂、真空电镀、UV固化、水电镀于一体，现有厂房一万多平方米，一万级无尘车间1000平方米）、昭工表面制品（深圳）有限公司（手表表盘加工及金属表面处理）、深圳市佳鑫惠五金制品有限公司等多家企业，涵盖塑胶五金、表面处理、五金制品等领域，产业氛围成熟。

二、为什么选择石坡头工业区？——六大核心价值

价值一：社区集体红本物业，产权清晰合规经营有保障

工业区物业由深圳市坑梓龙田股份合作公司石陂头分公司持有运营，属社区集体物业。深龙东巷厂房及配套宿舍权属情况为“有权属说明”，资产性质为厂房类，租赁关系受法律保护。工业区通过深圳交易集团有限公司坪山分公司采用竞争性谈判的交易方式对集体物业引进承租人，租赁流程规范透明，依据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》等有关规定执行。对于需要正规经营场所的制造型企业而言，合法的产权属性和规范的租赁流程是企业落地的前置保障。

价值二：6138㎡整租标的，厂房+宿舍+办公楼一体

工业区核心招租标的为深龙东巷厂房及配套宿舍，交易面积共6138平方米，功能配比精准对应制造企业的实际需求：

厂房面积占比约64%，宿舍面积约26%，办公楼面积约10%，形成“生产+住宿+办公”一体化布局。宿舍面积充裕，可满足数百名员工的住宿需求，企业无需为员工住宿问题额外投入管理精力。这一体量的整租标的在坪山龙田片区同类型社区集体物业中较为稀缺，适合需要规模化生产空间和完整配套的制造型企业整租入驻。

价值三：租金性价比突出，每3年仅递增10%

深龙东巷6138平方米标的招租底价为101,277元/月（不含税），折合约16.5元/㎡/月。租金递增机制为每3年递增一次，递增10%，即第1至3年每月租金101,277元，第4至5年每月租金111,404.7元。免租期3个月（含在租赁期限内），为企业提供了充裕的装修筹备时间。租金支付方式为月付，履约保证金为人民币202,554元（按成交月租金的2倍收取）。

对比坪山龙田片区同类型标准厂房，16.5元/㎡/月的单价处于亲民区间，且每3年仅递增10%，远低于市场常见的每年5%递增幅度，长期租赁的成本优势明显。租赁期限5年，为企业提供了稳定的经营预期。

价值四：龙田社区核心区位，高速与公交网络完善

工业区位于龙田街道龙田社区深龙东巷，地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域。深龙东巷连接龙田路与深汕公路，周边路网通达，通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。

公共交通方面，工业区周边设有龙田社区、大窝村、龙湾白石路口、永盛泰工业园等多个公交站点，可换乘M136路、M384路、M396路、B950路、高峰专线175号等多条公交线路，覆盖龙田街道及坑梓中心区主要节点。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁可直达福田中心区。坪山高铁站距工业区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值五：龙田产业生态成熟，上下游协作资源密集

工业区地处坪山区龙田街道产业核心区域，周边产业载体密集。同片区及辐射范围内集聚了莹展科技园、鼎盛科创园（同丰工业园）、多彩硅谷、深宇半导体产业园、深福保科技生态园、龙田工业区、龙腾创谷办公楼、天时达工业园、明冠工业园、坑梓同富裕工业区、吓陂村工业区等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、新能源汽车、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。

龙田街道已构建覆盖半导体设计、制造、封测、设备等全产业链的产业生态，周边集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业。工业区自身已入驻宏利来塑胶五金制品厂、昭工表面制品等企业，宏利来塑胶五金制品厂创建于1998年，是集塑胶模具制造、产品注塑、喷涂、真空电镀、UV固化、水电镀为一体的综合型企业，拥有注塑机10台、制模机械30余台，与多家企业建立了长期合作关系。入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值六：园区配套完善，招工与生活便利

工业区配套宿舍面积1623平方米，可按需配置，为企业员工提供住宿保障。园区办公楼面积600平方米，可满足企业行政办公、商务接待等需求。龙田街道周边有超市、商超、餐饮、银行等生活配套设施，招工条件便利。园区靠近居民区，周边出租房租金较低，员工生活成本可控。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策扶持。

三、适合哪些企业？

• 塑胶五金及精密模具企业

• 金属表面处理及电镀配套企业

• 电子制造及电子组装企业

• 精密加工及机械零部件企业

• 研发办公型科技企业及企业总部

• 仓储物流及配送企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要整栋厂房及配套宿舍一体化空间的中型企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租园区概览

石坡头工业区地处坪山区龙田街道龙田社区产业核心区域，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 莹展科技园

位于龙田街道同富裕工业区同富裕路8号，由莹展电子科技（深圳）有限公司开发运营，园区总占地面积19.7万平方米，总建筑面积33万平方米，现有常住人口约7000人，入驻工矿企业72家，集聚了半导体、先进制造等领域的优质科创企业，是坪山区规模大、企业集聚度高的型重点产业园区。

2. 鼎盛科创园（同丰工业园）

位于龙田街道龙田社区龙湾市场路29号，占地约18亩，厂房建筑面积约2000㎡。首层层高约5m，楼板承重约1吨/㎡，配2吨货梯，400㎡起灵活分租，红本厂房可办环评可注册，参考租金约18元/㎡/月。已入驻精密模具、塑胶制品、五金工艺等领域企业。

3. 坑梓同富裕工业区

位于龙田街道龙田社区同富裕路与龙兴北路交汇处，社区集体红本物业。厂房面积约13000㎡，宿舍面积约7700㎡。160㎡起灵活分租，标准厂房层高约4.8m，一楼约5m，承重约500-1000kg/㎡，每栋2部3吨货梯，配电315-630KVA。距地铁16号线坑梓站仅几百米，紧邻高速入口。

4. 吓陂村工业区

位于坑梓街道龙田社区吓陂村，社区集体红本物业。涵盖永祥工艺有限公司厂区（独栋1-4层3000㎡）、吓陂村38号独院2200㎡、吓陂村36号913㎡等多个厂区单元。750㎡起灵活分租，参考租金约18元/㎡/月，紧邻外环高速出入口约200米，吓陂村公交总站始发M293路、M327路等线路。

5. 天时达工业园

位于龙田街道龙田社区龙腾路60号，占地约60.82亩（约40547㎡），建筑面积约40000㎡。厂房层高约4-4.8m，跨度约28m，供电变压器200-315KVA。可租面积600㎡至10000㎡多种规格，紧邻外环高速，距地铁14号线坑梓站约1.5公里。

6. 明冠工业园

位于龙田街道龙田社区大窝片区，占地约7333㎡。一楼层层高约6m带牛角可架行车，楼上约4m四面彩光，楼板承重约100kg/㎡，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。2000㎡起可分租500㎡，配电2000千瓦，可装峰谷平电表。

7. 龙腾创谷办公楼

位于龙田街道龙田社区龙窝一路27号，多层办公楼宇（B栋、C栋等独立编号），红本物业可注册，已有科技服务、印刷制品等领域企业入驻，距地铁14号线坑梓站较近。

8. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等。

9. 深宇半导体产业园

位于龙田街道，是深圳市半导体联盟指定合作基地，集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等半导体龙头企业，全产业链生态日益成熟，为半导体设备与核心零部件企业提供专业化的产业空间。

10. 深福保科技生态园

位于龙田街道锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，总占地面积13万㎡，规划总建筑面积近50万㎡，建成后将成为片区重要的产业空间载体。2号楼501单元1365.08㎡公开招租，参考租金约15.2元/㎡/月。

11. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，全国**全装配式“摩天工厂”。总建筑面积约51.36万㎡，首层层高约8-10m，标准层约5.5m，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，参考租金约20-24元/㎡/月。距地铁14号线沙田站约819米。

12. 高时新能源产业园

位于坑梓街道秀沙路18号，毗邻比亚迪二期。占地约4.6万㎡，总建筑面积约12万㎡，由5栋厂房+独栋办公+约800套精装公寓组成。首层层高约5.4-6m，标准层约4.5-5.4m，首层承重约1200kg/㎡，配双首层卸货平台。距地铁14号线沙田站约550米，参考租金约28.5-40元/㎡/月。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙田街道龙田社区深龙东巷（石陂头工业区）

• 持有运营：深圳市坑梓龙田股份合作公司石陂头分公司

• 项目类型：综合性工业园区（社区集体物业）

• 核心招租标的：深龙东巷厂房及配套宿舍，交易面积共6138㎡

• 功能配比：厂房3915㎡、宿舍1623㎡、办公楼600㎡

• 可租面积：整租6138㎡；另有石田路9号厂房及宿舍4500㎡、石田路11号昭工表面制品厂区等可供选择

• 租金：招租底价101,277元/月（不含税），折合约16.5元/㎡/月；第4至5年每月租金111,404.7元

• 租金递增：每3年递增一次，递增10%

• 租赁期限：5年

• 免租期：3个月（含在租赁期限内）

• 租金支付方式：月付

• 履约保证金：人民币202,554元（按成交月租金的2倍收取）

• 其他费用：厂长1名，工资为4000元/月，不含在月租金内

• 消防：按集体物业标准配置，具体以现场为准

• 环评：可办环评，具体以现场及合同为准

• 注册：可注册公司，可提供租赁合同（宏利来塑胶五金制品厂、昭工表面制品、佳鑫惠五金等多家企业以园区地址注册）

• 产权：社区集体红本物业，有权属说明

• 宿舍：配套宿舍1623㎡，按需配置

• 办公楼：配套办公楼600㎡

• 交通：深龙东巷连接龙田路与深汕公路；周边设有龙田社区、大窝村、龙湾白石路口等公交站，可换乘M136路、M384路、M396路、B950路、高峰专线175号等；距地铁14号线坑梓站约1.5公里

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 招商对象：塑胶五金、表面处理、电子制造、精密加工、仓储物流等无污染企业

• 租赁方式：整租为主，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。工业区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。