吓陂村工业区 厂房出租楼书

坪山龙田街道龙田社区 | 社区集体物业 | 红本厂房可办环评可注册 | 750㎡起灵活分租 | 外环高速出入口旁 | 诚邀入驻

一、项目名片

吓陂村工业区位于深圳市坪山区坑梓街道龙田社区吓陂村，地处龙田街道产业带与坪山大道产业走廊交汇区域，是坪山区龙田街道建成时间较早、产业配套较为成熟的综合性工业园区之一。吓陂村始建于清乾隆十五年（1750年），世居村民为汉族客家民系，“吓陂”地名源于客家话“下背”，意为山脚之下。现村集体经济以厂房出租为主，村集体总资产近2000万元，年收入200多万元。

工业区涵盖永祥工艺有限公司厂区、吓陂村36号、吓陂村38号、吓陂路9号鑫安工业园、吓陂村4-2号**工业区等多个厂区单元，厂房面积约3000㎡至7500㎡不等，支持750㎡起灵活分租。厂房为社区集体红本物业，消防验收合格，可办理环评，可注册公司，可提供租赁合同。园区已入驻深圳市臻诚纸品有限公司（吓陂村4-2号**工业区B栋）、深圳市星宏机电有限公司（吓陂路9号鑫安工业园B栋厂房101）、深圳市鑫溙五金机械有限公司（吓陂村4-2号2栋103）、深圳市博亚电磁科技有限公司（吓陂村工业区下坡路10号）、深圳市佰凯隆电子科技有限公司（吓陂村4-2号A栋三楼）等多家企业，涵盖纸品包装、机电设备、五金机械、电磁科技、电子产品等领域，产业氛围成熟。

工业区现面向精密制造、电子科技、五金模具、纸品包装、研发办公、电商仓储及轻型生产等多元业态开放租赁合作。

二、为什么选择吓陂村工业区？——六大核心价值

价值一：社区集体红本物业，可办环评可注册合规经营有保障

吓陂村工业区物业由深圳市坑梓龙田股份合作公司下陂分公司持有运营，属社区集体物业，产权清晰。工业区厂房持有合法产权，消防验收合格，可办理环评，可注册公司，可提供租赁合同。从公开交易记录可见，吓陂村36号（计租面积913㎡）通过深圳交易集团有限公司坪山分公司完成续约，成交租金16434元/月，租期5年，成交人为深圳市新华建兴塑胶制品有限公司，折合约18元/㎡/月，租赁流程规范透明。永祥工艺有限公司厂区3000㎡独栋厂房租金为5.4万/月（18元/㎡/月），可办环评。

从公开工商注册信息可见，深圳市臻诚纸品有限公司、深圳市星宏机电有限公司、深圳市鑫溙五金机械有限公司、深圳市佰凯隆电子科技有限公司等多家企业均以园区具体房栋号作为工商注册地址，园区作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及五金加工等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。

价值二：外环高速出入口旁，公交总站始发线路密集

工业区地处龙田街道产业核心区域，紧邻外环高速出入口（永祥工艺厂区距外环高速出入口约200米），通过外环高速可快速连接深汕高速、沈海高速及南坪快速，高时效货运物流便捷。吓陂村公交总站是M293路、M327路等多条公交线路的始发站，M293路一端总站即为龙田吓陂村公交总站，连接深圳坪山综合交通枢纽公交场站。周边还设有吓陂村、吓陂村路口、大塘居民小组等多个公交站点，可换乘B675路、M396路、深惠1路等多条公交线路，覆盖龙田街道、坑梓中心区、坪山城区及惠州方向，员工通勤选择丰富。坪山区已开通地铁14号线和16号线，乘坐地铁可直达福田中心区。坪山高铁站距工业区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值三：750㎡起灵活分租，面积组合适配多元业态

工业区支持750平方米起灵活分租，涵盖永祥工艺有限公司厂区（3000㎡整租或分租，起租面积750㎡）、吓陂村38号独院2200㎡、吓陂村36号913㎡、吓陂路9号鑫安工业园等多个厂区单元。从初创团队的小面积试产，到中型企业的整层运营，再到规模化企业的独栋入驻，均可在工业区内找到适配空间。永祥工艺厂区为1-4层独栋厂房，建筑面积3000㎡，整租18元/㎡/月，合同五年起，适合各类行业。吓陂村38号为单层独院厂房，2200㎡整租，混凝土结构，工业用地，适合需要独立操作空间的企业。园区实际面积出租，企业所付即所得。

价值四：硬件参数扎实，框架结构+超大空地适配生产需求

园区厂房硬件参数如下：

永祥工艺厂区独栋1-4层，形象好、位置佳，超大空地约5000平方米，大货柜车进出方便。吓陂村38号单层独院，门前操作空间充裕。园区周边工业气氛浓厚，招工条件便利。

价值五：龙田产业生态成熟，上下游协作资源密集

工业区地处坪山区龙田街道产业核心区域，周边产业载体密集。同片区及辐射范围内集聚了莹展科技园、鼎盛科创园（同丰工业园）、多彩硅谷、深宇半导体产业园、深福保科技生态园、龙田工业区、龙腾创谷办公楼、天时达工业园、明冠工业园、坑梓同富裕工业区等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、新能源汽车、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。龙田街道已构建覆盖半导体设计、制造、封测、设备等全产业链的产业生态，周边集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业。园区自身已入驻纸品包装、机电设备、五金机械、电磁科技、电子产品等领域企业，产业配套关系初步形成，入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值六：园区配套完善，工作生活便利

工业区周边配套涵盖餐饮、商超、市场、银行、酒店等各类设施，员工就餐和日常消费可就近解决。园区配套宿舍可按需配置，为企业员工提供住宿保障。龙田街道周边有超市、商超、餐饮、银行等生活配套设施，招工条件便利。园区靠近居民区，周边出租房租金较低，员工生活成本可控。吓陂村公交总站就在园区附近，员工通勤便利。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策扶持。

三、适合哪些企业？

• 纸品包装及印刷制品企业

• 机电设备及五金机械企业

• 电磁科技及电子元器件企业

• 精密加工及模具制造企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 电商运营及电商仓储企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

• 需要独院厂房及超大空地操作的生产型企业

四、周边在租园区概览

吓陂村工业区地处坪山区龙田街道产业核心区域，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 莹展科技园

位于龙田街道同富裕工业区同富裕路8号，由莹展电子科技（深圳）有限公司开发运营，园区总占地面积19.7万平方米，总建筑面积33万平方米，现有常住人口约7000人，入驻工矿企业72家，集聚了半导体、先进制造等领域的优质科创企业。以生态为底色、以“美丽庭院+”为抓手，打造宜居宜业、景产相融的工业新样板，是坪山区规模大、企业集聚度高的型重点产业园区。

2. 鼎盛科创园（同丰工业园）

位于龙田街道龙田社区龙湾市场路29号，占地约18亩，厂房建筑面积约2000㎡。首层层高约5m，楼板承重约1吨/㎡，配2吨货梯，400㎡起灵活分租，红本厂房可办环评可注册，参考租金约18元/㎡/月。已入驻精密模具、塑胶制品、五金工艺等领域企业。

3. 坑梓同富裕工业区

位于龙田街道龙田社区同富裕路与龙兴北路交汇处，社区集体红本物业。厂房面积约13000㎡，宿舍面积约7700㎡。160㎡起灵活分租，标准厂房层高约4.8m，一楼约5m，承重约500-1000kg/㎡，每栋2部3吨货梯，配电315-630KVA。距地铁16号线坑梓站仅几百米，紧邻高速入口。

4. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等。

5. 深宇半导体产业园

位于龙田街道，是深圳市半导体联盟指定合作基地，集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等半导体龙头企业，全产业链生态日益成熟，为半导体设备与核心零部件企业提供专业化的产业空间。

6. 深福保科技生态园

位于龙田街道锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，总占地面积13万㎡，规划总建筑面积近50万㎡，建成后将成为片区重要的产业空间载体。

7. 龙腾创谷办公楼

位于龙田街道龙田社区龙窝一路27号，多层办公楼宇（B栋、C栋等独立编号），红本物业可注册，已有科技服务、印刷制品等领域企业入驻，距地铁14号线坑梓站较近。

8. 天时达工业园

位于龙田街道龙田社区龙腾路60号，占地约60.82亩（约40547㎡），建筑面积约40000㎡。厂房层高约4-4.8m，跨度约28m，供电变压器200-315KVA。可租面积600㎡至10000㎡多种规格，紧邻外环高速，距地铁14号线坑梓站约1.5公里。

9. 明冠工业园

位于龙田街道龙田社区大窝片区，占地约7333㎡。一楼层层高约6m带牛角可架行车，楼上约4m四面彩光，楼板承重约100kg/㎡，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。2000㎡起可分租500㎡，配电2000千瓦，可装峰谷平电表。

10. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，全国**全装配式“摩天工厂”。总建筑面积约51.36万㎡，首层层高约8-10m，标准层约5.5m，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，参考租金约20-24元/㎡/月。距地铁14号线沙田站约819米。

11. 高时新能源产业园

位于坑梓街道秀沙路18号，毗邻比亚迪二期。占地约4.6万㎡，总建筑面积约12万㎡，由5栋厂房+独栋办公+约800套精装公寓组成。首层层高约5.4-6m，标准层约4.5-5.4m，首层承重约1200kg/㎡，配双首层卸货平台。距地铁14号线沙田站约550米，参考租金约28.5-40元/㎡/月。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区坑梓街道龙田社区吓陂村（永祥工艺有限公司厂区、吓陂村36号、吓陂村38号、吓陂路9号鑫安工业园、吓陂村4-2号**工业区等）

• 持有运营：深圳市坑梓龙田股份合作公司下陂分公司

• 项目类型：综合性工业园区（社区集体物业）

• 厂房结构：框架结构、砖混结构、混凝土结构

• 永祥工艺厂区：1-4层独栋，建筑面积3000㎡，首层楼高约3.8m，超大空地约5000㎡

• 吓陂村38号：单层独院，建筑面积2200㎡，混凝土结构，工业用地

• 吓陂村36号：计租面积913㎡

• 厂房新旧：八成新

• 消防：消防验收合格

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司，可提供租赁合同

• 产权：社区集体红本物业

• 可租面积：750㎡起，涵盖913㎡、2200㎡、3000㎡等多种规格，可整租/分租/灵活组合

• 租金：参考约18元/㎡/月（吓陂村36号成交价、永祥工艺厂区报价），具体面议

• 押付方式：押3付1

• 合同期限：五年起

• 宿舍：可按需配置

• 食堂：园区周边配套餐饮

• 交通：紧邻外环高速出入口（约200米）；吓陂村公交总站始发M293路、M327路等线路；周边设有吓陂村、吓陂村路口、大塘居民小组等公交站，可换乘B675路、M396路、深惠1路等

• 交付状态：八成新，可面议（清水/简装/定制装修）

• 招商对象：纸品包装、机电设备、五金机械、电磁科技、电子产品、精密制造、电商仓储等无污染企业

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。工业区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。