坑梓同富裕工业区 厂房出租楼书

坪山龙田街道核心区 | 社区集体红本物业 | 可办环评可注册 | 160㎡起灵活分租 | 近地铁16号线坑梓站 | 诚邀入驻

一、项目名片

坑梓同富裕工业区位于深圳市坪山区龙田街道龙田社区，地处同富裕路与龙兴北路交汇处，涵盖6#、10#、12#等多栋厂房及5#、8#、9#等宿舍楼单元，是坪山区龙田街道建成时间较早、产业配套为成熟的综合性工业园区之一。

工业区物业所有权为深圳市坑梓龙田股份合作公司及新屋、大窝、吓田、下陂4个分公司所有，属社区集体物业，产权清晰。园区部分厂房持有房产证（6号B型厂房4165.68㎡、10号D型厂房3733.62㎡、12号B型厂房4167.13㎡），主体消防、电梯、变压器等配套设施齐全。

工业区现有标准厂房、钢构厂房、独院厂房及配套宿舍对外招租，厂房面积约13000㎡，宿舍面积约7700㎡，支持160㎡起灵活分租。园区周边产业氛围浓厚，与莹展科技园等同处龙田产业核心区，已集聚电子、五金、塑胶、自动化设备等领域企业，入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴。

二、为什么选择坑梓同富裕工业区？——六大核心价值

价值一：社区集体红本物业，可办环评可注册合规经营有保障

工业区物业所有权为深圳市坑梓龙田股份合作公司及新屋、大窝、吓田、下陂4个分公司所有，属社区集体物业，部分厂房持有房产证，主体消防、电梯、变压器等配套设施齐全。工业区可办理环评，可注册公司，可提供租赁合同。从公开招租信息可见，园区通过深圳交易集团有限公司坪山分公司采用单一来源谈判的交易方式对集体物业引进承租人，租赁流程规范透明。已有诚鑫精造（深圳）有限公司等企业以坪东社区同富裕工业区A3栋厂房作为工商注册地址，园区作为注册地址的合规性和稳定性已经过实践验证。

价值二：160㎡起灵活分租，面积组合适配多元业态

工业区支持160㎡起灵活分租，招商面积涵盖160㎡、350㎡、500㎡、600㎡、640㎡、835㎡、1100㎡、1300㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租、分租、灵活组合。从初创团队的小面积试产，到中型企业的整层运营，再到规模化企业的独栋入驻，均可在工业区内找到适配空间。园区轻钢厂房160㎡起租，标准厂房500㎡起租，一楼厂房1300㎡可分租，合同可签5年，为企业提供稳定的经营预期。实际面积出租，企业所付即所得。

价值三：硬件参数扎实，适配多种生产研发需求

工业区厂房在层高、承重、供电、垂直交通等关键指标上充分考虑了制造型企业的实际需求：

标准厂房层高约4.8米，一楼高度约5米，承重约500-1000kg/㎡，适配电子制造、精密装配、自动化设备、五金塑胶等业态。轻钢厂房层高约4米5至5米，配三箱电源变压器400，独门独院门前超大空地操作方便，距离高速入口约508米。每栋厂房配备2部3吨货梯，一楼设卸货平台，部分厂房带精装修及地漆办公室，企业入驻后可快速投入使用。

价值四：近地铁16号线坑梓站，高速路口近在咫尺

工业区位于同富裕路与龙兴北路交汇处，地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域，交通通达性优越。轨道交通方面，工业区距地铁16号线坑梓站仅几百米，步行可达，为园区企业员工提供了快速的通勤连接。公共交通方面，周边设有永盛泰工业园、龙湖村、牛背居民小组、吓田居民小组等多个公交站点，可换乘M136路、B675路、高峰专线175号、B950路等多条公交线路。公路方面，工业区紧邻高速入口（轻钢厂房距高速入口约508米），通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。

价值五：龙田产业生态成熟，上下游协作资源密集

工业区地处坪山区龙田街道产业核心区域，周边产业载体密集。同片区内集聚了莹展科技园、鼎盛科创园（同丰工业园）、多彩硅谷、深宇半导体产业园、深福保科技生态园、龙田工业区、龙腾创谷办公楼、天时达工业园、明冠工业园等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、新能源汽车、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。龙田街道已构建覆盖半导体设计、制造、封测、设备等全产业链的产业生态，周边集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业。园区自身已入驻电子、五金、塑胶、自动化设备等领域企业，产业配套关系初步形成，入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值六：园区配套完善，招工与生活便利

工业区配套宿舍楼，宿舍面积约7700㎡，可按需配置，为企业员工提供住宿保障。园区配有员工食堂，周边工业气氛浓厚，人气旺盛，招工条件便利，对需要稳定用工的制造型企业是一项实际利好。园区周边生活配套涵盖餐饮、商超、市场、银行、酒店等各类设施，维也纳酒店（深圳坪山莹展度假花园店）等住宿配套距园区较近。工业区周边配套齐全，有商场、酒店、市场、幼儿园、学校等生活配套设施，周边出租房租金较低，员工生活成本可控。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策扶持。

三、适合哪些企业？

• 电子制造及电子组装企业

• 五金塑胶及精密加工企业

• 自动化设备及机械加工企业

• 精密仪器及检测设备企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 电商运营及电商仓储企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租园区概览

坑梓同富裕工业区地处坪山区龙田街道产业核心区域，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 莹展科技园

位于龙田街道同富裕工业区同富裕路8号，由莹展电子科技（深圳）有限公司开发运营，园区总占地面积19.7万平方米，总建筑面积33万平方米，现有常住人口约7000人，入驻工矿企业72家，集聚了半导体、先进制造等领域的优质科创企业。以生态为底色、以“美丽庭院+”为抓手，打造宜居宜业、景产相融的工业新样板，是坪山区规模大、企业集聚度高的型重点产业园区。

2. 鼎盛科创园（同丰工业园）

位于龙田街道龙田社区龙湾市场路29号，占地约18亩，厂房建筑面积约2000㎡。首层层高约5m，楼板承重约1吨/㎡，配2吨货梯，400㎡起灵活分租，红本厂房可办环评可注册，参考租金约18元/㎡/月。已入驻精密模具、塑胶制品、五金工艺等领域企业。

3. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等。

4. 深宇半导体产业园

位于龙田街道，是深圳市半导体联盟指定合作基地，集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等半导体龙头企业，全产业链生态日益成熟，为半导体设备与核心零部件企业提供专业化的产业空间。

5. 深福保科技生态园

位于龙田街道锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，总占地面积13万㎡，规划总建筑面积近50万㎡，建成后将成为片区重要的产业空间载体。2号楼501单元1365.08㎡公开招租，参考租金约15.2元/㎡/月。

6. 龙腾创谷办公楼

位于龙田街道龙田社区龙窝一路27号，多层办公楼宇（B栋、C栋等独立编号），红本物业可注册，已有科技服务、印刷制品等领域企业入驻，距地铁14号线坑梓站较近。

7. 天时达工业园

位于龙田街道龙田社区龙腾路60号，占地约60.82亩（约40547㎡），建筑面积约40000㎡。厂房层高约4-4.8m，跨度约28m，供电变压器200-315KVA。可租面积600㎡至10000㎡多种规格，紧邻外环高速，距地铁14号线坑梓站约1.5公里。

8. 明冠工业园

位于龙田街道龙田社区大窝片区，占地约7333㎡。一楼层层高约6m带牛角可架行车，楼上约4m四面彩光，楼板承重约100kg/㎡，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。2000㎡起可分租500㎡，配电2000千瓦，可装峰谷平电表，距地铁14号线坑梓站约1633米。

9. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，全国**全装配式“摩天工厂”。总建筑面积约51.36万㎡，首层层高约8-10m，标准层约5.5m，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，参考租金约20-24元/㎡/月。距地铁14号线沙田站约819米。

10. 高时新能源产业园

位于坑梓街道秀沙路18号，毗邻比亚迪二期。占地约4.6万㎡，总建筑面积约12万㎡，由5栋厂房+独栋办公+约800套精装公寓组成。首层层高约5.4-6m，标准层约4.5-5.4m，首层承重约1200kg/㎡，配双首层卸货平台。距地铁14号线沙田站约550米，参考租金约28.5-40元/㎡/月。

11. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

12. 源通工业园

位于坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

13. 中城先进制造产业园

位于坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

14. 龙田工业区

位于坪山区龙田街道，可租面积300平至2000平米，标准厂房，起租面积400㎡，距同富裕工业区较近。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙田街道龙田社区同富裕路与龙兴北路交汇处

• 持有运营：深圳市坑梓龙田股份合作公司及新屋、大窝、吓田、下陂4个分公司

• 项目类型：综合性工业园区（集体物业）

• 厂房面积：约13000㎡

• 宿舍面积：约7700㎡

• 厂房结构：标准厂房/轻钢厂房/独院厂房

• 首层层高：约5m

• 楼上标准层层高：约4.5-4.8m

• 楼板承重：约500-1000kg/㎡

• 电梯：每栋2部3吨货梯

• 配电：315-630KVA，可按需配置

• 消防：主体消防齐全，有消防批文

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司，可提供租赁合同

• 产权：社区集体红本物业，部分厂房有房产证

• 可租面积：160㎡、350㎡、500㎡、600㎡、640㎡、835㎡、1100㎡、1300㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，160㎡起灵活分租

• 租金：参考约13-21元/㎡/月（视面积、楼层、装修标准而定），具体面议

• 起租期：24个月起

• 押付方式：押2付1

• 合同期限：可签5年

• 宿舍：配套宿舍楼约7700㎡，按需配置

• 食堂：园区配套员工食堂

• 停车：园区配套停车位，空地宽敞

• 配套：周边餐饮、商超、市场、银行、酒店等生活配套成熟，维也纳酒店（坪山莹展度假花园店）距园区较近

• 交通：距地铁16号线坑梓站仅几百米；周边设有永盛泰工业园、龙湖村、牛背居民小组、吓田居民小组等公交站，可换乘M136路、B675路、高峰专线175号、B950路等；紧邻高速入口（轻钢厂房距高速入口约508米）

• 交付状态：8-9成新，部分带精装修办公室及地坪漆，可面议（清水/简装/定制装修）

• 招商对象：电子、自动化设备、仓库、贸易、五金塑胶、精密制造等无污染企业

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。