明冠工业园 厂房出租楼书

坪山龙田街道大窝片区 | 红本厂房可办环评可注册 | 2000㎡起灵活分租 | 带牛角可架行车 | 近地铁14号线坑梓站 | 诚邀入驻

一、项目名片

明冠工业园位于深圳市坪山区龙田街道龙田社区大窝片区，地处横坪路大窝段南侧，涵盖明冠路、大窝三路与龙窝路交叉口、龙窝一路51号等多个厂区单元，是坪山区龙田街道建成时间较早、产业配套较为成熟的综合性工业园区之一。

园区占地面积约7333平方米（约11.96亩），厂房为红本物业，消防验收合格，可办理环评，可注册公司，可提供租赁合同。园区由1区、2区、3区等多个厂区组成，厂房采用标准厂房设计，配备3吨货梯及每层消防喷淋系统，部分厂房带牛角可架行车。园区现有标准厂房、研发办公及配套空间对外招租，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，支持整层、整栋或灵活分租，2000平方米起可分租500平方米，实际面积出租。

园区已入驻深圳市恒发精密塑胶五金制品有限公司（1区厂房201）、深圳市三烽电子有限公司（3区厂房101-2A）、深圳市菲丽特净水设备有限公司（3区厂房501）、深圳市奥格瑞电子商务有限公司（2区厂房5栋401）、深圳市东智电机有限公司（1栋4楼403）、深圳市百兴金属制品加工厂（1区厂房402）、深圳市万峰模具五金加工店（2区厂房101）等多家企业，涵盖精密塑胶五金、电子电器、净水设备、模具加工、金属制品等领域，产业氛围成熟，上下游协作资源密集。

二、为什么选择明冠工业园？——六大核心价值

价值一：红本厂房可办环评可注册，合规经营有保障

明冠工业园厂房持有红本产权，消防验收合格，每栋厂房每层均配有消防喷淋系统，可办理环评，可注册公司，可提供租赁合同。从公开工商注册信息可见，深圳市恒发精密塑胶五金制品有限公司、深圳市三烽电子有限公司、深圳市菲丽特净水设备有限公司、深圳市奥格瑞电子商务有限公司、深圳市东智电机有限公司、深圳市百兴金属制品加工厂、深圳市万峰模具五金加工店等多家企业均以园区具体房栋号作为工商注册地址，园区作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及塑胶五金等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。

价值二：层高6米带牛角可架行车，硬件参数适配制造需求

园区厂房在层高、承重、垂直交通等关键指标上充分考虑了制造型企业的实际需求：

一楼6米层高且带牛角，可架设行车，满足中型生产设备安装及重型物料吊装需求。楼上4米层高四面彩光，适配电子制造、精密装配、塑胶五金加工等业态。每栋厂房配备2部3吨货梯，每层设有卸货平台，部分厂房带精装修及地漆办公室，企业入驻后可快速投入使用。

价值三：2000㎡起灵活分租，面积组合极度灵活

园区支持2000平方米起分租500平方米，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整栋、整层、灵活组合。现有实际房源中，3号厂房1楼约1800平方米（已租350平方米），2楼约1600平方米可供选择。这一面积段覆盖了从中小型生产企业到规模化运营主体的不同空间需求。园区空地超大，拖头车可任意调头，大货柜车进出方便，货物周转空间充裕。

价值四：龙田街道大窝片区区位，多维交通网络完善

园区位于龙田街道大窝片区，地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域，紧邻横坪路及坪山大道主干道，门口即是主干道，通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。

轨道交通方面，园区距地铁14号线坑梓站约1633米，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。公共交通方面，园区周边公交线路覆盖龙田街道及坑梓中心区主要节点，员工通勤选择较多。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值五：龙田产业生态成熟，上下游协作资源密集

园区地处坪山区龙田街道，周边产业载体密集。同片区及辐射范围内集聚了莹展工业园、鼎盛科创园（同丰工业园）、多彩硅谷、深宇半导体产业园、深福保科技生态园、龙田工业区、龙腾创谷办公楼、天时达工业园、坪山新能源汽车产业园区、高时新能源产业园、开沃大厦等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、新能源汽车、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。龙田街道已构建覆盖半导体设计、制造、封测、设备等全产业链的产业生态，周边集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业。园区自身已入驻精密塑胶五金、电子电器、净水设备、模具加工等领域企业，产业配套关系初步形成，入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值六：园区配套完善，工作生活一体化

园区配套便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧等生活设施，满足员工日常就餐、休闲及基本医疗需求。成熟工业园配备专业保安队伍全天守护工厂安全。园区绿化率高，空地大，车位充足，停车免费。宿舍可按需任意选择搭配，为企业员工提供灵活的住宿方案。

园区靠近居民区，招工条件便利，周边配套齐全，有商场、酒店、市场、幼儿园、学校等生活配套设施，周边出租房普遍在300元左右，员工生活成本较低。园区配电2000千瓦，可根据企业要求配备用电大户容量，可装峰谷平电表，有效降低用电成本。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业还可享受产业空间、科技金融、人才引进等方面的政策扶持。

三、适合哪些企业？

• 精密塑胶五金及金属制品企业

• 电子电器及电子组装企业

• 模具制造及机械零部件加工企业

• 净水设备及环保设备企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 电商运营及电商仓储企业

• 自动化设备及机械加工企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租园区概览

明冠工业园地处坪山区龙田街道大窝片区，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 莹展工业园

位于龙田街道，由莹展电子科技（深圳）有限公司开发运营，园区总占地面积19.7万平方米，总建筑面积33万平方米，现有常住人口约7000人，入驻工矿企业72家，集聚了半导体、先进制造等领域的优质科创企业，产业集群效应凸显。

2. 鼎盛科创园（同丰工业园）

位于龙田街道龙田社区龙湾市场路29号，占地约18亩，厂房建筑面积约2000㎡。首层层高约5m，楼板承重约1吨/㎡，配2吨货梯，400㎡起灵活分租，红本厂房可办环评可注册，参考租金约18元/㎡/月。已入驻精密模具、塑胶制品、五金工艺等领域企业。

3. 天时达工业园

位于龙田街道龙田社区龙腾路60号，占地约60.82亩（约40547㎡），建筑面积约40000㎡。厂房层高约4-4.8m，跨度约28m，供电变压器200-315KVA。可租面积600㎡至10000㎡多种规格，紧邻外环高速，距地铁14号线坑梓站约1.5公里。

4. 龙腾创谷办公楼

位于龙田街道龙田社区龙窝一路27号，多层办公楼宇（B栋、C栋等独立编号），红本物业可注册，已有科技服务、印刷制品等领域企业入驻，距地铁14号线坑梓站较近。

5. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等。

6. 深宇半导体产业园

位于龙田街道，是深圳市半导体联盟指定合作基地，集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等半导体龙头企业，全产业链生态日益成熟，为半导体设备与核心零部件企业提供专业化的产业空间。

7. 深福保科技生态园

位于龙田街道锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，总占地面积13万㎡，规划总建筑面积近50万㎡，建成后将成为片区重要的产业空间载体。

8. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，全国**全装配式“摩天工厂”。总建筑面积约51.36万㎡，首层层高约8-10m，标准层约5.5m，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，参考租金约20-24元/㎡/月。距地铁14号线沙田站约819米。

9. 高时新能源产业园

位于坑梓街道秀沙路18号，毗邻比亚迪二期。占地约4.6万㎡，总建筑面积约12万㎡，由5栋厂房+独栋办公+约800套精装公寓组成。首层层高约5.4-6m，标准层约4.5-5.4m，首层承重约1200kg/㎡，配双首层卸货平台。距地铁14号线沙田站约550米，参考租金约28.5-40元/㎡/月。

10. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

11. 源通工业园

位于坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

12. 中城先进制造产业园

位于坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

13. 开沃大厦

位于坑梓街道沙田社区沙田南路，开沃新能源汽车集团总部基地，坪山区挂牌“智能网联产业基地”。占地约17.2万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，层高约4m，客梯11部+货梯1部，车位760个。面积60㎡至2000㎡可组合，参考租金约25-65元/㎡/月。距地铁14号线沙田站较近。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙田街道龙田社区大窝片区（明冠路、大窝三路与龙窝路交叉口、龙窝一路51号）

• 园区规模：占地面积约7333㎡（约11.96亩）

• 厂房类型：标准厂房（1区、2区、3区等多个厂区）

• 一楼层层高：约6m，带牛角可架行车

• 楼上标准层层高：约4m，四面彩光

• 楼板承重：约100kg/㎡

• 货梯：每栋2部3吨货梯

• 消防：每层消防喷淋，消防验收合格

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司，可提供租赁合同

• 产权：红本厂房

• 配电：2000千瓦，可按需配置，可装峰谷平电表

• 可租面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，2000㎡起可分租500㎡，可整栋/整层/灵活组合

• 租金：参考约14-16.8元/㎡/月，具体面议

• 宿舍：可按需任意选择搭配

• 食堂：园区公共食堂

• 停车：停车免费，空地超大，拖头车可任意调头

• 配套：便利店、饭堂、篮球场、医疗室、网吧，专业保安队伍全天守护

• 交通：距地铁14号线坑梓站约1633米；门口即主干道，通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速

• 招工：靠近居民区易招工，周边配套齐全，有商场、酒店、市场、幼儿园、学校，周边出租房约300元

• 交付状态：8成新，部分带精装修办公室及地漆，可面议（清水/简装/定制装修）

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。