天时达工业园 厂房/研发空间出租楼书

坪山龙田街道核心区 | 龙腾路产业走廊 | 红本厂房可办环评可注册 | 600㎡起灵活分租 | 近外环高速 | 诚邀入驻

一、项目名片

天时达工业园（亦称天时达TSD科技园）位于深圳市坪山区龙田街道龙田社区龙腾路60号，地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域，紧邻外环高速，是坪山区建成时间较早、产业配套较为成熟的综合性工业园区之一。

园区占地面积约60.82亩（约40547平方米），建筑面积约40000平方米，由深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司关联主体持有运营。园区厂房持有合法产权，消防备案齐全，可办理环评，可注册公司，可办理租赁合同。园区由A栋、B栋等多栋厂房组成，采用独立编号布局，现有厂房、研发办公及配套空间对外招租，招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，支持整栋、整层或灵活分租，实际面积出租，适配电子制造、精密加工、医疗器械、研发办公、电商仓储及轻型生产等多元业态。

园区地处龙田街道产业核心区域，周边产业载体密集，距地铁14号线坑梓站较近，交通通达性良好。龙田街道已构建覆盖半导体设计、制造、封测、设备等全产业链的产业生态，周边集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业，入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

二、为什么选择天时达工业园？——六大核心价值

价值一：龙田街道产业带核心区位，半导体产业生态辐射

园区位于坪山区龙田街道龙田社区，地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域。龙田街道是坪山区打造“湾区芯城”的核心承载区辐射范围，已集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业，以及多彩硅谷、深宇半导体产业园、深福保科技生态园等一批专业化产业载体，覆盖半导体设计、制造、封测、设备等全产业链的产业生态日益成熟。园区周边还集聚了莹展工业园、鼎盛科创园（同丰工业园）、美普达工业园、佳士工业园、米特华浦京生物科学园等产业载体，产业氛围浓厚。入驻企业可就近对接坪山区半导体与集成电路、新能源、先进制造等产业链上下游合作伙伴，共享产业集群带来的供应链协作与市场辐射红利。

价值二：紧邻外环高速，多维交通网络完善

园区紧邻外环高速，距高速出入口较近，通过外环高速可快速连接深汕高速、沈海高速及南坪快速，高时效货运物流便捷。园区周边主要交通干线还包括深汕高速、机荷高速等，为园区提供了四通八达的交通网络。

轨道交通方面，园区距地铁14号线坑梓站约1.5公里，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。公共交通方面，园区附近设有龙田社区、大窝村、龙湾白石路口、永盛泰工业园等多个公交站点，可换乘M136路、M384路、M396路、B950路、高峰专线175号等多条公交线路，覆盖龙田街道及坑梓中心区主要节点，员工通勤选择丰富。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值三：面积组合灵活，600㎡起适配多元业态

园区招商面积涵盖600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整租、分租、灵活组合。从初创团队的小面积研发办公，到中型企业的整层生产运营，再到规模化企业的整栋入驻，均可在同一园区内找到适配空间。

园区厂房为框架结构标准厂房，层高约4至4.8米，跨度约28米，楼板承重适配电子制造、精密装配、五金加工、物流配送等业态。园区可提供变压器容量200至315KVA，用电量大的企业租金可优惠。园区支持整栋、整层或灵活分租，实际面积出租，企业所付即所得。合同期限灵活，为企业提供稳定的经营预期。

价值四：园区配套完善，工作生活一体化

园区内企业众多，商业氛围浓厚，形成了较为完整的产业链生态。园区配套水电、电梯、办公室、停车场、宿舍、食堂等基础生活设施，满足企业员工日常就餐、住宿及办公需求。园区办公楼宇设计现代，设施完善，配备了先进的信息管理系统，为企业提供高效、舒适的办公空间。

园区周边生活配套涵盖餐饮、商超、市场、银行、酒店等各类设施，员工就餐和日常消费可就近解决。龙田街道周边有超市、商超、餐饮、银行等生活配套设施，招工条件便利。园区靠近居民区，周边出租房租金较低，员工生活成本可控。

价值五：红本厂房可办环评可注册，合规经营有保障

园区厂房持有合法产权，消防备案齐全，可办理环评，可注册公司，可办理租赁合同。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及五金加工等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。园区支持工商注册，企业入驻后工商注册、银行开户、税务登记等手续均可正常办理。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业可进一步降低实际承担的租金成本。

价值六：坪山产业政策红利，降低运营成本

园区地处坪山国家高新区辐射范围及龙田街道产业核心区，可充分享受坪山区及深圳市产业政策叠加优势。坪山区持续完善“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融”全过程创新生态链，科技型中小企业可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。龙田街道已建立助企服务机制，主动上门走访企业协助解决实际困难，为入驻企业提供良好的属地营商服务保障。坪山区在半导体与集成电路、智能装备、新能源汽车等领域已形成较为完整的产业链条，入驻企业可充分利用政策红利，有效控制初期运营成本。

三、适合哪些企业？

• 电子制造及电子组装企业

• 精密加工及五金模具企业

• 半导体设备零部件配套企业

• 医疗器械及医疗耗材研发生产企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 电商运营及电商仓储企业

• 自动化设备及机械加工企业

• 物流配送及仓储一体化企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租园区概览

天时达工业园地处坪山区龙田街道龙腾路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 鼎盛科创园（同丰工业园）

位于龙田街道龙田社区龙湾市场路29号，占地约18亩，厂房建筑面积约2000㎡。首层层高约5m，楼板承重约1吨/㎡，配2吨货梯，400㎡起灵活分租，红本厂房可办环评可注册，参考租金约18元/㎡/月。已入驻精密模具、塑胶制品、五金工艺等领域企业。

2. 莹展工业园

位于龙田街道，由莹展电子科技（深圳）有限公司开发运营，园区总占地面积19.7万平方米，总建筑面积33万平方米，现有常住人口约7000人，入驻工矿企业72家，集聚了半导体、先进制造等领域的优质科创企业，产业集群效应凸显。

3. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等。

4. 深宇半导体产业园

位于龙田街道，是深圳市半导体联盟指定合作基地，集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等半导体龙头企业，全产业链生态日益成熟，为半导体设备与核心零部件企业提供专业化的产业空间。

5. 深福保科技生态园

位于龙田街道锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，总占地面积13万㎡，规划总建筑面积近50万㎡，建成后将成为片区重要的产业空间载体。

6. 龙腾创谷办公楼

位于龙田街道龙田社区龙窝一路27号，多层办公楼宇（B栋、C栋等独立编号），红本物业可注册，已有科技服务、印刷制品等领域企业入驻，距地铁14号线坑梓站较近。

7. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，全国**全装配式“摩天工厂”。总建筑面积约51.36万㎡，首层层高约8-10m，标准层约5.5m，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，参考租金约20-24元/㎡/月。距地铁14号线沙田站约819米。

8. 高时新能源产业园

位于坑梓街道秀沙路18号，毗邻比亚迪二期。占地约4.6万㎡，总建筑面积约12万㎡，由5栋厂房+独栋办公+约800套精装公寓组成。首层层高约5.4-6m，标准层约4.5-5.4m，首层承重约1200kg/㎡，配双首层卸货平台。距地铁14号线沙田站约550米，参考租金约28.5-40元/㎡/月。

9. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

10. 源通工业园

位于坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

11. 中城先进制造产业园

位于坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

12. 美普达工业园

位于坪山区龙兴北路114号，面积约5333平方米，距天时达工业园约1.92km。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙田街道龙田社区龙腾路60号

• 项目别名：天时达TSD科技园

• 持有运营：深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司关联主体

• 园区规模：占地面积约60.82亩（约40547㎡），建筑面积约40000㎡

• 厂房结构：框架结构标准厂房

• 层高：约4-4.8m（一楼净高约4.8m，二楼约4.2m）

• 跨度：约28m

• 供电：变压器200-315KVA，可按需配置，用电量大租金可优惠

• 电梯：有电梯

• 消防：消防备案齐全

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司，可办理租赁合同

• 产权：红本厂房

• 可租面积：600㎡、835㎡、1100㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等多种规格，可整栋/整层/灵活分租

• 租金：参考坪山龙田片区标准厂房约14-18元/㎡/月，具体面议

• 短租期：2年起

• 宿舍：按需配置，园区配套宿舍

• 食堂：园区配套食堂

• 停车：园区配套停车场，空地宽敞，大货车进出方便

• 交通：紧邻外环高速；距地铁14号线坑梓站约1.5公里；附近设有龙田社区、大窝村、龙湾白石路口、永盛泰工业园等公交站，可换乘M136路、M384路、M396路、B950路、高峰专线175号等

• 交付状态：九成新，部分带精装修办公室及地坪漆，可面议（清水/简装/定制装修）

• 招商对象：电子、五金、模具、注塑、物流配送、研发办公、电商仓储、医疗器械等无污染企业

• 租赁方式：整栋/整层/灵活分租，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。