龙腾创谷办公楼 出租楼书

坪山龙田街道核心区 | 龙窝一路产业走廊 | 红本物业可注册 | 多栋办公楼独立编号 | 近地铁14号线坑梓站 | 诚邀入驻

一、项目名片

龙腾创谷办公楼位于深圳市坪山区龙田街道龙田社区龙窝一路27号，地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域，是坪山区龙田街道面向科技型中小企业、研发办公团队及轻型生产办公业态打造的综合性办公楼宇载体。项目由B栋、C栋等多栋办公楼组成，采用独立编号布局，空间可按企业需求灵活组合。

办公楼持有合法产权，支持工商注册，可办理租赁合同。从公开工商注册信息可见，深圳市硕锦彩印有限公司（B栋龙腾创谷办公楼102）、深圳市顺华科创有限公司（C栋龙腾创谷办公楼203）等企业以园区具体房栋号作为工商注册地址，园区作为注册地址的合规性和稳定性已经过实践验证。顺华科创经营范围涵盖技术服务、技术开发、技术咨询、工艺美术品及礼仪用品销售、办公服务、照相机及器材销售、电子产品销售等，属于科技推广和应用服务业。

办公楼地处龙田街道产业核心区域，周边产业载体密集，配套完善，距地铁14号线坑梓站较近，交通通达性良好。现面向科技服务、电子信息、研发办公、电商运营、贸易及轻型生产办公等多元业态开放租赁合作。

二、为什么选择龙腾创谷办公楼？——六大核心价值

价值一：红本物业可注册，企业落地合规有保障

龙腾创谷办公楼持有合法产权，支持工商注册，可办理租赁合同，企业入驻后工商注册、银行开户、税务登记等手续均可正常办理。从公开工商注册信息可见，深圳市硕锦彩印有限公司、深圳市顺华科创有限公司等多家企业均以园区具体房栋号（如B栋102、C栋203）作为工商注册地址，园区作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。对于需要正规注册地址的科技服务企业、贸易公司、电商团队和轻型办公企业而言，这一条件是企业合法经营的基础保障。坪山区科技型中小企业可申请租金补贴等政策支持，符合条件的企业可进一步降低实际承担的租金成本。

价值二：多栋办公楼独立编号，面积组合灵活适配

办公楼采用B栋、C栋等多栋独立编号布局，空间可按企业需求灵活组合。从初创团队的小面积办公空间，到中型企业的整层运营，不同规模的市场主体均可在同一园区内找到适配方案。园区支持灵活分割，企业可根据团队规模灵活调整空间，降低因业务波动产生的空间浪费。园区实际面积出租，企业所付即所得。租金水平参考龙田街道同类型办公载体，具体可根据面积、楼层、租期等条件面议，对于注重成本控制的初创团队和中小企业而言具有较高的性价比。

价值三：龙田街道产业核心区位，多维交通网络完善

办公楼位于龙窝一路27号，地处龙田街道产业核心区域，紧邻坪山大道主干道，通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。轨道交通方面，办公楼距地铁14号线坑梓站较近，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。公共交通方面，周边公交线路覆盖龙田街道及坑梓中心区主要节点，员工通勤选择较多。坪山高铁站距办公楼直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。

价值四：龙田产业生态成熟，上下游协作资源密集

办公楼地处坪山区龙田街道，周边产业载体密集。同片区及辐射范围内集聚了莹展工业园、多彩硅谷、深宇半导体产业园、深福保科技生态园、龙田工业区、鼎盛科创园（同丰工业园）、坪山新能源汽车产业园区、日达产业园、高时新能源产业园、开沃大厦等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、新能源汽车、先进制造、科技服务等坪山重点产业方向。坪山区在龙田街道已构建覆盖半导体设计、制造、封测、设备等全产业链的产业生态，周边集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业。办公楼自身已入驻科技服务、印刷制品等领域企业，产业生态初步形成，入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值五：配套完善，办公环境舒适

办公楼周边生活配套涵盖餐饮、商超、市场、银行、酒店等各类设施，员工就餐和日常消费可就近解决。龙田街道周边有超市、商超、餐饮、银行等生活配套设施，招工条件便利。办公楼靠近居民区，周边出租房租金较低，员工生活成本可控。园区停车配套完善，可满足企业员工及访客的停车需求。对于注重办公环境品质的科技服务企业和研发办公团队而言，园区的配套水平在龙田街道同类型办公载体中具有一定的竞争力。

价值六：坪山产业政策红利，降低运营成本

办公楼地处坪山国家高新区辐射范围及龙田街道产业核心区，可充分享受坪山区及深圳市产业政策叠加优势。坪山区持续完善“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融”全过程创新生态链，科技型中小企业可申请租金补贴，进一步降低入驻成本。龙田街道已建立助企服务机制，主动上门走访企业协助解决实际困难，为入驻企业提供良好的属地营商服务保障。坪山区在半导体与集成电路、智能装备、科技服务等领域已形成较为完整的产业链条，入驻企业可充分利用政策红利，有效控制初期运营成本。

三、适合哪些企业？

• 科技服务及技术服务型企业

• 电子信息及智能硬件企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 电商运营及跨境电商团队

• 贸易及供应链管理企业

• 文化创意及设计工作室

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址的中小企业

四、周边在租园区概览

龙腾创谷办公楼地处坪山区龙田街道龙窝一路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 鼎盛科创园（同丰工业园）

位于龙田街道龙田社区龙湾市场路29号，占地约18亩，厂房建筑面积约2000㎡。首层层高约5m，楼板承重约1吨/㎡，配2吨货梯，400㎡起灵活分租，红本厂房可办环评可注册，参考租金约18元/㎡/月。已入驻精密模具、塑胶制品、五金工艺等领域企业。

2. 莹展工业园

位于龙田街道，由莹展电子科技（深圳）有限公司开发运营，园区总占地面积19.7万平方米，总建筑面积33万平方米，现有常住人口约7000人，入驻工矿企业72家，集聚了半导体、先进制造等领域的优质科创企业，产业集群效应凸显。

3. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等。

4. 深宇半导体产业园

位于龙田街道，是深圳市半导体联盟指定合作基地，集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等半导体龙头企业，全产业链生态日益成熟，为半导体设备与核心零部件企业提供专业化的产业空间。

5. 深福保科技生态园

位于龙田街道锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，总占地面积13万㎡，规划总建筑面积近50万㎡，建成后将成为片区重要的产业空间载体。

6. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，全国**全装配式“摩天工厂”。总建筑面积约51.36万㎡，首层层高约8-10m，标准层约5.5m，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，参考租金约20-24元/㎡/月。距地铁14号线沙田站约819米。

7. 高时新能源产业园

位于坑梓街道秀沙路18号，毗邻比亚迪二期。占地约4.6万㎡，总建筑面积约12万㎡，由5栋厂房+独栋办公+约800套精装公寓组成。首层层高约5.4-6m，标准层约4.5-5.4m，首层承重约1200kg/㎡，配双首层卸货平台。距地铁14号线沙田站约550米，参考租金约28.5-40元/㎡/月。

8. 开沃大厦

位于坑梓街道沙田社区沙田南路，开沃新能源汽车集团总部基地，坪山区挂牌“智能网联产业基地”。占地约17.2万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，层高约4m，客梯11部+货梯1部，车位760个。面积60㎡至2000㎡可组合，参考租金约25-65元/㎡/月。距地铁14号线沙田站较近。

9. 日达产业园

位于龙兴北路61-1号，距坪山新能源汽车产业园区约50米。面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，可按需拆分组合，适配高新研发、智能制造、企业总部、轻型生产办公等业态。距地铁14号线坑梓站约1889米。

10. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

11. 源通工业园

位于坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

12. 中城先进制造产业园

位于坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙田街道龙田社区龙窝一路27号

• 项目类型：多层办公楼宇（B栋、C栋等多栋独立编号）

• 产权：红本物业，支持工商注册，可办理租赁合同

• 可租面积：灵活分割，具体面积段以现场为准（已有B栋102、C栋203等单元被企业注册使用）

• 租金：参考龙田街道同类型办公载体，具体面议

• 消防：按规划要求配置

• 环评：具体以现场及合同为准，欢迎实地考察

• 交通：距地铁14号线坑梓站较近；紧邻坪山大道主干道，通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速

• 配套：周边餐饮、商超、市场、银行、酒店等生活配套成熟

• 交付状态：可面议（清水/简装/定制装修）

• 层高、承重、电梯等详细硬件参数：具体以现场实际情况及租赁合同为准，欢迎实地考察

• 租赁方式：整层/分区/灵活分割，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。办公面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、注册条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。项目方保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。