鼎盛科创园 厂房出租楼书

坪山龙田街道核心区 | 红本厂房可办环评可注册 | 400㎡起灵活分租 | 超大空地 | 近地铁14号线沙田站 | 诚邀入驻

一、项目名片

鼎盛科创园（又名同丰工业园）位于深圳市坪山区龙田街道龙田社区龙湾市场路29号，地处坪山大道产业走廊与龙田街道产业带交汇区域，是坪山区建成时间较早、产业配套较为成熟的综合性工业园区之一。园区别名“同丰工业园”，在产业园区数据库中亦有收录。

园区占地面积约18亩（约12000平方米），由深圳市同丰物业管理有限公司提供物业管理与物业租赁服务，经营范围涵盖物业管理、物业租赁、仓储及信息咨询，具备合法的产业空间租赁运营资质。园区地处龙田街道核心地段，紧邻坪山大道主干道，距地铁14号线沙田站约1364米，周边公交线路覆盖龙田街道及坑梓中心区主要节点。

园区已入驻深圳市柏泰工艺饰品有限公司（B栋一楼）、深圳市卓立燊塑胶制品有限公司（A栋四楼）、深圳市裕晨五金工艺制品有限公司（B栋一楼）、深圳市泛瑞科技有限公司（A栋厂房303）、深圳市盛世荣华贸易有限公司（B栋三楼）、良成塑胶科技（深圳）有限公司（B栋202）等多家企业，涵盖精密模具、塑胶制品、五金工艺、电子贸易等领域，产业氛围成熟，上下游协作资源密集。

园区现面向精密制造、电子科技、五金模具、塑胶制品、研发办公、电商仓储及轻型生产等多元业态开放租赁合作，厂房建筑面积约2000平方米，支持400平方米起灵活分租，实际面积出租，红本厂房可办环评可注册。

二、为什么选择鼎盛科创园？——六大核心价值

价值一：红本厂房可办环评可注册，合规经营有保障

鼎盛科创园厂房持有红本产权，消防备案齐全，可办理环评，可注册公司，可办理租赁合同。从公开工商注册信息可见，深圳市柏泰工艺饰品有限公司、深圳市卓立燊塑胶制品有限公司、深圳市泛瑞科技有限公司、深圳市盛世荣华贸易有限公司、良成塑胶科技（深圳）有限公司等多家企业均以园区具体房栋号（如A栋303、B栋101、B栋202、B栋三楼）作为工商注册地址，园区作为注册地址的合规性和稳定性已经过多家企业实践验证。对于需要办理环评审批的制造型企业、涉及塑胶制品等特殊工艺的生产型企业而言，合法的产权属性和可办的环评条件是企业落地的前置门槛。

价值二：400㎡起灵活分租，面积组合适配多元业态

园区支持400平方米起灵活分租，厂房建筑面积约2000平方米，二楼整层约2100平方米、三楼整层约2100平方米，三楼已分割为300平方米、1000平方米、2000平方米等多种规格，可整租、分租、灵活组合。从初创团队的小面积试产，到中型企业的整层运营，均可在园区内找到适配空间。园区实际面积出租，企业所付即所得。合同期限3至5年灵活可选，为企业提供稳定的经营预期。

价值三：硬件参数扎实，适配多种生产研发需求

园区厂房在层高、承重、供电、垂直交通等关键指标上充分考虑了制造型企业的实际需求：

首层约5米层高可满足中型生产设备安装及物流装卸需求，约1吨/平方米的楼板承重适配精密模具、塑胶制品、五金工艺、电子组装等业态。2吨货梯配合园区超大空地，大货柜车进出方便。车间地坪漆现成，水电到位，企业入驻后可快速投入使用。

价值四：龙田街道产业带区位，多维交通网络完善

园区位于龙湾市场路29号，地处龙田街道产业核心区域，紧邻坪山大道主干道，通过坪山大道可快速连接深汕高速、外环高速及沈海高速，高时效货运物流便捷。园区距高速路口较近，国道附近，大货柜车进出方便。

轨道交通方面，园区距地铁14号线沙田站约1364米，乘地铁无需换乘即可直达福田中心区。公共交通方面，园区周边公交线路覆盖龙田街道及坑梓中心区主要节点，员工通勤选择较多。坪山高铁站距园区直线距离约3公里，15分钟直达深圳北，20分钟直达福田高铁站。周边设有龙田小学、龙湖村、永盛泰工业园等多个公交站点，可换乘M136路、B675路、M327路、M293路等多条公交线路。

价值五：龙田产业生态成熟，上下游协作资源密集

园区地处坪山区龙田街道，周边产业载体密集。同片区及辐射范围内集聚了莹展工业园、多彩硅谷、深宇半导体产业园、深福保科技生态园、龙田工业区、坪山新能源汽车产业园区、日达产业园、高时新能源产业园、开沃大厦等一批专业化产业载体，涵盖半导体与集成电路、新能源汽车、先进制造、精密模具等坪山重点产业方向。坪山区在龙田街道已构建覆盖半导体设计、制造、封测、设备等全产业链的产业生态，周边集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等70余家半导体企业。园区自身已入驻精密模具、塑胶制品、五金工艺等领域企业，产业配套关系初步形成，入驻企业可就近对接坪山区“车药芯智”产业链上下游合作伙伴，降低供应链协作成本。

价值六：配套完善，招工与生活便利

园区配套水电、电话、电梯、办公室、停车场、宿舍、食堂等基础生活设施，满足企业员工日常就餐、住宿及办公需求。园区周边生活设施设备非常齐全，人流大，招工条件便利，对需要稳定用工的制造型企业是一项实际利好。龙田街道周边有超市、商超、餐饮、银行等生活配套设施，员工就餐和日常消费可就近解决。园区靠近居民区，周边出租房租金较低，员工生活成本可控。宿舍可按需配置，食堂等生活配套可根据企业需求灵活安排。

三、适合哪些企业？

• 精密模具及塑胶制品企业

• 五金工艺及金属制品企业

• 电子制造及电子组装企业

• 医疗器械及医疗耗材研发生产企业

• 研发办公型科技企业及初创团队

• 电商运营及电商仓储企业

• 自动化设备及机械加工企业

• 轻型生产及仓储办公一体化企业

• 需要工商注册地址及合规环评条件的中小企业

四、周边在租园区概览

鼎盛科创园地处坪山区龙田街道龙湾市场路产业走廊，周边集聚了一批专业化产业园区，产业氛围浓厚，上下游协作便利。以下为周边主要可租园区：

1. 莹展工业园

位于龙田街道，由莹展电子科技（深圳）有限公司开发运营，园区总占地面积19.7万平方米，总建筑面积33万平方米，现有常住人口约7000人，入驻工矿企业72家，集聚了半导体、先进制造等领域的优质科创企业，产业集群效应凸显。以生态为底色、以“美丽庭院+”为抓手，打造宜居宜业、景产相融的工业新样板，是坪山区规模大、企业集聚度高的型重点产业园区。

2. 坪山新能源汽车产业园区

位于坑梓街道金辉路与秋田路交汇处东北角，全国**全装配式“摩天工厂”。总建筑面积约51.36万㎡，首层层高约8-10m，标准层约5.5m，配多台5吨货梯，独立变压器1200KVA，丙二类消防，可办环评。标准层面积约1500㎡，参考租金约20-24元/㎡/月。距地铁14号线沙田站约819米。

3. 高时新能源产业园

位于坑梓街道秀沙路18号，毗邻比亚迪二期。占地约4.6万㎡，总建筑面积约12万㎡，由5栋厂房+独栋办公+约800套精装公寓组成。首层层高约5.4-6m，标准层约4.5-5.4m，首层承重约1200kg/㎡，配双首层卸货平台。距地铁14号线沙田站约550米，参考租金约28.5-40元/㎡/月。

4. 开沃大厦

位于坑梓街道沙田社区沙田南路，开沃新能源汽车集团总部基地，坪山区挂牌“智能网联产业基地”。占地约17.2万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，层高约4m，客梯11部+货梯1部，车位760个。面积60㎡至2000㎡可组合，参考租金约25-65元/㎡/月。距地铁14号线沙田站较近。

5. 日达产业园

位于龙兴北路61-1号，距坪山新能源汽车产业园区约50米。面积涵盖600㎡至10000㎡多种规格，可按需拆分组合，适配高新研发、智能制造、企业总部、轻型生产办公等业态。距地铁14号线坑梓站约1889米。

6. 多彩硅谷

位于坪山区兰竹东路8号，被坪山区政府授牌为“坪山区半导体产业园”和“新一代信息技术产业园”，园区建筑面积达50万平方米，可承接集成电路与半导体设计、封测、中试生产等。

7. 深宇半导体产业园

位于龙田街道，是深圳市半导体联盟指定合作基地，集聚中芯国际（深圳）、昂纳科技等半导体龙头企业，全产业链生态日益成熟，为半导体设备与核心零部件企业提供专业化的产业空间。

8. 深福保科技生态园

位于龙田街道锦绣西路与梓锦路交汇处西北角，总占地面积13万㎡，规划总建筑面积近50万㎡，建成后将成为片区重要的产业空间载体。

9. 震雄工业园

位于坑梓街道人民中路33号，由中国香港上市震雄集团（港股代码：00057.HK）投资建设并自持运营。占地56万㎡，一楼层层高约6m，楼上标准层约4.5m，每栋2部3吨货梯，每层消防喷淋。距地铁14号线沙田站约1157米，楼上厂房约18元/㎡/月起。

10. 源通工业园

位于坑梓街道沙田社区深汕公路1228号，占地面积约5万㎡，空地约2万㎡，建筑面积约8万㎡。距地铁14号线沙田站约870米。可租面积220㎡至3500㎡多种规格，200㎡起任意组合分租，楼上厂房约9.5元/㎡/月起。

11. 坑梓凡人工业园

位于坑梓街道深汕公路339号，占地约4666㎡。独栋钢构厂房滴水约8m，现成6部行车免费使用，主线150KVA，300㎡起灵活分租，钢构厂房参考约10.5元/㎡/月。

12. 中城先进制造产业园

位于坑梓街道沙田社区坪山大道6352号，中城新产业旗下先进制造第四分园。厂房两栋总面积约4.5万㎡，单层面积约4000-5600㎡，一楼层层高5m，二楼以上4.5m，承重1吨/㎡，每栋配2部3吨货梯。200㎡起分租，享受政府补贴高可达90%。

13. 宝红工业园

位于坑梓街道宝红路12-1号，红本厂房可办环评、可注册公司，占地约19.23亩，建筑面积约12666㎡。可租面积600-10000㎡，配货梯及独立装卸区，距地铁14号线坑梓站约1575米。

14. 武吉工业园

位于坑梓街道金沙社区联兴路7-2号，红本物业可办环评可注册。A栋/B栋/C栋厂房及综合楼，已有精密模具、光电科技、金属元件等领域企业入驻，支持整栋/整层/灵活分租，距地铁14号线沙田站较近。

15. 富满微产研大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路30号，由创业板上市企业富满微电子集团股份有限公司投资建设并自持运营。宗地号G14309-0305，定位为集成电路芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体，空间可灵活分割。

16. 金泰克科技大厦

位于坑梓街道金沙社区人民东路与金康路交汇处东南侧，由高新技术企业深圳市金泰克半导体有限公司投资建设。总建筑面积67594.24㎡，建筑高度99.95米，21层，厂房面积约40700㎡。定位为存储芯片设计研发、封装测试、产业办公综合体。

五、租赁信息

• 项目位置：深圳市坪山区龙田街道龙田社区龙湾市场路29号

• 项目别名：同丰工业园

• 物业管理：深圳市同丰物业管理有限公司

• 园区规模：占地面积约18亩（约12000㎡），厂房建筑面积约2000㎡

• 厂房结构：框架结构、砖混结构、水泥结构

• 首层层高：约5m

• 楼板承重：约1吨/㎡

• 货梯：2吨货梯

• 供电：有，可按需分配

• 消防：消防备案齐全

• 环评：可办环评

• 注册：可注册公司，可办理租赁合同

• 产权：红本厂房（村委厂房）

• 可租面积：400㎡起，300㎡/1000㎡/2000㎡/2100㎡等多种规格，可整租/分租/灵活组合

• 租金：参考约18元/㎡/月（2000㎡整租约3.6万/月），具体面议

• 起租期：12个月起

• 押付方式：押3付1

• 合同期限：3-5年

• 宿舍：按需配置，园区配套宿舍

• 食堂：园区配套食堂

• 停车：停车场配套，超大空地

• 配套：水电、电话、电梯、办公室、停车场、宿舍、食堂

• 交通：距地铁14号线沙田站约1364米；国道附近，距高速路口较近；周边可换乘M136路、B675路、M327路、M293路等公交线路

• 交付状态：八成新，车间地坪漆现成，水电到位，可面议

• 租赁方式：分租/整租/灵活组合，具体方案面议

六、免责声明

本楼书所载文字、数据、图片及项目信息仅供参考，不作为要约、承诺或合同依据。厂房面积、层高、承重、供电、电梯、车位、交付标准、租金价格、租赁条件、政策支持、周边园区信息等具体内容，均以政府主管部门终批准文件、现场实际情况及双方签署的正式租赁合同为准。园区保留对楼书内容进行更新、调整及终解释的权利，如有变更恕不另行通知。意向方应在作出决策前自行核实相关信息。